Novaland và tầm nhìn chuẩn quốc tế

Với tầm nhìn “Tập đoàn Bất Động Sản đẳng cấp quốc tế, vững mạnh phát triển, góp thêm phần đem đến cuộc sống thường ngày hạnh phúc & cường thịnh vượng cho cùng đồng”, tới bây giờ, Novaland đã thục thụ phát triển thành “ông lớn” trong ngành Bất Động Sản Nhà Đất có bóng vía của hàng chục Công trình mô hình to được đầu tư bài bản phủ khắp thị phần. khách hàng biết tới Novaland ko chỉ là mẩu chuyện giải pháp nhà ở đơn giản, mà không những thế là chiến lược lớn mạnh vững bền được khai triển kết hợp trong mỗi hoạt động buôn bán của doanh nghiệp.

vững mạnh BĐS Nhà Đất đầu tư sinh lợi bền vững…

Ngay từ các ngày đầu ra đời, chiến lược tăng trưởng vững bền của Novaland được đặt ra mang những khẳng định & tiêu chí chi tiết cụ thể, được đơn vị triển khai và trở thành kế hoạch hành động cho từng năm.

cộng với chiến lược phát triển du lịch của đất nước, đồng thời nằm trong chiến lược vững mạnh công đoạn hai, năm 2018 Novaland đang từng bước mở rộng lớn mạnh các dòng sản phẩm du hý nghỉ dưỡng tại các đô thị sở hữu tiềm năng du hý to như Cần Thơ, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết – Bình Thuận, Cam ranh mãnh – Khánh Hòa… nhằm mục đích tạo ra những điểm đến hấp dẫn theo chuẩn quốc tế, giúp việt nam cam đoan vị thế trên map du hý thế giới.

đồng thời, nối tiếp những thành công trong công việc phát triển những Công trình BĐS nhà ở, gần đây Novaland trình làng Dự án The Grand Manhattan với khoảng một.000 căn hộ hạng sang có lâu dài, tọa lạc tại khu vực khan thảng hoặc và đắt giá tại trọng điểm Q.1. Đây sẽ là các gia sản sinh lợi cứng cáp và bền vững cho nhà đầu cơ.

đặc thù, Novaland là doanh nghiệp tiên phong tham dự vun đắp chiến lược Công trình “Phát triển du hý Đồng bằng sông Cửu Long thích nghi biến đổi khí hậu”, nhằm phát triển du lịch địa phương theo hướng vững bền.

phối hợp với tổ chức tư vấn quốc tế, Novaland lớn mạnh Công trình này theo quy mô lớn, trong khoảng thời gian dài, mang chân thành và ý nghĩa thị trấn hội rất to, sẽ tạo rộng rãi công ăn việc làm mới, được Thủ tướng Chính phủ đặc thù để ý, trực tiếp cổ vũ động viên khai triển. Công trình được kỳ vọng sẽ tập hợp thêm những doanh nghiệp nước ngoài tài trợ cho việc thích ứng biến đổi khí hậu như World bank, IFC, ADB, DEG & mang đến hàng tỷ USD đầu tư vào Khu Vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc hoan nghênh sáng kiến & nỗ lực của tập đoàn lớn Novaland trong Dự án lớn mạnh du lịch đồng bằng sông Cửu Long thích nghi biến hóa khí hậu.

tạo lập giá trị nổi trội theo thời gian

chẳng phải cho đến nay, mà trong khoảng những năm mới đi vào chuyển động, chiến lược vững mạnh vững bền đã được áp dụng cho mọi đưa ra quyết định, mọi hoạt động của đơn vị. trong khoảng khâu chuỗi sản xuất có cơ chế vượt trội là mua 100% sản phẩm & nhà sản xuất từ nhà phân phối địa phương, cho tới ứng dụng các công nghệ thi công mới nhằm giảm tiếng ồn, bụi phát sinh, rác thải xây dựng…

Nguồn vật liệu tiêu dùng được đội ngũ phân tích & phát triển (R&D) lựa chọn những dòng sản phẩm gần gũi môi trường, đem đến trị giá vững bền & sức đề kháng cho cộng đồng dân cư ko chỉ tại những Công trình của Novaland, mà những cộng đồng lân cận.

thực tiễn, Novaland là một trong các ít tổ chức Bất Động Sản tiên phong trong việc vận dụng khối hệ thống Công trình xanh EDGE của đơn vị IFC – World ngân hàng trong ngoại hình & kiến tạo Dự án mang tiêu chí giảm tối thiểu 20% đối với nguồn vật liệu, mức năng lực tiêu thụ, mức tiêu thụ nước. 2016, Công trình Orchard Garden (quận Phú Nhuận, TP.HCM) do Novaland khiến cho chủ đầu cơ đã đạt chứng nhận Dự án xanh EDGE (sử dụng năng lực giảm 21%, nước giảm 23% và tài nguyên giảm 33%).

