Sóng đầu tư nghỉ dưỡng tăng mạnh nhất trong 10 năm trở lại đây

Năm 2019 được đánh giá là bước ngoặt của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển khi có sức tăng tưởng mạnh mẽ nhất trong một thập kỷ qua với sự xuất hiện của hàng loạt dự án lớn.

Xem thêm các dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Novaland:

Ngay từ nửa cuối 2018, thị trường ven biển đã chứng kiến sự đổ bộ của các dự án ở những địa danh hoàn toàn mới với giá trị đầu tư vừa tầm, được xem là bắt đúng mạch khách hàng thời điểm hiện tại.

Theo khảo sát của Công ty Danh Khôi Việt (DKRV), trong 6 tháng đầu năm 2019, nhiều doanh nghiệp đã sẵn sàng cho rổ hàng bất động sản nghỉ dưỡng tại nhiều tỉnh thành như Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Yên…, đồng thời mở rộng ra thị trường ven biển mới nổi trong năm 2019. Trong số đó có khá nhiều dự án quy mô vốn lên đến hàng tỷ USD.

Thống kê cho thấy, song song với làn sóng đầu tư bất động sản biển mạnh nhất 10 năm qua, giá cả cũng biến động ở biên độ rất lớn. Giá đất ven biển các thị trường Ninh Thuận, Phú Yên, Bình Định, dù chưa phải là thủ phủ du lịch cũng đã tăng hơn 50%.

Trong quý 2 năm 2019, Đà Nẵng là thị trường biển tăng giá mạnh nhất với mức tăng khoảng 60%. Các thị trường nóng như Nha Trang tăng 150%. Ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu, tiếp giáp với TP.HCM cũng thu hút nhà đầu tư đổ về từ đầu năm đến nay, đặc biệt là khu Hồ Tràm. Nhiều dự án quy mô tầm cỡ được ra mắt đã đẩy giá lên hơn 60%.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển Việt Nam được châm ngòi bởi những yếu tố như cơ sở hạ tầng cải thiện, lượng du khách quốc tế và trong nước tăng trưởng mạnh mẽ, các sản phẩm ngày càng đa dạng và chất lượng cao.

“Cũng không thể phủ nhận một thực tế là bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Hội tụ đầy đủ những yếu tố này nên dễ hiểu tại sao thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chưa bao giờ hết nóng”, bà Dung nhấn mạnh.

Bất động sản ven biển đang có sức bật mạnh mẽ từ những lợi thế vàng

Nguyên nhân dẫn đến làn sóng đầu tư bất động sản ven biển tại Việt Nam bùng nổ mạnh mẽ nhất trong một thập niên qua trước hết thể hiện ở yếu tố hạ tầng. Các hạ tầng hỗ trợ cho sự phát triển bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển tốt với nhiều dự án đường cao tốc, sân bay đua nhau lộ diện. Tổng chiều dài đường cao tốc trên cả nước vẫn đang tiếp tục được mở rộng, nối dài thêm trong vòng vài thập kỷ tới. Đây là điều kiện thuận lợi thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng ở các điểm đến mất vài giờ di chuyển bằng ôtô.

Mặt khác, việc sở hữu ô tô ngày nay khá dễ dàng đối với người Việt giúp thay đổi thói quen du lịch và tiếp cận các kỳ nghỉ nhanh chóng, dễ dàng hơn. Đây là những yếu tố tích cực, thúc đẩy sự bùng nổ làn sóng đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Tiếp đến, thị trường nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế. Theo ghi nhận mức tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam bình quân đạt 27% trong 2 năm qua và thuộc những quốc gia có đà tăng trưởng cao nhất khu vực Đông Á. Cùng với sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư hấp dẫn và là một sản phẩm thể hiện sự đẳng cấp của tầng lớp trung lưu.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng đã nhìn thấy tiềm năng của ven biển Việt Nam như một sáng trên bản đồ bất động sản khu vực trong tương lai, đã và đang có những chiến lược đầu tư hoặc hợp tác đầu tư vào phân khúc này.

Bên cạnh đó, hành lang pháp lý đang dần được hoàn thiện, điều chỉnh, bổ sung, đăc biệt đối với các sản phẩm nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển… cũng là yếu tố giúp thị trường nghỉ dưỡng biển có xu hướng tăng nóng trong thời gian qua.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, sự phát triển ồ ạt cùng quy mô của các dự án lớn có thể là con dao hai lưỡi. Theo đó, nếu dự án thành công, ắt sẽ tạo cú hích cho thị trường, nhưng nếu gặp khó khăn, không hoàn thiện thì sẽ là điểm nghẽn lớn của thị trường.

Các cam kết lợi nhuận cũng là một điều đáng lo ngại vì chưa có cơ sở nào đảm bảo các cam kết này. Nếu hành lang pháp lý không được sớm hoàn thiện thì sẽ dập tắt những tín hiệu lạc quan cho tương lai của thị trường nghỉ dưỡng ven biển.

Bà Rịa – Vũng Tàu thị trường tiềm năng cho bất động sản nghỉ dưỡng

Dải bờ biển từ Long Hải đến Hồ Tràm đang dần trở thành ‘cung đường vàng’ của các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Xem thêm các dự án nghỉ dưỡng của Novaland:

Hồ Tràm Strip là dự án du lịch lớn nhất nước và tiên phong khai thác dải bờ biển từ Long Hải đi Hồ Tràm

Mặc dù có bờ biển dài hơn 300km với nhiều bãi biển đẹp nhưng nếu so với Đà Nẵng và Nha Trang về sức hấp dẫn đối với du khách quốc tế thì Bà Rịa – Vũng Tàu không khác gì anh chàng tí hon so với người khổng lồ.

Năm ngoái, Bà Rịa – Vũng Tàu tự hào ghi nhận số lượng khách quốc tế lưu trú tăng trưởng hơn 14%, nhưng con số cũng chỉ khiêm tốn ở mức 424 nghìn lượt. Trong khi đó, Đà Nẵng và Nha Trang – Khánh Hoà mỗi địa phương thu hút khoảng 2,8 triệu lượt khách quốc tế.

Mặc dù lượt khách du lịch nội địa đến Bà Rịa – Vũng Tàu lớn gấp vài lần so với Nha Trang và Đà Nẵng nhưng do khả năng chi trả thấp hơn nên trong mấy năm trở lại đây, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và Nha Trang – Khánh Hoà bùng nổ, thì thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu gần như chìm trong giấc ngủ dài.

