Thị trường Bất động sản cuối năm sẵn sàng bùng nổ

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2019 nhiều chuyên gia nhận định sẽ là sự đan xen của cơ hội và thách thức. Những hoạt động giới thiệu dự án tập trung, có quy mô lớn được kỳ vọng sẽ góp phần làm sôi động thị trường trong giai đoạn tiền nước rút.

Vì sao căn hộ hạng sang thiết lập kỷ lục về giá?

Trong gần nửa đầu năm 2019, bức tranh toàn cảnh thị trường căn hộ TP.HCM có chiều hướng giảm do nhiều nguyên nhân. Các hoạt động như tăng cường rà soát tình trạng pháp lý tại hàng loạt các dự án trên địa bàn thành phố, hạn chế cấp phép dự án mới trong giai đoạn 2018-2020 khiến thị trường căn hộ sụt giảm đáng kể.

Điểm sáng đáng chú ý, các căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm đến 60% nguồn cung mới tại TP.HCM trong quý vừa qua. Trong đó, các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3, giá bán dự kiến tăng 5%-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung tại khu vực trung tâm.

Các căn hộ tại khu vực này có thể đạt mức tăng giá lên tới 15-20% so với giá chào bán ban đầu. Mặt bằng giá của loại căn hộ hạng sang liên tục lập kỷ lục mới với giá từ 168-280 triệu đồng/m2.

Thực tế thị trường cho thấy, từ năm 2016 tới nay, số dự án mới tại quận 1 rất ít ỏi khiến mặt bằng giá căn hộ tăng vọt. Vì vậy, khi dự án The Grand Manhattan (2 mặt tiền đường là Cô Bắc và Cô Giang) được giới thiệu cuối năm 2018, thị trường bất động sản hạng sang quận 1 như được thỏa mãn “cơn khát” bấy lâu.

Sau khi 2 tòa tháp đầu tiên được giới thiệu ra thị trường và nhận về những kết quả tốt ngoài mong đợi, sắp tới The Grand Manhattan sẽ tiếp tục giới thiệu các căn hộ thuộc tòa tháp mới Riverview.

Bên cạnh đó, Khu Đông thành phố mà tiêu điểm là quận 2, quận 9 là những khu vực có hoạt động sôi nổi nhất trong quý vừa qua với 33% nguồn cung căn hộ mở bán tập trung ở khu vực này cùng sự duy trì tăng trưởng ổn định của phân khúc nhà phố/biệt thự.

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm -  sẵn sàng tăng tốc! - 1

 

 

Nhấn để phóng to ảnh

Tổ hợp căn hộ hạng sang The Grand Manhattan

Nhiều “điểm nhấn” khác ngoài TP.HCM

Từ cuối 2018 đến quý đầu 2019, thị trường chứng kiến xu hướng mở rộng đầu tư ra các khu vực vùng ven và ráp gianh giữa TP.HCM với các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương và Long An.

Theo đó, TP.HCM và các tỉnh cần một chiến lược quy hoạch đồng bộ để tạo ra những đô thị vệ tinh, đầy đủ tiện ích. Sự chuyển biến tích cực này của thị trường bất động sản các khu vực vệ tinh không chỉ là sự đón đầu mà còn được nhận định như một luồng gió mới đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa ở địa phương, giải tỏa bớt áp lực cho thị trường bất động sản TP.HCM cả về dân số, nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng: “Không còn cách nào khác, các tỉnh – thành vùng ven đang trở thành lợi thế của nhiều nhà đầu tư bất động sản TP.HCM. Đặc biệt, nhiều tỉnh thành đang ráo riết thu hút nguồn vốn đầu tư một cách cởi mở hơn, đồng hành cùng doanh nghiệp nhiều hơn nên sẽ tạo nhiều thuận lợi cho thị trường phát triển trong giai đoạn tới”.

Trong xu hướng đó, Novaland tiếp cận các nhà đầu tư cũng như người tiêu dùng Dự án đô thị sinh thái Aqua Citycó quy mô hàng trăm hecta tại Long Hưng, TP.Biên Hoà. Aqua City bao gồm tổ hợp nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse… cùng chuỗi tiện ích nội khu hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao…

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm -  sẵn sàng tăng tốc! - 2

 

 

Nhấn để phóng to ảnh

Khu đô thị sinh thái Aqua City (Đồng Nai) – tổ hợp nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse… cùng chuỗi tiện ích nội khu hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao..

Đạt 5 triệu lượt du khách trong quý 1/2019 – BĐS nghỉ dưỡng “lên ngôi”

Nguồn tin từ Tổng cục Du lịch cho biết, ước tính 3 tháng đầu năm, ngành đã đón 5 triệu khách quốc tế, duy trì tốc độ tăng trưởng trên 20%. Khách du lịch nội địa đạt 24,9 triệu lượt khách, trong đó có 12,6 triệu lượt khách lưu trú. Tổng thu từ khách du lịch đạt 175.100 tỷ đồng, tăng 8,35% so với cùng kỳ năm 2018.Đây là một sự khởi đầu thuận lợi không chỉ để du lịch Việt Nam hướng tới chỉ tiêu đón 18 triệu lượt khách quốc tế trong năm nay mà còn góp phần làm cho thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng sôi động hơn bao giờ hết.