Cũng trong thiên hướng này, Khu đô thị Lakeview City (quận 2, TP.HCM) mang khối hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn mức A (tái sử dụng nước thải để tưới cây), hệ thống chiếu sáng công cộng bằng năng lượng mặt trời…

bên cạnh đó, là một doanh nghiệp niêm yết, Novaland luôn chú trọng đến quyền lợi của những cổ đông qua việc buôn bán kết quả, bền vững, hướng tới là công ty niêm yết sáng tỏ nhất.

Sau gần 2 năm chính thức niêm yết trên thị phần chứng khoán, đến nay, Novaland sở hữu được sự đồng hành trong khoảng thời gian dài của những cổ đông chiến lược, trong đó có những đơn vị tên tuổi như GIC của chính phủ Singapore, Credit Suisse, JP Morgan Asset Management, … Cổ phiếu Novaland luôn nhận được sự quan tâm hăng hái từ những định chế nguồn vốn nước ngoài lớn. điển hình, trong tháng 4/2018 tập đoàn lớn huy động thắng lợi 160 triệu đô la trái khoán chuyển đổi (TPCĐ) và niêm yết trên Sở giao dịch thị trường chứng khoán Singapore (SGX).

tạo lập và lớn mạnh giá trị nguồn nhân công

Để 1 đơn vị còn đó và tăng trưởng, nhân tố quan yếu đặc biệt là con người. hiện giờ, Novaland sở hữu gia sản vô giá là đội ngũ nhân sự chuyên môn cao về vững mạnh và quản lý Công trình, quản lý tài chính; vun đắp được thứ tự & khối hệ thống theo chuẩn mực quốc tế; vận động dựa trên trị giá chủ chốt “Chính trực – tác dụng – Chuyên nghiệp”.

Để lôi kéo & giữ chân thiên tài ngành BĐS 1 phương pháp vững bền, ngoài chế độ cơ bản như lương thưởng, lợi quyền & phát triển tư nhân, Novaland còn mang những cơ chế khuyến khích & tạo thời cơ tăng trưởng năng lực, mạnh bạo giao quyền và và đào tạo đội ngũ chỉ đạo tiếp sau từ nguồn lực nội bộ.

Mọi nhân viên đều được khuyến khích và có dịp lớn mạnh năng lực chuyên môn, thông qua các chương trình tập huấn chất lượng do chính trung tâm tập huấn của tập đoàn lớn – NovaGroup Leadership Center – kết hợp có phổ biến công ty đối tác giáo dục tiếng tăm đơn vị. những khóa huấn luyện vượt bậc như: Mini – MBA, quản lý Dự án khách sạn – nghỉ dưỡng, kỹ năng bán sản phẩm, công nghệ thiết kế mới – BIM, nguồn vốn, phân tách đầu tư…

Trong chiến lược vững mạnh vững bền của tập đoàn lớn Novaland, việc đầu cơ vào khoa học, đặt biệt là kỹ thuật thông tin được đặc biệt chú trọng; nổi bật là đầu cơ hàng triệu đô la cho hệ thống hoạch định nguồn lực doanh nghiệp SAP ERP.

tuy nhiên, Novaland cũng cải tấn công nghệ trong hoạt động kinh doanh mỗi ngày bằng việc khai triển và vận dụng những vận dụng điện toán đám mây cho số đông nhân viên, giúp nâng cao năng suất & tác dụng công việc, từng bước hướng đến mục tiêu thực hành “paperless office” (văn phòng không giấy in).

đặc thù, Novaland cũng mong muốn đem lại mỗi cư dân một cuộc sống công nghệ, đương đại & luôn tiện ích qua ứng dụng áp dụng Novaland Care (sử dụng công nghệ web responsive giúp cư dân tương tác có Ban quản lý tòa nhà trên trang bị di động nhanh, hiệu quả).

Gắn lợi ích của đơn vị mang lợi ích cộng đồng.

tập đoàn lớn Novaland luôn chú trọng tới những vận động hướng đến cộng đồng & xã hội trong chiến lược vững mạnh bền vững của tập đoàn lớn, xem đó là phận sự của mình đối sở hữu cộng đồng, nhằm mục đích đóng góp vào sự tăng trưởng lâu dài của thị trấn hội, cộng chung tay hỗ trợ xây dựng cuộc sống đời thường hạnh phúc hơn.

những chuyển động vì cùng đồng của Novaland tập hợp vào 04 ngành nghề chính: an sinh phố hội, sức khỏe cùng đồng, giáo dục & vững mạnh cùng đồng. Novaland đã & đang khai triển hàng loạt những vận động nối sát mang phận sự cộng đồng, điển hình như: xây cầu vùng xa tại thức giấc Đồng Tháp, Long An; trao nhà tình nghĩa, xây nhà văn hóa truyền thống, tham dự chiến dịch mùa hè xanh, hỗ trợ gia đình nghèo, trao bò giống cho những hộ nghèo…

Học bổng Cô giáo Nhế của Novaland 13 năm nay liên tiếp đi cùng mang các em học trò nhiều năm kinh nghiệm vượt khó. tập đoàn cũng cộng chung tay gây quỹ với doanh nghiệp Operation Smile mang lại nụ cười cho trẻ thơ sứt môi hở hàm; đóng góp mổ tim, mổ mắt cho con nít tại những tỉnh giấc thuộc ĐBSCL…