Thực ra, cách đây gần một thập kỷ, khi bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu nhen nhóm ở Việt Nam, cả Nha Trang, Đà Nẵng và Bà Rịa – Vũng Tàu đều trở thành điểm đến của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong khi nhiều dự án ở Nha Trang và Đà Nẵng được xây dựng, thì nhiều dự án ở Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn nằm trên giấy. Chỉ có lác đác vào dự án đi vào hoạt động như The Sanctuary ở Hồ Tràm và Oceanami ở Long Hải.

Một số dự án như Saigon Atlantis với tổng vốn đầu tư đăng ký 4,1 tỷ USD hay Good Choices với 1,3 tỷ USD cũng chỉ là những bản vẽ hoành tráng trên giấy.

Ngay như dự án Hồ Tràm Strip – một trong những dự án có vốn đầu tư nước ngoài đăng ký lớn nhất cả nước được cấp phép đầu tư từ năm 2008 – cũng mới chỉ hoàn thành một khách sạn 541 phòng và một sân golf và đang xây dựng tiếp một khách sạn và khu căn hộ – biệt thự nghỉ dưỡng.

Đến như dự án Paradise của nhà đầu tư Đài Loan, mặc dù toạ lạc ở vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Vũng Tàu, cũng chỉ xây dựng được khu sân golf, công viên và ít phòng khách sạn.

Tuy nhiên, trong vòng một năm trở lại đây, Bà Rịa – Vũng Tàu lại lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Không chỉ có những khu đất đắc địa ở ngay Bãi Trước và Bãi Sau ở thành phố Vũng Tàu mà dải bờ biển hoang sơ từ Long Hải đi Hồ Tràm cũng thu hút hàng chục dự án căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng.

Những dự án đánh thức tiềm năng

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Chủ tịch công ty Việt Holdings nhận xét, đòn bẩy tạo nên sức hút và làn sóng đầu tư mới vào dải bờ biển của Bà Rịa – Vũng Tàu chính là dự án NovaWorld Hồ Tràm ở huyện Xuyên Mộc. Theo bà Tú, kể từ khi Novaland hé lộ thông tin về dự án khủng này, sức hút của Bà Rịa – Vũng Tàu tăng lên đáng kể.

Theo phác thảo của Novaland, tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí NovaWorld Hồ Tràm có quy mô khoảng 1.000 ha, chia làm 10 giai đoạn phát triển. Trong đó giai đoạn đầu sẽ phát triển gần 100 ha, khai thác thế mạnh của thiên nhiên Hồ Tràm nguyên sơ, kết hợp hài hòa giữa địa thế rừng và biển liền kề, nhằm tạo nên không gian trải nghiệm mới lạ, đặc sắc cho khách du lịch. Các sản phẩm chính là biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại mặt tiền trục ven biển.

Đại diện Novaland cho biết, trong giai đoạn I, dự án sẽ đưa ra thị trường 1.400 sản phẩm, trong đó có 118 căn nhà phố thương mại với hai loại diện tích là 150m2 và 180m2. Mỗi căn nhà phố thương mại được chào bán khoảng 15 tỷ đồng và khách hàng sẽ nhận gói cam kết cho thuê trong năm năm với giá thuê từ 68 triệu đồng/tháng hoặc 88 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ chủ động đưa vào vận hành chuỗi nhà phố thương mại ngay khi hoàn thiện nhằm tạo sức hút cho khu vực Hồ Tràm, tạo ra tiện ích để phục vụ khách du lịch nghỉ dưỡng NovaWorld Hồ Tràm và các khu nghỉ dưỡng xung quanh.

Cũng ở dải bờ biển này, Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia mới đây đã ký kết với các đối tác phát triển dự án khu nghỉ dưỡng Lagoona Bình Châu.

Lagoona Bình Châu được chủ đầu tư giới thiệu là quần thể nghỉ dưỡng phức hợp thuộc phân khúc cao cấp với tổng diện tích 27,5ha. Dự án hai phân khu là Premier Village và Luxury Villas & Resort với các loại hình như căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự kinh doanh, biệt thự nghỉ dưỡng, trung tâm hội nghị ven biển sức chứa 1.000 chỗ.

Đại diện Đạt Gia chia sẻ, sở dĩ quyết định đầu tư vào Bình Châu là khu vực này có điều kiện thiên nhiên đẹp hoang sơ, hội tụ cả sông, hồ, đồi cát, bình nguyên và biển. Khu vực này thích hợp và còn nhiều tiềm năng để phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Chủ đầu tư mong muốn xây dựng cảnh quan kiến trúc Lagoona Bình Châu dựa trên việc bảo tồn những giá trị thiên nhiên sẵn có.

Vị đại diện của Đạt Gia thẳng thắn thừa nhận, khi mới đặt chân đến vùng đất Bình Châu vài năm trước, chính ông cũng không hình dung được mảnh đất này lại ‘lột xác’ nhanh chóng để trở thành ‘điểm nóng’ về đầu tư như hiện nay.

Tanzanite International là một trong những nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tiên phong ở Hồ Tràm với dự án The Hamptons, trong đó xây dựng 288 căn hộ và 23 biệt thự nghỉ dưỡng mặt tiền biển. Giá biệt thự biển ở đây được chào bán trên 24 tỷ đồng/căn và đắt nhất lên tới gần 90 tỷ đồng.

Về phía Long Hải, Công ty CP Bến Thành – Long Hải đã ra mắt dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa với diện tích 12,64ha; trong đó giai đoạn I sẽ xây dựng toà căn hộ khách sạn 356 phòng và 28 căn biệt thự biển. Giai đoạn II gồm 550 phòng khách sạn và 96 căn biệt thự núi.

Còn tại trung tâm thành phố Vũng Tàu, Tập đoàn An Gia cũng mới hé lộ một khu căn hộ khách sạn trên đường Thi Sách mang tên The Sóng. Dự án cao 35 sẽ cung cấp ra thị trường hơn 1.500 căn hộ du lịch và hơn 10.000m2 sàn thương mại.

Sức hấp dẫn của miền đất hứa

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao công ty tư vấn CBRE nhận xét, nếu Nha Trang và Phú Quốc là những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã rất sôi động thì Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên là một điểm đến đầu tư đầy tiềm năng.