Trong những năm qua, du lịch các tỉnh ven biển đóng góp khá quan trọng vào sự phát triển kinh tế, chiếm hơn 60% tổng thu từ du lịch của cả nước. Lượng khách du lịch quốc tế đến khu vực ven biển có xu hướng tăng liên tục và hiện nay chiếm gần 70-80% tổng lưu lượng khách trên cả nước” – Tiến sỹ Đỗ Cẩm Thơ, Phó Vụ trưởng Vụ kế hoạch, Tài chính – Tổng cục Du lịch thuộc Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chia sẻ thêm.

Tại vùng biển duyên hải Nam Trung Bộ như Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường ghi nhận hàng ngàn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng – dòng second home – từ các dự án NovaWorld Phan ThiếtNovaWorld Hồ Tràmđang rục rịch chào sân.

Các dự án của Nhà phát triển Novaland đều chọn vị trí “bám biển”, chỉ cách TP.HCM 1,5 – 2 tiếng chạy xe theo các tuyến cao tốc và có kết nối giao thông đường không, đường thủy đa dạng.

Đồng thời, mô hình “tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí” mà các dự án này đang phát triển cũng sẽ đem tới đầy đủ tiện ích cho khách ở secondhome lẫn khách du lịch

Sống xanh, sống sạch để… tăng tuổi thọ

Hiện nay, nhiều người chọn chia tay đô thị náo nhiệt, khói bụi ô nhiễm, đe dọa sức khỏe mỗi ngày để tìm đến các đô thị sinh thái với mong muốn có cuộc sống chất lượng hơn, xanh hơn để “cứu lấy sức khỏe” và tận hưởng cuộc sống.

Tham khảo thêm các dự án biệt thự biển của Novaland:

Đau đầu với những vòng quay “sống mệt”

Buổi sáng của chị Nguyễn Lệ Nguyên (Thủ Đức, TP.HCM) bắt đầu bằng việc đưa con đến trường ở quận 1. Con chị đang học cuối cấp 2 ở một trường điểm nổi tiếng. Vì tương lai của con, chị mỗi ngày phải làm “tay đua tốc độ”, lượn lách giữa những dòng xe cộ như mắc cửi, chịu đựng các cơn đau đầu váng vất do viêm đa xoang vì khói bụi mỗi ngày. Chị làm “xe ôm” cho con gần bốn năm nay. Nhìn số thuốc uống mỗi ngày là chị ngán ngẩm.

Rủ nhau tìm nơi “sống xanh” để đỡ… giảm thọ - 1

 

 

Nhấn để phóng to ảnh

Khói bụi ô nhiễm ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân đô thị từng ngày

Ở một nơi khác tại TP.HCM, gia đình 3 thế hệ của anh Trần Hữu Hào (39 tuổi, ngụ quận Tân Bình) cũng đang băn khoăn với cuộc sống hiện tại. Gia đình anh sống trong một căn nhà mặt tiền nhưng hầu như phải thắp điện cả ngày vì thiếu ánh sáng tự nhiên. Bé trai 8 tuổi con anh mỗi ngày sau giờ học chỉ lẩn quẩn trong nhà làm bạn với điện thoại và ti vi. Bản thân anh cũng quá căng thẳng mệt mỏi khi ngày ngày phải “chạy sấp mặt” trên những con đường đông đúc để đến nơi làm và tận hưởng những dịch vụ như ý muốn. Anh có điều kiện để mua xe hơi nhưng anh nói vui, anh có thể bị “điên nặng” nếu cầm vô lăng vì phải đối phó với tình hình giao thông lộn xộn, nguy hiểm trên đường.

Cần một môi trường sống chất lượng, khác biệt

“Gia đình tôi lúc nào cũng đau đáu mong ước sống trong một môi trường có nhiều không gian để được hít thở chút không khí sạch mỗi buổi sáng thức dậy thay vì tiếng còi xe và bầu không khí đặc nghẹt khói bụi. Tôi còn cảm thấy ngột ngạt, bí bách nói chi người già. Rồi còn con cái mình nữa, tiền bạc đâu mua được sức khỏe cho chúng…”, anh Hào nói.