Bà Dung lý giải, bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang dễ cho thuê vì lượng khách du lịch lưu trú lớn, đặc biệt là lượng khách quốc tế đứng ở mức cao. Tuy nhiên, cạnh tranh cũng gay gắt vì nguồn cung ngày càng tăng. Trong khi đó, mặc dù khả năng cho thuê ở Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay không bằng Nha Trang do lượng khách lưu trú ít hơn nhưng trong vòng vài năm tới, Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và dải bờ biển Long Hải – Bình Châu – Hồ Tràm nói riêng sẽ trở thành trọng điểm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Điểm đặc biệt được bà Dung nêu ra là mặc dù số lượng khách du lịch quốc tế ít nhưng ngày càng nhiều khách du lịch trong nước sử dụng khách sạn cao cấp, từ đó nảy sinh ra nhu cầu mua ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng thường xuyên cùng gia đình và có thể cho thuê trong thời gian không sử dụng như một hình thức đầu tư.

Xét ở khía cạnh này, Bà Rịa – Vũng Tàu có khả năng thu hút người mua bất động sản và khách du lịch trong nước hơn Nha Trang hay Đà Nẵng vì tiện đi lại bằng ô tô từ TP. HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ hơn là phải du chuyển bằng máy bay ra Đà Nẵng và Nha Trang.

Nhận định này cũng được sự đồng tình của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt An Hoà. Theo ông Quang, số lượng ô tô cá nhân ngày càng tăng sẽ là một trong những yếu tố quyết định đến sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, và những địa phương có biển đẹp và cách TP. HCM trong vòng hai tiếng đi ô tô như Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ là điểm đến nghỉ dưỡng cuối tuần lý tưởng.

Tổng số khách du lịch nội địa đến với Bà Rịa – Vũng Tàu năm ngoái lên tới hơn 13 triệu lượt, nhưng lượng khách lưu trú chỉ có 3,1 triệu lượt, chứng tỏ chưa đủ sức hấp dẫn lôi kéo khách ở lại qua đêm. Tuy nhiên, với những dự án quy mô lớn, mang đến dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi và giải trí phong phú như NovaWorld Hồ Tràm, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ có cơ hội giữ chân du khách lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn.

Bà Tú cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ hưởng lợi từ hệ thống giao thông kết nối liên vùng phía Nam ngày càng cải thiện như cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đặc biệt, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ sân bay đến Long Hải – Hồ Tràm chỉ từ 50 – 70km, tuỳ theo địa điểm.

Theo bà Tú, nếu so sánh mặt bằng giá đất hiện nay của các địa phương có yếu tố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc thì giá đất ở dải đất Long Hải – Bình Châu – Hồ Tràm vẫn thấp nên còn dư địa để tăng.

Giá nhà phố thương mại trong dự án NovaWorld Hồ Tràm dự kiến 15 tỷ đồng/căn và dự án Lagoona Bình Châu dự kiến từ 6,5 – 15 tỷ đồng/căn được bà Tú nhận định là kênh đầu tư tốt với điều kiện không dùng đòn bẩy tài chính trên 50% giá trị bất động sản.

Đinh Thế Hiển nhận định tại một buổi hội thảo mới đây rằng những dự án lớn như NovaWorld Hồ Tràm được công bố đã tác động lớn đến giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Qua khảo sát thực tế, ông Hiển nhận thấy rằng giá đất ở Vũng Tàu đang tăng, nếu có dừng lại thì cũng giữ ở đó chứ không giảm và sẽ tăng thêm. Những nơi giá đất tăng chủ yếu nằm ở vị trí đẹp trên cung đường ven biển, nơi có những dự án lớn được công bố đầu tư và có pháp lý rõ ràng.

Hay ông Trần Khánh Quang mới đây cũng đưa ra dự đoán khá táo bạo khi cho rằng giá nhà đất Hồ Tràm, Bình Châu và Lộc An sẽ tăng mạnh tới 30% từ nay đến cuối năm do khu vực này tiếp tục thu hút đầu tư và những dự án lớn như NovaWorld Hồ Tràm và Lagoona Bình Châu xác lập mức giá 25 – 40 triệu đồng/m2 sẽ kéo theo giá đất lân cận tăng lên.

Sản phẩm Novaland bùng nổ trên thị trường nữa đầu 2019

Ở thời điểm hiện tại, tổng quỹ đất của Novaland vào khoảng 4.270 ha. Các dự án được phát triển ở 3 dòng sản phẩm, đó là nhà ở đô thị tại TP. HCM, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và đại đô thị sinh thái ở các tỉnh lân cận…

Theo đại diện tập đoàn này, quỹ đất trên đủ để Novaland phát triển bền vững các kế hoạch kinh doanh trong 10 – 20 năm tới.

Trong thời gian gần đây, chiến lược kinh doanh của Novaland chủ yếu tập trung mạnh vào mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng với đó, chỉ trong vòng khoảng 1 năm trở lại đây, Novaland liên tục công bố ra mắt hàng loạt dự án bất động sản du lịch ven biển quy mô lớn, các sản phẩm như biệt thự, nhà phố biển của tập đoàn này cũng thu hút được giới đầu tư.

Dự án NovaWorld Phan Thiết

Nhiều quỹ đất lớn tại các thành phố phát triển về du lịch như Phan Thiết, Cam Ranh, Vũng Tàu, Cần Thơ… đã nằm trong danh mục đầu tư Novaland. Các khu nghỉ dưỡng của tập đoàn này cũng bắt đầu xuất hiện như Azerai Cần Thơ và Khu nghỉ dưỡng Anantara Mũi Né.

Tính đến tháng 6/2019, hàng loạt dự án du lịch ven biển của Novaland được giới thiệu ra thị trường như NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), NovaHill Mũi NéNovaBeach Cam Ranh, đại đô thị sinh thái với dự án đầu tiên ra mắt Aqua City (Đồng Nai)…

Theo kế hoạch, mục tiêu mà Novaland đặt ra trong năm 2019 là giới thiệu ra thị trường khoảng 6.500 sản phẩm bao gồm 4.200 sản phẩm nhà ở và 2.300 sản phẩm nghỉ dưỡng.

Ghi nhận đến thời điểm hiện tại, thị trường đón nhận các sản phẩm rất khả quan.

Theo đại diện Novaland, chính nhờ sự chuẩn bị kỹ lưỡng các nguồn lực đã giúp cho Novaland nhanh chóng bước vào giai đoạn mới. Trong đó,  quỹ đất và nguồn vốn là hai nhân tố cơ bản nhất, cũng đều đã được Novaland chuẩn bị sẵn sàng. Năm 2018, các thương vụ phát hành của Novaland khoảng 390 triệu USD đã cho thấy uy tín của công ty trên thị trường vốn quốc tế, và cũng nhờ có quỹ đất quy mô lớn mà công ty sở hữu cũng là cơ sở vững chắc để Novaland huy động vốn thời gian qua.

Trong kỳ soát xét tháng 7 vừa qua, cổ phiếu NVL tiếp tục nằm trong rổ chỉ số phát triển bền vững VNSI và rổ chỉ số VN30 – rổ 30 mã chứng khoán dẫn đầu TTCK Việt Nam về giá trị vốn hóa cũng như tính thanh khoản.

Kết quả kinh doanh khả quan nửa đầu năm 2019 

Theo báo cáo tài chính của Novaland vừa công bố, tính đến 30/6/2019, tập đoàn ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về doanh thu và lợi nhuận so với cùng kỳ năm 2018.

Theo đó, doanh thu thuần bán hàng đạt gần 8.045 tỷ đồng, tăng 88% và lợi nhuận gộp đạt 2.163 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm 2018. Số lượng sản phẩm bàn giao đạt 2.936 sản phẩm, tăng 185% so với cùng kỳ năm ngoái và hoàn thành 50% so với kế hoạch năm 2019.

Doanh thu và lợi nhuận trong nửa đầu năm 2019 của Novaland chủ yếu đến từ việc bàn giao các căn hộ cao cấp từ 6 dự án trọng điểm tại TP.HCM gồm: The Sun Avenue, Sunrise Riverside, Richstar, Saigon Royal, Newton Residence và Orchard Parkview.

Với kết quả khả quan trên, đại diện tập đoàn Novaland cho biết, công ty đang thực hiện đúng tiến độ hoàn thành kế hoạch doanh thu trong các quý còn lại của năm 2019.

Tính đến ngày 30/06/2019, tổng tài sản của tập đoàn này đạt 74.793 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 22.198 tỷ đồng, tăng lần lượt 7% và 9% so với cuối năm 2018 và tăng 27% so với thời điểm 30/06/2018.

Tiền và các khoản tương đương tiền tại thời điểm 30/06/2019 đạt gần 7.326 tỷ đồng. Tỷ lệ đòn bẩy tài chính vẫn được cân đối khá ổn định với mức 1,25 lần, giảm nhẹ so với thời điểm 31/12/2018. Theo đó, tổng nợ vay thay đổi không đáng kể so với thời điểm 31/12/2018 đạt 27.840 tỷ đồng

Việt Nam vào top 20 thị trường Secondhome mới

Theo tờ Telegraph (Anh), dựa trên nhiều nghiên cứu và đánh giá uy tín, hiện tại là thời điểm tốt để đầu tư ngôi nhà nghỉ dưỡng (second home) tại nhiều quốc gia. Bằng cách mở rộng ranh giới ra khỏi những thị trường truyền thống đã phát triển, tờ báo liệt kê danh sách 20 thị trường second home mới nổi, được ví như “những viên ngọc chưa mài dũa”.

Nằm trong danh sách này, Việt Nam được đánh giá cao nhờ sở hữu hệ thống tài nguyên thiên nhiên đa dạng như những bãi cát trắng tinh khôi và các sinh vật biển phong phú (cá heo, rùa biển, bò biển…). Ngoài ra, dịch vụ nghỉ dưỡng giải trí cũng đang phát triển rất đa dạng.

Telegraph đánh giá đa phần các second home dành cho người nước ngoài tại Việt Nam tập trung vào loại hình biệt thự nghỉ dưỡng. Với khoảng 1,1 triệu bảng Anh (gần 1,3 triệu USD), nhà đầu tư có thể mua một biệt thự biển nhỏ nhưng sang trọng có tầm nhìn ra biển Đông, gần cảng Hội An. Hoặc với 1,7 triệu bảng (tương đương 1,65 triệu USD), người nước ngoài có thể sở hữu một biệt thự bên bờ biển ở Côn Đảo – cách TP HCM khoảng 45 phút bay.

Việt Nam đang trở thành thị trường second home hấp dẫn các nhà đầu tư © Được VTC News cung cấp Việt Nam đang trở thành thị trường second home hấp dẫn các nhà đầu tư 

Với mức giá này, Việt Nam xếp thứ 3 trong danh sách các thị trường second home hấp dẫn có giá trung bình trên 500.000 bảng (khoảng 635.000 USD), sau Kenya và Slovenia. Không chỉ sở hữu địa hình tự nhiên đẹp với các bãi cát biển trải dài hay sườn đồi thoai thoải, các khu vực này còn được đánh giá cao tiềm năng nhờ thu hút đông du khách quốc tế.

Theo ông Dương Đức Hiển – Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills miền Bắc và Miền Trung – bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam bắt đầu phát triển vào khoảng năm 2006, khi các tập đoàn nước ngoài kêu gọi nguồn vốn ngoại cho các dự án quy mô lớn đầu tiên tại khu vực duyên hải miền Trung.

Ghi nhận của hãng tư vấn bất động sản quốc tế này cho thấy, từ sau hội nghị Apec (tổ chức tại Đà Nẵng năm 2017), Việt Nam đã chứng kiến làn sóng nhà đầu tư cá nhân, không chỉ đến từ các nước trong khu vực mà còn từ Tây Âu, Mỹ, Australia… đến tìm hiểu cơ hội kinh doanh. Thị trường xuất hiện những nhà đầu tư tổ chức từ nước ngoài đứng ra gom bất động sản nghỉ dưỡng với số lượng lớn rồi về phân phối lại cho khách hàng trong nước của họ.

“Điều đó cho thấy các tổ chức này đã nhìn thấy tiềm năng và bản thân họ đã có lượng khách hàng nhất định quan tâm đến thị trường Việt Nam”, ông Hiển đánh giá.

Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng gắn với du lịch biển – đảo được các chuyên gia đánh giá là có độ sôi động nhất hiện nay, nhất là khu vực miền Trung đổ vào. Bên cạnh thế mạnh phát triển du lịch, các khu vực này có lợi thế là còn quỹ đất lớn và chính sách cởi mở trong thu hút đầu tư từ chính quyền các địa phương.

Quy hoạch tổng thể tổ hơp du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí Safari Hồ Tràm © Được VTC News cung cấp Quy hoạch tổng thể tổ hơp du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí Safari Hồ Tràm 

Nổi bật, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xác định 4 loại hình du lịch cần tập trung phát triển là du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch hội nghị hội thảo (MICE), du lịch sinh thái chất lượng cao và du lịch lịch sử tâm linh. Trong đó, Tỉnh ưu tiên kêu gọi các nhà đầu tư có thương hiệu, đẳng cấp quốc tế, và thu hút các sản phẩm du lịch mới để đầu tư các dự án du lịch chất lượng cao, thu hút dòng khách cao cấp.