Rủ nhau tìm nơi “sống xanh” để đỡ… giảm thọ - 2

 

 

Nhấn để phóng to ảnh

Nhiều người đang đi tìm không gian sống xanh để thoát khỏi những “chật chội” của đô thị trung tâm

Vốn là người chịu khó cập nhật thông tin, chị Nguyên lo ngại khi biết rằng khói bụi ô nhiễm đang đe dọa sức khỏe mình từng ngày. Chị bảo, “Ở Sài Gòn mà như ở Đà Lạt, nhiều khi khói bụi mịt mù cứ như sương. Bệnh tật, đặc biệt là các bệnh đường hô hấp luôn rình rập. Mình bệnh đã đành, tụi nhỏ còn cả một quãng đường dài phía trước để sống. Chưa bao giờ tôi thấy mình được thôi thúc về một cuộc thay đổi, về việc tìm kiếm một nơi ở khác “xanh” hơn, chất lượng hơn như lúc này”.

Quả thật, ô nhiễm không khí được Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) xem là “kẻ giết người thầm lặng”. Theo phân tích mới nhất của WHO, có khoảng 8,8 triệu người chết sớm mỗi năm do ô nhiễm không khí, gấp đôi các ước tính trước đó.

Những dự án “xanh”

Đô thị sinh thái với không gian sống xanh hiện đại là điều mà gia đình chị Nguyên, anh Hào và hàng triệu cư dân đô thị đang tìm kiếm. Theo PGS.TS Nguyễn Minh Hòa, nguyên Trưởng khoa đô thị học, đô thị sinh thái là một trong các mô hình phát triển chủ đạo, nhiều ưu việt mà các nước trong khu vực đều đã và đang hướng tớiNhững đô thị này được quy hoạch đồng bộ, khai thác tối đa các nguồn mặt trời, gió, nước, nhiều không gian xanh, đầy đủ tiện ích.

Từ những nhu cầu bức bách của một tầng lớp cư dân đô thị, các doanh nghiệp BĐS lớn cũng đã vào cuộc. Mới đây, tập đoàn Novaland vừa giới thiệu dự án thiệu dự án Đô thị sinh thái Aqua City quy mô lên tới hơn 100 ha, tọa lạc tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án được đánh giá cao vì hội đủ các yếu tố cần cho một khu đô thị sinh thái với hệ thống sông lớn và kênh rạch bao quanh như sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong.

Rủ nhau tìm nơi “sống xanh” để đỡ… giảm thọ - 3

 

 

Nhấn để phóng to ảnh

Không chỉ hưởng lợi thế thiên nhiên hiện hữu, đô thị sinh thái Aqua City sẽ là một trong những thành phố kiểu mẫu về ứng dụng công nghệ xanh, giảm thiểu sự tác động đến môi trường. Điển hình như việc tận dụng năng lượng mặt trời cho các tiện ích công cộng, hệ thống thu gom, phân loại rác thải theo quy chuẩn hiện đại…

“Chúng tôi rất hào hứng với những dự án xanh chuẩn mực như thế này. Khi cuộc sống hiện đại ngày càng khiến ta thấy chật chội, bất an, thật tốt khi vẫn còn có những nơi xanh, sạch, cân bằng để sống tiếp”, chị Nguyên nói vui kết thúc cuộc trò chuyện.

Novaland phát hành thẻ Nova Royalty

Trong khuôn khổ sự kiện Triển lãm Novaland Expo 2019 từ 14-16/06 vừa qua, Novaland chính thức phát hành Thẻ Thành viên Novaloyalty để tri ân khách hàng thân thiết với các ưu tiên vượt trội khi sở hữu thẻ.

Xem thêm các dự án biệt thự nghỉ dưỡng Novaland:

Ưu tiên vượt trội khi trở thành thành viên Novaloyalty

Với triết ký kinh doanh “Khách hàng là trọng tâm”, nhiều năm qua, Novaland luôn đặt mình vào vị trí khách hàng khi phát triển sản phẩm; phục vụ bằng sự chân thật và tận tâm để mang lại cho khách hàng và cư dân những lợi ích thiết thực nhất. Tất cả nhằm mục đích mang lại sự hài lòng cao nhất cho khách hàng, bồi đắp uy tín Thương hiệu Novaland và đạt được niềm tin từ cộng đồng.

Novaloyalty là món quà như lời tri ân mà Novaland gửi trao đến Khách hàng thân thiết với các ưu tiên vượt trội như: Cập nhật thông tin nhanh chóng cũng như tận hưởng những ưu đãi chiết khấu đặc biệt từ 1% đến 5% khi giao dịch sản phẩm; Nhận những phần quà có giá trị trong các dịp lễ, ngày sinh nhật; Nhận voucher nghỉ dưỡng giảm giá từ 50% đến 100%; Đặc quyền sử dụng dịch vụ chăm sóc Khách hàng đặc biệt…

 

Với thông điệp “Gắn kết bền vững – Đặc quyền tri ân”, chương trình Novaloyalty không chỉ mang lại nhiều đặc quyền hấp dẫn cùng những phần quà có giá trị, mà còn là cơ hội để Novaland tạo nên giá trị gia tăng bền vững cho hơn 250.000 khách hàng của mình.