Song song đó, Bình Thuận cũng đang chú trọng phát triển các sản phẩm du lịch chủ đạo như du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch sinh thái biển và thể thao biển; Phát triển trở thành điểm đến hấp dẫn, đóng vai trò quan trọng trong hệ thống du lịch của vùng Duyên hải Nam Trung Bộ và cả nước. Phấn đấu đến năm 2030, khu du lịch quốc gia Mũi Né sẽ trở thành một trong những điểm đến hàng đầu của khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Theo số liệu của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng, trong quý I/2019 thu hút đầu tư nước ngoài Việt Nam khoảng 1,7 tỷ USD, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2018. Riêng bất động sản trong 3 năm trở lại đây luôn đứng thứ 2, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng, tỷ lệ hấp thụ hơn 92%.

Tại vùng biển duyên hải Nam Trung Bộ như Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường ghi nhận hàng ngàn sản phẩm secondhome từ các dự án NovaWorld Phan ThiếtNovaWorld Hồ Tràm đang rục rịch chào sân.

Các dự án của Nhà phát triển Novaland đều chọn vị trí “bám biển”, chỉ cách TP.HCM 1,5 – 2 giờ chạy xe theo các tuyến cao tốc và có kết nối giao thông đường không, đường thủy đa dạng. Đồng thời, mô hình “tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí” mà Novaland đang phát triển cũng sẽ đem tới đầy đủ tiện ích cho khách ở secondhome lẫn khách du lịch.

 

Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm của Novaland tăng trưởng mạnh doanh thu và lợi nhuận

Theo báo cáo tài chính của Novaland vừa công bố, tính đến 30/6/2019, tập đoàn ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về doanh thu và lợi nhuận so với cùng kỳ năm 2018.

Theo đó, doanh thu thuần bán hàng đạt gần 8.045 tỷ đồng, tăng 88% và lợi nhuận gộp đạt 2.163 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm 2018. Số lượng sản phẩm bàn giao đạt 2.936 sản phẩm, tăng 185% so với cùng kỳ năm ngoái và hoàn thành 50% so với kế hoạch năm 2019.

Doanh thu thuần của Novaland từ 2016 đến nay (tỷ đồng)

Tập đoàn Novaland đạt hơn 8.000 tỷ đồng doanh thu, bàn giao gần 3.000 sản phẩm trong nửa đầu năm 2019 - Ảnh 1.

Nguồn: Novaland

Lợi nhuận gộp của Novaland từ 2016 đến nay (tỷ đồng)

Tập đoàn Novaland đạt hơn 8.000 tỷ đồng doanh thu, bàn giao gần 3.000 sản phẩm trong nửa đầu năm 2019 - Ảnh 2.

Nguồn: Novaland

Doanh thu và lợi nhuận trong nửa đầu năm 2019 của Novaland chủ yếu đến từ việc bàn giao các căn hộ cao cấp từ 6 dự án trọng điểm tại TP.HCM gồm: The Sun AvenueSunrise RiversideRichstarSaigon RoyalNewton Residence và Orchard Parkview.

Với kết quả khả quan trên, đại diện tập đoàn Novaland cho biết, công ty đang thực hiện đúng tiến độ hoàn thành kế hoạch doanh thu trong các quý còn lại của năm 2019.

Lợi nhuận sau thuế (tỷ đồng)

Tập đoàn Novaland đạt hơn 8.000 tỷ đồng doanh thu, bàn giao gần 3.000 sản phẩm trong nửa đầu năm 2019 - Ảnh 3.

Nguồn: Novaland

Tính đến ngày 30/06/2019, tổng tài sản của Tập đoàn đạt 74.793 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 22.198 tỷ đồng, tăng lần lượt 7% và 9% so với cuối năm 2018 và tăng 27% so với thời điểm 30/06/2018.

Tập đoàn Novaland đạt hơn 8.000 tỷ đồng doanh thu, bàn giao gần 3.000 sản phẩm trong nửa đầu năm 2019 - Ảnh 4.

Nguồn: Novaland

Tiền và các khoản tương đương tiền tại thời điểm 30/06/2019 đạt gần 7.326 tỷ đồng. Tỷ lệ đòn bẩy tài chính vẫn được cân đối khá ổn định với mức 1,25 lần, giảm nhẹ so với thời điểm 31/12/2018. Theo đó, tổng nợ vay thay đổi không đáng kể so với thời điểm 31/12/2018, đạt 27.840 tỷ đồng.

“Cuộc chơi” mới trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Tổng quỹ đất sở hữu và đang nghiên cứu phát triển của Novaland tính đến thời điểm hiện tại vào khoảng 4.270ha. Các dự án được phát triển ở 3 dòng sản phẩm, đó là nhà ở đô thị tại TP.HCM, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và đại đô thị sinh thái ở các tỉnh lân cận. Quỹ đất này được Novaland tính toán đủ để tập đoàn phát triển bền vững trong 10-20 năm tới.

Trong chiến lược kinh doanh của Novaland thời gian gần đây tập trung mạnh vào mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Tốc độ chuyển dịch sang mảng BĐS du lịch của tập đoàn này cũng rất đáng nể.

Chỉ trong vòng khoảng 1 năm trở lại đây, Novaland liên tục công bố ra mắt hàng loạt dự án BĐS du lịch ven biển quy mô lớn, các sản phẩm như biệt thự, nhà phố biển của tập đoàn này cũng thu hút được giới đầu tư.

Nhiều quỹ đất lớn tại các thành phố phát triển về du lịch như Phan Thiết, Cam Ranh, Vũng Tàu, Cần Thơ…đã nằm trong danh mục đầu tư Novaland. Các khu nghỉ dưỡng của tập đoàn này cũng bắt đầu xuất hiện như Azerai Cần Thơ và Khu nghỉ dưỡng Anantara Mũi Né.