Gắn kết bền vững với ưu đãi thiết thực

Tại Novaland Expo 2019, đã có hơn 500 lượt khách đăng ký làm thẻ thành viên; đồng thời hàng ngàn Thẻ thành viên hạng Titanium, Gold, Diamond, Platinum… cũng đã được”trao tay” đến những khách hàng gắn bó lâu năm cùng Novaland.

Chị Khánh Linh (Q.2) tâm đắc cho biết: “Là khách hàng lâu năm tôi rất hài lòng với dịch vụ, cũng như đánh giá cao tiềm lực của Novaland. Với những ưu đãi dành cho Thẻ hạng Platinum – chiết khấu đến 5% thế này chắc tôi sẽ sớm đầu tư thêm sản phẩm của Novaland!”

Thẻ thành viên Novaloyalty “trao tay” hàng ngàn khách hàng tại Novaland Expo 2019 - Ảnh 2.

Một khách hàng nhận thẻ Thành viên hạng Gold – cũng vui vẻ cho hay “Nhận được Thẻ thành viên với các ưu đãi đặc biệt này, tôi cảm thấy rất phấn khởi và hào hứng, và nhất định sẽ lựa chọn thêm các sản phẩm khác trong tương lai”.

Chị Quỳnh Thi – Khách hàng may mắn nhận được phần quà đặc biệt trong phần Rút thăm trúng thưởng của Triển lãm – vui mừng cho biết mình vừa đăng ký làm Thẻ Thành viên tại Triển lãm. “Hôm nay vợ chồng tôi rất hài lòng khi chọn được sản phẩm ưng ý. Tôi cùng đã đăng ký chương trình Khách hàng thân thiết để nhận được các ưu đãi đặc biệt khi đầu tư sản phẩm tiếp theo. Tôi cũng sẽ giới thiệu cho bạn bè và người thân chương trình này để mọi người cùng tham gia”.

 

Bất động sản phía nam bùng nổ trở lại với nhiều dự án đồng loạt được công bố

Hàng chục dự án thuộc các phân khúc khác nhau được các doanh nghiệp giới thiệu, ra mắt, hứa hẹn nguồn cung đa dạng, khởi động lại thị trường.

Từ cuối năm 2018, thị trường bất động sản TP HCM có sự trầm lắng nhất định qua đợt rà soát pháp lý các dự án. Nguồn cung khan hiếm dẫn đến số lượng căn hộ được bàn giao cũng ít ỏi.

Khảo sát sơ bộ hơn 10 chủ đầu tư lớn trong quý II và III, số lượng dự án được bàn giao chỉ đếm trên đầu ngón tay. Thậm chí, nhiều đơn vị như Đất Xanh, TTC Land, Him Lam, LDG cho biết không có sản phẩm. Chỉ một số ít doanh nghiệp khác như Hưng Thịnh, Nam Long, Khang Điền, Novaland bàn giao một số dự án thuộc quận 9, Tân Phú, Bình Chánh, Thủ Đức.

Tuy nhiên, thị trường cũng vừa đón nhận thông tin về một loạt dự án mới được giới thiệu, thuộc các phân khúc khác nhau như căn hộ, biệt thự trung, cao cấp; căn hộ nghỉ dưỡng…

Tập đoàn Novaland vừa trình làng 9 dự án nhà ở, biệt thự, shophouse…, du lịch nghỉ dưỡng tại TP HCM và các tỉnh lân cận với số lượng ước tính khoảng 3.000 sản phẩm. 6 dự án nhà ở tại TP HCM được giới thiệu như The Grand Manhattan (quận 1), The Palace Residence (quận 2), Golf view Residence (quận 9), Palm Marina (quạn 9), Victory Park (Tân Phú) và một dự án tại Đồng Nai là Aqua City.

Địa ốc phía Nam chuẩn bị đón nhận hàng loạt dự án mới sau thời gian dài trầm lắng - Ảnh 1.

Một dự án của Novaland được giới thiệu. Ảnh: Khổng Chiêm

Novaland còn cho ra mắt mô hình đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí với hai dự án NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu). Trong đó, NovaWorld Phan Thiết có quy mô gần 1.000 ha còn NovaWorld Hồ Tràm giai đoạn 1 khoảng 100 ha.

Tập đoàn Alpha King vừa qua cũng ra mắt dự án căn hộ Centennial tại Ba Son, quận 1. Đây là sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang ở TP HCM với 410 căn hộ nhưng chỉ chào bán 205 căn, còn lại là căn hộ dịch vụ được chủ đầu tư ủy quyền khai thác.

Ngoài ra, đơn vị này còn giới thiệu ra thị trường căn hộ mẫu tòa tháp Alpha Hill tại điểm giao đường Cống Quỳnh và Nguyễn Cư Trinh, quận 1. Dự án chung cư cao cấp này, cùng với Centennial, đã góp phần lập kỷ lục mặt bằng giá mới cho phân khúc hạng sang ở TP HCM.