Tính đến tháng 6/2019, hàng loạt dự án du lịch ven biển của Novaland được giới thiệu ra thị trường như NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), NovaHill Mũi Né, NovaBeach Cam Ranh, đại đô thị sinh thái với dự án đầu tiên ra mắt Aqua City (Đồng Nai)…

Theo kế hoạch, mục tiêu mà Novaland đặt ra trong năm 2019 là giới thiệu ra thị trường khoảng 6.500 sản phẩm, tăng mạnh 44%, bao gồm 4.200 sản phẩm nhà ở và 2.300 sản phẩm nghỉ dưỡng. Ghi nhận đến thời điểm hiện tại, thị trường đón nhận các sản phẩm rất khả quan.

Theo đại diện Novaland, chính nhờ sự chuẩn bị kỹ lượng các nguồn lực đã giúp cho Novaland nhanh chóng bước vào giai đoạn mới. Trong đó,  quỹ đất và nguồn vốn là hai nhân tố cơ bản nhất, cũng đều đã được Novaland chuẩn bị sẵn sàng. Năm 2018, các thương vụ phát hành của Novaland khoảng 390 triệu USD đã cho thấy uy tín của công ty trên thị trường vốn quốc tế, và cũng nhờ có quỹ đất quy mô lớn mà công ty sở hữu cũng là cơ sở vững chắc để Novaland huy động vốn thời gian qua.

Trong chiến lược của Novaland, bên cạnh việc hỗ trợ để thúc đẩy phát triển du lịch, hạ tầng, qua đó hỗ trợ cho việc phát triển bất động sản. Về dài hạn, Novaland hướng đến lĩnh vực đầu tư tài chính và phát triển các loại hình tài chính.

Trong kỳ soát xét tháng 7 vừa qua, cổ phiếu NVL tiếp tục nằm trong rổ chỉ số phát triển bền vững VNSI và rổ chỉ số VN30 – rổ 30 mã chứng khoán dẫn đầu TTCK Việt Nam về giá trị vốn hóa cũng như tính thanh khoản.

Mô hình second home – những khu nghỉ dưỡng hàng đầu tại Mỹ

Sở hữu không gian sống đẳng cấp, các khu nhà nghỉ dưỡng second home có mức giá liên tục tăng.

Theo báo cáo “Xu hướng toàn cầu về sở hữu và cho thuê second home” của Savills, thay vì tập trung vào giới siêu giàu, người sở hữu second home hiện nay đã mở rộng sang nhóm có vốn nhàn rỗi và muốn đầu tư sinh lợi. Có đến 45% khách hàng mua với mục đích vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê lại trong thời gian không sử dụng. Trung bình, các chủ nhân second home có khả năng nắm giữ sản phẩm trong 25 năm.

Trong đó, Mỹ là điển hình của mô hình second home trên thế giới. Tạp chí kinh tế danh tiếng Barron’s của nước này ghi nhận từ các nhà môi giới bất động sản và các chuyên gia địa ốc cùng người dân địa phương thì giá second home tại các khu vực đắt đỏ như Beverly Hills, Aspen, Greenwich tăng hơn 10% trong năm ngoái, xu hướng tăng trưởng ổn định. Mức giá cao cùng lượng giao dịch tốt đã tăng thêm giá trị cho những khu nghỉ dưỡng sang trọng, thúc đẩy nhu cầu mua bán. Kiến trúc đẹp, sự thoải mái, tiện lợi, phong cách sống… là những yếu tố quan trọng trong mô hình second home. Dưới đây là những khu nghỉ dưỡng nhận đánh giá cao từ tạp chí Barron’s.

Sea Island – Georgia

Ra mắt vào giữa năm 1982, khách sạn Cloister tại Sea Island đã vượt qua cơn đại suy thoái và tạo ra một cộng đồng nghỉ dưỡng sôi động tại khu vực. Từ năm 2010, hòn đảo thuộc về một nhóm các nhà đầu tư lớn, trong đó có Oaktree Capital, Starwood Capital, Avenue Capital và tỷ phú Philip Anschutz.

Sea Island là hòn đảo đẹp bao quanh bởi đầm lầy yên tĩnh và tầm nhìn bao quát ra đại dương. Kiến trúc ở đây bao gồm một số thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải của Addison Mizner. Cư dân được sử dụng các tiện ích đẳng cấp như spa rộng hơn 557m2, 2 sân golf quy mô lớn, các du thuyền, bãi tập bắn nổi tiếng và bãi biển riêng tư trải dài 8km.

Một biệt thự phong cách vùng quê tại số 57, đường East Agramont, Sea Island có giá 10,7 triệu USD.

Nằm giữa Jacksonville (Florida) và Savannah (Georgia), Sea Island đã trở thành một cửa ngõ quyền năng. Những người nổi tiếng sống tại đây bao gồm Don Keough – cựu Chủ tịch Coca-Cola, tỷ phú phần mềm Tom Siebel và cựu Thượng nghị sĩ Sam Nunn. Hàng xóm của họ là cựu Bộ trưởng Tài chính Mỹ và Giám đốc Goldman Sachs – Henry Paulson – sở hữu gần như toàn bộ hòn đảo kế cận – Little St. Simons.

Maui – Hawaii

Sở hữu diện tích gần 1.900km2, Maui là hòn đảo lớn thứ 2 của quần đảo Hawaii và lớn thứ 17 của Mỹ. Hòn đảo từ lâu nổi tiếng là một thiên đường du lịch và nghỉ dưỡng trên biển của Hawaii, với khí hậu trong lành, nhiều rừng nguyên sinh và cảnh đẹp hoang sơ.

Giá nhà tại thiên đường nghỉ dưỡng này vẫn tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt là tại 2 thị trấn thanh bình Wailea và Makena. Trong khi giá nhà trung bình trên toàn đảo vào khoảng 1,7 triệu USD, giá chào bán của nhiều ngôi nhà bên bờ biển tại Wailea và Makena lên đến 5,7-22 triệu USD. Năm 2009, doanh số sản phẩm bán ra đã tăng 35% với giá trị tăng đến 135%. Bình quân, giá nhà ở đây tăng 200.000 USD mỗi năm.

Một căn nhà nằm trên đường Makena, thị trấn Kihei, Hawaii với giá 11,9 triệu USD. 

Một trong những khu giá trị nhất là Makena Place – nơi chỉ gồm 10 ngôi nhà nằm sát bờ biển. Từ đây, chủ nhân có thể phóng tầm nhìn ấn tượng ra Thái Bình Dương và mất 5 phút để di chuyển đến bãi biển đầy cát.

Hamptons – New York

Hamptons, bao gồm Southampton và East Hampton, là điểm du lịch hè nổi tiếng của giới thượng lưu New York trong nhiều thế kỷ. Vùng biển này trải dài với các bãi biển đẹp, những ngôi nhà lộng lẫy cùng hàng loạt nhà hàng nổi tiếng. Thị trường bất động sản tại đây sôi động nhờ nguồn tiền do giới siêu giàu rót đều đặn.

Bạn cần ít nhất 10 triệu USD để sở hữu một ngôi nhà bên bờ sông có hồ bơi và khoảng một triệu USD cho căn nhà nhỏ phía bên trong nhưng có thể cải tạo được. Dữ liệu bán hàng của công ty bất động sản Corcoran’s cho thấy giá nhà đang ổn định và doanh số bán ra vẫn tăng lên tại đây.

Ngôi nhà rao bán với giá 28 triệu USD tại số 27, Gin Lane, Southampton.

Giá bán của một bất động sản tại Hamptons tăng trung bình 100.000 USD mỗi năm và các chuyên gia trong ngành cho rằng giá trị nhà tại khu vực này rất khó giảm. Điều này làm cho khu vực trở nên đắt đỏ, nhưng là một khoản đầu tư đáng giá.

Theo Business Insider, riêng con đường Meadow Lane – dọc bờ biển Hamptons – đã quy tụ hàng loạt dinh thự xa xỉ của giới siêu giàu và quyền lực của Mỹ. Trong đó, có cố tỷ phú Teddy Forstmann, nhà thiết kế lừng danh Calvin Klein, cựu điều hành ngân hàng đầu tư Salomon Brothers – William Salomon, tỷ phú David Koch – chủ sở hữu tập đoàn Koch Industries…

Aspen – Colorado

Aspen là đô thị đông dân nhất của quận Pitkin, Colorado. Với từ 5 triệu USD trở lên, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà second home lý tưởng tại Aspen – nơi mà Victoria và David Beckham, Goldie Hawn và Kurt Russell và nhiều cặp đôi nổi tiếng khác đến nghỉ dưỡng. Trong đó, 162 ngôi nhà tại Red Mountain là khu đặc sắc nhất.

Ngôi nhà có giá 35 triệu USD trên đường Ridge, Aspen.

Với khung cảnh hùng vĩ của ngọn núi Aspen và các dốc núi gần đó, Red Mountain là một thị trấn trượt tuyết có giá trị ngang với các bất động sản bờ biển. Năm 2009, một căn nhà rộng gần 2.000m2 trên khu đất khoảng 182.000m2 có giá 43 triệu USD.

Doanh số bán nhà tại Red Moutain đã tăng gấp đôi trong năm 2009 và giá tăng lên khoảng 14%. Tạp chí Wall Street Journal gần đây đã gọi Aspen là thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ, với giá nhà tăng trung bình khoảng một triệu USD mỗi năm.

Martha’s Vineyard, Massachusetts

Martha’s Vineyard là hòn đảo nằm ở phía nam Cape Cod, Massachusetts, khu nghỉ dưỡng mùa hè cho giới giàu có. Với diện tích khoảng 250km2, đây là hòn đảo lớn thứ 58 của Mỹ và thứ 3 tại bờ biển phía đông Mỹ, chỉ sau Long Island và Mount Desert Island. Martha Vineyard mang vẻ đẹp tự nhiên và không gian mở, một nơi hoàn hảo để thoát khỏi sự hối hả và ồn ào của cuộc sống đô thị, nằm cách bờ biển hơn 11km.

Căn nhà trên phố Boldwater, Edgartown Great Pond, rao bán với giá 3,85 triệu USD.

Martha’s Vineyard bắt đầu nổi tiếng từ năm 1993, khi Tổng thống đương thời – Bill Clinton và gia đình đến nghỉ dưỡng tại đây. Tổng thống Obama cũng đã 2 lần nghỉ mát trên đảo từ khi nhậm chức.

Vineyard ngày nay là một điểm đến quốc tế. Những ngôi nhà khiêm tốn đã được thay thế bởi các dinh thự bề thế, xa xỉ và quan chức địa phương tuyên bố sẽ dành 2% giá trị mỗi giao dịch bất động sản cho một quỹ phát triển đất nhằm mua và bảo tồn các không gian mở. Theo một nghiên cứu do Ủy ban Martha’s Vineyard thực hiện, chi phí sinh hoạt tại hòn đảo này cao hơn 60% so với mức trung bình cả nước và giá nhà vượt 96%.

Tại Việt Nam, Novaland chuẩn bị tung ra thị trường hàng nghìn sản phẩm second home tại vùng ven biển Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu… Các mẫu second home của NovaWorld Phan Thiết – giai đoạn một phát triển theo phong cách kiến trúc Mỹ, còn các mẫu second home giai đoạn một của NovaWorld Hồ Tràm sẽ theo phong cách nhiệt đới phóng khoáng. Các dự án chỉ cách TP HCM 1,5-2 giờ chạy xe theo các tuyến cao tốc và có kết nối giao thông đường không, đường thủy đa dạng. Với mô hình “đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí”, các dự án do Novaland phát triển cung cấp đầy đủ tiện ích cho khách ở second home lẫn khách du lịch

Cam Ranh – Thiên đường nghỉ dưỡng mới sắp hình thành

Hàng loạt các “ông lớn” bất động sản (BĐS) cùng các nhà quản lý vận hành khách sạn, resort nghỉ dưỡng danh tiếng trên thế giới đang “bắt tay” để “biến” bãi Dài, Bắc Cam Ranh (Khánh Hoà) trở thành thiên đường nghỉ dưỡng mới với những giá trị độc đáo và đẳng cấp hơn hẳn nhiều điểm đến quen thuộc đã trở nên quá tải của Nha Trang cũ.

Xem thêm các dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Novaland:

Dự án lớn hối hả “về đích”, hạ tầng du lịch thay đổi ngoạn mục

“Đại công trường” Bãi Dài – Cam Ranh đang hối hả “về đích” vào những tháng giữa năm 2019 này. Đi từ sân bay tới suốt trục chính Nguyễn Tất Thành, “đếm vội” cũng có thể thấy hàng loạt các khu nghỉ dưỡng hạng sang đang hoàn tất công đoạn cuối cùng, những đại dự án khác cũng đang trong giai đoạn xây dựng khẩn trương.

Cùng với đó, hạ tầng giao thông đã được khớp nối và hoàn thiện, cây xanh được phủ nhanh chóng từ đầu trục đường chính tới các nhánh xương gà vào các dự án, hệ thống chiếu sáng công cộng đã được vận hành toàn khu vực. Hệ thống các tiện ích cũng đang ngày một dầy thêm, diện mạo một trung tâm du lịch mới đang thành hình với hạ tầng du lịch cao cấp, khác biệt, thoáng đãng và hấp dẫn hơn hẳn khu vực nội đô Nha Trang đang quá tải và chật chội lâu nay.