Tập đoàn Đất Xanh góp mặt với dự án Opal Boulevard (Thủ Đức) thuộc phân khúc cao cấp. Dự án nằm trong dòng sản phẩm Opal thuộc phân khúc trung, cao cấp do Đất Xanh phát triển ở khu Đông TP HCM. Opal Boulevard bao gồm 2 tòa tháp trên diện tích gần 1,5 ha, có 1.446 căn hộ và 22 căn thương mại dịch vụ.

Một dự án được chờ đợi khác là Vinhomes Grand Park (quận 9) dự kiến cũng được ra mắt trong tháng 6 này, theo Chứng khoán Rồng Việt (VDSC). Vinhomes Grand Park là một dự án quan trọng của chủ đầu tư Vinhomes trong giai đoạn tới. Tổng diện tích dự án khoảng 270ha, bao gồm 4 phân khu chính: Rainbow, Hospitality, Middle và Ocean. Tính đến hiện tại, Rainbow dự kiến sẽ là khu vực đầu tiên được ra mắt thị trường.

Địa ốc phía Nam chuẩn bị đón nhận hàng loạt dự án mới sau thời gian dài trầm lắng - Ảnh 3.

Tiến độ Vinhomes Grand Park.

Không chỉ là các dự án mới được ra mắt, TP HCM cũng sẽ có khoảng 130 dự án nhà ở khác vừa được cập nhật, bổ sung vào Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2016 – 2020. Trong đó, thành phố sẽ có 126 dự án nhà ở thương mại gồm 3 dự án tại khu vực trung tâm hiện hữu, 17 dự án tại khu vực nội thành hiện hữu, 60 dự án tại khu vực nội thành phát triển và 46 dự án tại khu vực huyện ngoại thành. Ngoài ra, 4 dự án nhà ở xã hội tại khu vực nội thành cũng được bổ sung vào kế hoạch trên.

Thiếu sản phẩm bình dân

Dễ nhận thấy, các dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu ở phân khúc trung, cao cấp, không có sản phẩm bình dân. Đây cũng là thực trạng thị trường trong vài quý trở lại đây khi khan hiếm căn hộ giá rẻ. Khảo sát của DKRA thể hiện rõ điều này.

 

Nguồn tổng hợp từ DKRA.

Chính phủ vừa qua tiếp tục nhận định thị trường thiếu nhà ở xã hội và nhà thấp phù hợp nhu cầu với nhu cầu đại bộ phận người dân. Do đó, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục khuyến khích phân bổ vốn cho các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, nhà cho thuê mà không có BĐS cao cấp.

Do đó, dự thảo Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn vốn quy định những khoản vay cá nhân mua nhà có nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng hoặc nhà ở xã hội, mua nhà theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ, hệ số rủi ro được áp là 50%. Trong khi đó, các khoản vay trên 3 tỷ đồng sẽ có hệ số rủi ro 150% thay vì 50% như trước kia.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) khuyến nghị các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn). Đây là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững. Đồng thời, các doanh nghiệp nên tham gia các chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch của thành phố; chương trình nhà ở xã hội của thành phố.

Việt Nam có nhiều điều kiện thuận lợi phát triển Second Home

Điều kiện tự nhiên thuận lợi cho phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng tạo cơ hội lớn cho người muốn sở hữu căn nhà thứ hai.

Điểm sáng đầu tư tại châu Á

Tổ chức tư vấn nghiên cứu Dezan Shira ghi nhận, những năm qua thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến lượng người mua là người nước ngoài gia tăng, chủ yếu từ châu Á như Singapore, Hong Kong và một số quốc gia châu Âu. Một trong những lý do thu hút người nước ngoài tìm mua bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam là thị trường du lịch phát triển mạnh, trong khi tầm giá của sản phẩm bất động sản vẫn còn tương đối phải chăng so với các nước phát triển.

Còn trang du lịch ClickTravelTips (Anh) bình chọn Việt Nam là một trong ba quốc gia phù hợp nhất tại châu Á để mua một căn nhà nghỉ dưỡng, bên cạnh Thái Lan và Indonesia.

Sở hữu những bãi biển thuộc top đẹp nhất thế giới, Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển đa dạng loại hình nhà nghỉ dưỡng – second home. Từ biệt thự, nhà phố đến căn hộ biển, đây là những sản phẩm được nhiều người ưa chuộng khi muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Phối cảnh second home NovaWorld Phan Thiết.

Phối cảnh second home NovaWorld Phan Thiết.

Đồng thời, các dự án second home gần đây đều có quy mô lớn hơn, cung cấp loạt tiện ích nghỉ dưỡng đa dạng, đẳng cấp hơn. Bên cạnh mục đích mua để ở, tiềm năng cho thuê nhằm đón thêm nguồn lợi nhuận từ lượng du khách trong và ngoài nước đổ về các thành phố biển quanh năm cũng góp phần giúp thị trường second home Việt Nam trở thành điểm sáng tại châu Á thời gian qua.

Sự xuất hiện của các tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí quy mô lớn 

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới chỉ sơ khởi ở Việt Nam nhưng đã phát triển mạnh mẽ nhiều thập kỷ tại các quốc gia phát triển. Mô hình second home tại các quốc gia này được xem là lựa chọn “một mũi tên trúng hai đích” khi vừa là điểm dừng chân tuyệt vời cho cả gia đình du lịch thường xuyên vừa có thể tạo thu nhập từ chính ngôi nhà của mình khi không sử dụng.

Xu hướng mới cho các khu nghỉ dưỡng hiện đại trên thế giới là mang lại những trải nghiệm mới lạ cho du khách trong tổ hợp tiện ích, giao hòa với thiên nhiên và du lịch chăm sóc sức khỏe… Đơn cử Florida (Mỹ) phù hợp cho các hoạt động hưu trí và hưởng thụ cuộc sống, Phuket (Thái Lan) luôn thu hút khách du lịch bởi những bãi biển đẹp, thiên nhiên kỳ vĩ, kết hợp hoàn hảo với những tiện ích giải trí sôi động…

Học hỏi kinh nghiệm phát triển second home từ những thị trường thành công, nghiên cứu ứng dụng theo điều kiện Việt Nam và đáp ứng khẩu vị đầu tư trong và ngoài nước, gần đây Tập đoàn Novaland đã giới thiệu mô hình second home nằm trong loạt tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô lớn.

Tận dụng sức hút của hệ sinh thái rừng và biển hoang sơ, yên bình mà thiên nhiên đã ưu đãi cho Hồ Tràm, Novaland phát triển dự án NovaWorld Hồ Tràm khoảng 1.000ha với các sản phẩm second home đa dạng cùng chuỗi tiện ích tích hợp, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí của nhiều nhóm khách hàng. Chuỗi tiện ích dự án dự kiến gồm công viên nước, khu chèo thuyền Kayak, hồ bơi nước mặn 5.000m, hai khu trang trại Organic Farm và Kid Farm…

Phối cảnh second home tại dự án NovaWorld Hồ Tràm.

Phối cảnh second home tại dự án NovaWorld Hồ Tràm.

Đưa thế giới hoang dã vào khu nghỉ dưỡng cũng đang là một trong những xu hướng mới được ưa chuộng. Theo kế hoạch, vườn thú hoang dã – Safari Hồ Tràm cũng sẽ là trọng tâm đầu tư tại NovaWorld Hồ Tràm trong thời gian tới.

Theo chiến lược “bám biển”, tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) của Tập đoàn Novaland cũng đa dạng các sản phẩm second home như grand villa, villa, mini villa, townhouse, shophouse… với tầm nhìn hướng biển.

Điểm đặc biệt tại NovaWorld Phan Thiết là sự kết hợp hoàn hảo giữa bất động sản nghỉ dưỡng ven biển và du lịch golf. Cụm sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, đủ điều kiện tổ chức giải PGA Tour sẽ là những trải nghiệm cho du khách yêu thích bộ môn golf, thỏa mãn đam mê với môn thể thao “quý tộc”.

Phối cảnh tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Phan Thiết.

Phối cảnh tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Phan Thiết.

Từ lợi thế của vùng biển Phan Thiết quanh năm nắng ấm, gió lớn, dự án còn phát triển mô hình công viên bãi biển (bikini beach) quy mô 16h để đẩy mạnh nhiều loại hình thể thao trên biển. Ngoài ra, dự án cũng chú trọng các sản phẩm “du lịch chăm sóc sức khỏe” như trung tâm yoga, thẩm mỹ quốc tế , công viên nước, công viên thiếu nhi, khu phức hợp thương mại – hội nghị – ẩm thực – giải trí…

Dự án là chỉ cách TP HCM 1,5-2 giờ di chuyển qua các tuyến cao tốc, kết nối đường thủy và hàng không trong tương lai.

Đối với người mua nhà nghỉ dưỡng để cho thuê, mức độ sôi động của thị trường nghỉ dưỡng tại địa phương đóng vai trò quan trọng. Người mua chú trọng khả năng cho thuê lại của bất động sản, thỏa thuận về lợi nhuận và chi phí vận hành – ba yếu tố tác động đến tốc độ hồi vốn và sinh lời của second home.

Phát triển mô hình second home ở Hồ Tràm

Chuyên gia nhìn nhận thị trường còn tăng trưởng mạnh vì sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước mới chỉ bằng một nửa so với tỉnh Phuket, Thái Lan.