Theo thống kê sơ bộ, trong số 45 dự án được cấp phép đầu tư khu vực này, đến nay đã có 6 dự án đi vào hoạt động như: Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa, Vinpearl Long Beach villas, The Anam, Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Duyên Hà, Fusion Maia Nha Trang Resort… và 10 dự án nữa dự kiến sẽ đưa vào khai thác trong năm 2019, đặc biệt trong đó nổi bật tại Bãi Dài là Movenpick Resort Cam Ranh và Radison Blu Resort Cam Ranh dự kiến sẽ chính thức đi vào vận hành vào quý IV/2019.

BĐS Bắc Cam Ranh “hối hả” về đích, hình thành vóc dáng thiên đường nghỉ dưỡng mới - Ảnh 1.

Khảo sát từ ngành Du lịch cho thấy, cả 6 dự án đi vào hoạt động đều có công suất khai thác phòng tốt trong cả 4 mùa, khách du lịch có xu hướng chuyển dịch từ nội đô Nha Trang ra khu vực Bãi Dài để trải nghiệm bãi tắm hoang sơ, tự nhiên ngày một gia tăng. Trong tương lai gần, khi các tiện ích, giải trí đẳng cấp được hoàn thiện, khu vực này hứa hẹn rất thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, đặc biệt là khách du lịch đến từ các quốc gia có chi tiêu nhiều như: Hàn Quốc, Nhật Bản, Đông Âu…

Nắm bắt cơ hội này, các “ông lớn” BĐS như: Vingroup, Eurowindow Holding, Novaland (Dự án Novabeach Cam Ranh), Sovico, Phú Long, Hưng Thịnh Group… không chỉ rót vốn hàng chục ngàn tỷ đô vào Bãi Dài mà còn có chiến lược khai thác và quảng bá Bắc Cam Ranh ra thị trường quốc tế. Cụ thể, các thương hiệu lớn đã ký kết với các nhà quản lý vận hành quốc tế như: Movenpick, Radison Blu, Fusion, AccorHotels, Evason Ana Mandara, Carlson Rezidor Hotel Group… để quản lý, vận hành các dự án tại Bãi Dài – Cam Ranh. Điều này không chỉ đảm bảo hấp dẫn khách thuê, đảm bảo doanh thu bền vững cho khách hàng mua, sở hữu sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng mà với mạng lưới tiếp thị toàn cầu, các tập đoàn quản lý uy tín này sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn khách quốc tế đa dạng, mang lại lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư.

Đây cũng chính là lý do khiến các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng khu vực Bắc Cam Ranh luôn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư và có tính thanh khoản cao, ổn định.

Đất nền Cam Ranh tiếp tục tăng trưởng mạnh

Hạ tầng du lịch hoàn thiện, các dự án lớn đi vào hoạt động là “cú hích” quan trọng đối với thị trường BĐS. Thị trường đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực tại Bắc Cam Ranh từ quý IV/2018 tới nay.

Một khảo sát thị trường gần đây nhất cho thấy, đất nền khu vực Cam Lâm, Cam Ranh đã tăng giá gấp 3 lần trong 5 năm trở lại đây, quỹ đất ngày một khan hiếm. Các dự án đất nền khu vực Cam Ranh cũng được ghi nhận có tính thanh khoản cao và biên độ tăng giá còn dầy. Đơn cử như dự án Golden Land của Hưng Thịnh Group, từ mức giá khoang 3,5 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới gần 20 triệu đồng/m2 chỉ sau 02 năm.

Theo dự báo của giới đầu tư, giá BĐS tại khu vực Cam Ranh sẽ còn lên khi tới đây các dự án lớn lần lượt đi vào hoạt động, thu hút một lượng lớn khách du lịch. Hiện, tỉnh Khánh Hòa đã triển khai đề án tái cơ cấu ngành Du lịch, tập trung 5 vấn đề lớn, trong đó, không gian du lịch mở rộng đến Bãi Dài, quy hoạch đây là điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế và được đầu tư hạ tầng đồng bộ tạo ra lợi ích lớn cho toàn vùng.

“Theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bãi Dài là khu du lịch quốc gia với các resort nghỉ dưỡng đẳng cấp từ cấp độ 5 sao và đang trên đà phát triển theo định hướng. Hiện có khoảng 10 dự án sắp đi vào khai thác. Khi hoàn thành 45 dự án, Bãi Dài sẽ trở thành điểm đến quy mô lớn và chất lượng cao trên cả nước”, lãnh đạo Sở Du lịch Khánh Hòa khẳng định.

Vị lãnh đạo này cũng cho biết thêm: “Năm 2018, tỉnh Khánh Hòa đón hơn 6,3 triệu lượt khách, tăng 16,7% so với năm 2017. Trong đó có 2,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 37,8%. Mức tăng trưởng du lịch 2 con số sẽ tiếp tục được Khánh Hoà duy trì và đẩy mạnh, tạo nền tảng cực tốt cho BĐS ấm nóng và thanh khoản ổn định”.

Hàng loạt nhà đầu tư lớn và các doanh nghiệp như: Vingroup, Eurowindow Holding, Hưng Thịnh, Novaland, Crystal Bay… đã rót vốn vào Bãi Dài – Cam Ranh “chờ đón” công cuộc tái cơ cấu du lịch của Khánh Hoà. Các dự án lớn như Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh hoàn thành vào quý IV/2019 và The Arena Cam Ranh đang hối hả triển khai, hứa hẹn mang đến hạ tầng du lịch phát triển bậc nhất cho khu vực đầy tiềm năng này. Cùng với nhà đầu tư trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài gần đây tỏ rõ sự quan tâm tới BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tại Nha Trang và nhiều dự án Condotel cũng như đất nền đã thu hút được dòng vốn đầu tư “ngoại” khá lớn.

“Thiên thời, địa lợi, nhân hoà” cùng xu thế tăng trưởng du lịch 2 con số là những điều kiện cần và đủ để Cam Ranh đón “mùa quả ngọt” sau gần 5 năm chuyển mình từ vùng đất chỉ có những đồi cát trắng hoang sơ thành thiên đường mới của du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp và trở thành điểm đến của thế giới trong thời gian tới.