Xem thêm các dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Novaland:

Tại sự kiện về bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Nam diễn ra mới đây, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam khẳng định second home – ngôi nhà thứ hai, là loại hình bất động sản đã phát triển mạnh trên thế giớinhiều thập kỷ. Tại Việt Nam, mô hình này mới xuất hiện trong vài năm trở lại đây.

Đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra số liệu, tổng số bất động sản nghỉ dưỡng cả nước có 66.000 đơn vị. Con số này chỉ bằng một nửa so với 120.000 đơn vị nghỉ dưỡng tại tỉnh Phuket, Thái Lan.

“Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng diễn biến sôi động trong những năm qua nhưng tính về số lượng vẫn chưa thấm tháp vào đâu so với khu vực và thế giới. So với Phuket – Thái Lan, Bali – Indonesia hay các vùng biển Nam Âu, thị trường second home Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn sơ khởi”, bà Dung nhận định.

Nhiều nhà đầu tư nhắm đến khu vực Hồ Tràm để phát triển mô hình second home

Các chuyên gia chia sẻ về tiềm năng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam tại Novaland Expo 2019. Ảnh: Hữu Khoa.

Cao Thị Ngọc Lan – Phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch Việt Nam nhận định, sức hấp dẫn của thị trường second home đến từ đặc tính sản phẩm vừa để nghỉ dưỡng cho gia đình, vừa cho thuê trong thời gian nhàn rỗi. Điều này giúp sản phẩm có khả năng đầu tư sinh lời, đặc biệt tại các thị trường hút khách du lịch.

Đại diện Hiệp hội Du lịch cũng nhận định, nếu Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh… những năm qua tăng trưởng mạnh thì trong thời gian gần đây, một số thị trường mới nổi phía Nam như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận) thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.

Đại diện CBRE đồng tình cho rằng các địa phương lân cận TP HCM như Bà Rịa – Vũng Tàu là lựa chọn đáng cân nhắc dành cho các nhà đầu tư mong muốn tìm sản phẩm second home phù hợp.

 

Đông đảo nhà đầu tư tìm hiểu về thị trường second home Bà Rịa Vũng Tàu và dự án NovaWorld Hồ Tràm tại sự kiện Novaland Expo 2019. Ảnh: Hữu Khoa.

Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những thành phố biển hút khách du lịch bậc nhất khu vực Đông Nam Bộ. Theo quy hoạch xây dựng vùng TP HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bà Rịa Vũng Tàu hưởng lợi nhờ mạng lưới cao tốc sẽ xây dựng đồng bộ.

Trong đó, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu một cách dễ dàng. Ngoài ra, còn có các dự án như xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dài 75km trị giá 25.000 tỷ đồng giúp kết nối địa phương với sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ – Vũng Tàu…

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng địa phương vẫn còn thiếu hụt các sản phẩm nghỉ dưỡng trung cao cấp, tích hợp nhiều loại hình tiện ích giải trí để đáp ứng đúng tiềm năng và lợi thế của du lịch địa phương.

Ở giai đoạn sơ khởi của mô hình nghỉ dưỡng second home, nhiều nhà đầu tư nhắm đến khu vực Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) – một điểm đến thú vị chưa được khai thác hết tiềm năng, hòa hợp màu sắc của biển, rừng và nét hoang sơ của thiên nhiên.

Gần đây, thị trường khu vực này đón nhận thông tin Novaland sẽ phát triển tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô khoảng 1000 ha mang thương hiệu NovaWorld Hồ Tràm. Dự án dự kiến chia làm 10 giai đoạn, gồm chuỗi các dự án dọc cung đường ven biển từ Bình Châu đến Lộc An.

Theo nhà phát triển dự án, sản phẩm của NovaWorld Hồ Tràm với các phong cách kiến trúc lấy cảm hứng từ những điểm đến nổi tiếng trên thế giới như các quốc gia nhiệt đới, Hàn Quốc, Nhật Bản, Miami, Monaco…Giai đoạn 1 sẽ có quy mô gần 100ha, khai thác thế mạnh của hệ sinh thái rừng hoang sơ và những bãi biển dài, xanh trong.

Sở hữu nhiều tiềm năng phát triển du lịch, Bà Rịa – Vũng Tàu còn thiếu các siêu dự án, đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng cao cấp.

Đại diện Novaland chia sẻ, việc lựa chọn Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những trọng điểm đầu tư theo chiến lược phát triển của tập đoàn nhằm khai thác tối đa lợi thế du lịch, góp phần tạo điểm lưu trú chất lượng cao, nâng tầm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của địa phương.

Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030, địa phương sẽ phát triển du lịch chất lượng cao góp phần thực hiện sự chuyển dịch cơ bản cơ cấu kinh tế của tỉnh, đóng góp quan trọng vào phát triển du lịch vùng Đông Nam Bộ và nâng cao vị thế du lịch Việt Nam.

Sân Bay Long Thành bước ngoặc tăng giá cho bất động sản lân cận

Long Thành (Đồng Nai) và Phú Mỹ (Bà Rịa Vũng Tàu) được dự đoán là những khu vực bất động sản sôi động nhờ hưởng lợi hạ tầng giao thông.

Xem thêm một số khu đô thị do Novaland phát triển:

Theo một số nhà đầu tư, các thông tin Đồng Nai vừa công bố như chính thức thành lập thành phố Long Khánh, xây dựng đường kết nối sân bay Long Thành và sân bay Tân Sơn Nhất; đề xuất phát triển “thành phố sân bay” với nhiều công trình quy mô tỷ USD… đã kích thích dòng vốn lớn đổ vào bất động sản Long Thành và khu vực phụ cận.

Công trình sân bay Long Thành dự kiến được khởi công cuối năm 2020 với tổng mức đầu tư 336.630 tỷ đồng (tương đương 16 tỷ USD).

Công trình sân bay Long Thành dự kiến  khởi công cuối năm 2020 với tổng mức đầu tư 336.630 tỷ đồng (tương đương 16 tỷ USD).

Theo quy hoạch, khu vực xung quanh sân bay Long Thành có thể trở thành một “thành phố sân bay”, là đô thị vệ tinh hiện đại của TP HCM.

Giới địa ốc cho rằng đây sẽ là điểm hội tụ văn phòng điều hành của các công ty đa quốc gia, các trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng và nơi tổ chức các hội nghị, hội thảo, cuộc thi quốc tế, phát triển du lịch, chăm sóc sức khỏe, giao lưu văn hóa, thể thao….

Dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác năm 2025, Cảng hàng không quốc tế Long Thành hứa hẹn trở thành trung tâm trung chuyển vận tải hàng không hiện đại tại khu vực Đông Nam Á.

Giới đầu tư nhận định, sân bay Long Thành nằm ở vị trí thuận lợi trên bản đồ hàng không quốc tế. Đây có thể là đầu mối logistics hàng không của khu vực châu Á – Thái Bình Dương, chiếm nhiều ưu thế so với các cảng trung chuyển hàng không quốc tế trong khu vực hiện nay.

Các tuyến cao tốc đang hoàn thành để phục vụ kết nối sân bay quốc tế Long Thành

Các tuyến cao tốc đang hoàn thành để phục vụ kết nối sân bay quốc tế Long Thành

Theo quy hoạch hệ thống giao thông khu vực phía Nam đến năm 2030, xung quanh sân bay Long Thành có thêm nhiều tuyến đường cao tốc kết nối.

Đơn cử, tuyến đường bộ TP HCM – Long Thành – Dầu Giây khai thác từ năm 2015, tuyến Bến Lức – Long Thành, tuyến Dầu Giây – Phan Thiết, tuyến Dầu Giây – Liên Khương, tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến vành đai 4 chạy phía Đông sân bay Long Thành, nối TP Bà Rịa (Bà Rịa – Vũng Tàu) với huyện Trảng Bom (Đồng Nai). Ngoài ra, tuyến đường sắt từ Trảng Bom xuyên qua nhà ga CHK Long Thành đến khu đô thị Thủ Thiêm (TP HCM) cũng sẽ được mở thêm.

Sau khi hoàn thành các công trình, khu vực Long Thành sẽ hình thành các trục đường liên thông, tạo thuận lợi cho việc đi lại sau khi sân bay đi vào hoạt động.

Khu đô thị phụ cận hưởng lợi

Với lợi thế từ hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, thị trường bất động sản trong khu vực có nhiều tín hiệu khả quan do nhu cầu nhà ở, kinh doanh thương mại dự kiến tăng đột biến trong thời gian tới.

Trong nhiều dự án hưởng lợi đáng kể có Aqua City do Novaland phát triển. Dự án cách sân bay quốc tế Long Thành 12km, nằm tại nơi giao thoa giữa khu vực phụ cận sân bay Long Thành và Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Aqua City sở hữu vị trí thuận lợi.

Chủ đầu tư định hướng Aqua City trở thành khu đô thị xanh với không gian sống hiện đại, gần gũi với thiên nhiên. Dự án cũng tích hợp hệ thống tiện ích đa dạng với các dịch vụ y tế, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại…

“Cư dân tương lai tại dự án có thể thụ hưởng không gian sống giữa công viên rộng lớn với 20km đường sông bao quanh, những lối đi rợp bóng cây xanh mang hơi thở thiên nhiên vào từng ngưỡng cửa”

Theo chủ đầu tư, Aqua City có thể đáp ứng cả nhu cầu an cư và nhu cầu đầu tư cho mọi khách hàng. Trong tương lai gần, dự án được kỳ vọng quy tụ đông đảo chuyên gia công nghiệp, logistics… trong và ngoài nước đến sinh sống. Ngoài nhu cầu mua để ở, các nhà đầu tư có thể khai thác mô hình kinh doanh, đầu tư sinh lời.