đặc trưng chương trình “Nước sạch học đường” do Novaland đi cùng cộng Hội bảo trợ Bệnh nhân nghèo TP.Hồ Chí Minh đã & đang đồ vật hệ thống lọc phân phối nước sạch uống trực tiếp đạt chuẩn kiểm nghiệm của viện Pasteur, giúp bảo kê sức đề kháng cho các em học trò & thầy cô giáo ở khu vực ĐBSCL đang chịu ảnh hưởng phổ quát nhất từ đổi khác khí hậu cũng giống như thiếu nguồn nước sạch nguy hiểm. đây là 1 chương trình sở hữu ý nghĩa nhân bản thâm thúy và đang dần lan phủ rộng cùng đồng.

trải qua 26 năm vận động, Novaland càng cam đoan giá trị của sự phát triển vững bền mà tập đoàn đã đề ra ngay từ những ngày đầu ra đời.Với triết lý tụ họp, chiến lược kinh doanh rõ rệt, quỹ đất ổn định, cấu tạo nguồn vốn kiên cố, quản lý không may chặt chẽ, thượng tôn pháp luật, Novaland sẽ góp sức lâu bền cho xã hội. mang những quyết tâm không dừng, trong cuộc bình chọn doanh nghiệp niêm yết năm 2018, Novaland đã được xếp hạng trong TOP 10 tổ chức mang Thống kê phát triển bền vững thấp nhất.

Hình thức sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng mới ở Việt Nam

Bên cạnh hai chế độ sở hữu truyền thống thì gần đây, các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang bắt đầu niềm nở đến một hình thức mới: sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng theo thời gian.

Tham khảo thêm một số dự án nghỉ dưỡng của tập đoàn Novaland:

chế độ thứ ba

Hiện có ba cách thức để sở hữu một bất động sản nghỉ dưỡng: sở hữu toàn bộ, sở hữu phân chia và gần đây là sở hữu theo thời gian.

Sở hữu tổng thể là chế độ truyền thống nhất tại Việt Nam. Khi khách hàng mua một căn hộ khách sạn hay biệt thự nghỉ dưỡng kèm theo những giấy tờ chứng nhận sở hữu toàn vẹn, gia chủ có thể đem bán, cho thuê hay trao tặng cho người khác.

Sở hữu phân chia có nghĩa là “mua một phần” không gian nghỉ trong một khu resort đơn lẻ. Một nhóm người cùng sở hữu một bất động sản nghỉ dưỡng cố định và luân phiên sử dụng dưới sự điều phối của nhà quản lý resort cũng như sự Bàn bạc giữa mọi người trong các kỳ nghỉ.

Bên cạnh đó, sở hữu theo thời gian là một hình thức tiên tiến mới tạo ra trong vài năm gần đây.

hình thức sở hữu này còn gọi là “timeshare ownership”, cho phép khách hàng mua “thời gian” để sử dụng một bất động sản nghỉ dưỡng trong một khu resort cố định, hoặc để Bàn bạc với những resort khác trong cùng một chương trình.

sở hữu bất động sản theo thời gian đang là xu hướng tại Việt Nam.

Hội tụ ưu điểm

Nhận xét về ba hình thức sở hữu trên, nhiều ý kiến cho rằng, tùy theo nhu cầu của khách hàng, mỗi cách thức đều có những đặc điểm riêng, và người mua nên hiểu rõ ràng để đảm bảo giá trị tài sản được duy trì dài lâu.

Sở hữu toàn bộ một bất động sản nghỉ dưỡng giúp khách hàng vừa thỏa mãn được nhu cầu nghỉ dưỡng hạng sang vừa có thể an nhàn hưởng lợi.

Khách hàng có thể sử dụng căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng như một tài sản riêng tư hoặc là tài sản có giá trị cho thuê.

Trên thực tế, khách hàng thường chọn phương thức cho thuê để tăng lợi nhuận, bởi nếu chỉ dùng để nghỉ dưỡng có thể gây lãng phí vì không khai thác được hết tiềm năng.

Nếu sở hữu toàn bộ hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu đầu tư dài lâu, thì sở hữu phân chia là chế độ đầu tư khá tinh vi, khi nhiều người cùng chiếm hữu một tài sản phổ biến.

Theo đó, sở hữu theo thời gian (timeshare) được đánh giá phục vụ được nhu cầu đa dạng của khách hàng, khi cho phép chủ sở hữu các căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng không có nhu cầu sử dụng thường xuyên có thể giao lại cho đơn vị quản lý và cùng chia sẻ lợi nhuận từ việc cho thuê lại.

tham gia mô hình này, khách hàng vừa được nghỉ dưỡng tại các resort chất lượng vừa được cung cấp những lợi ích thuộc về chủ sở hữu, mà lại không phải có bổn phận bảo quản cho ngôi nhà thứ hai.

FLC Holiday sở hữu chuỗi quần thể nghỉ dưỡng 5 sao đã hiện hữu của FLC.

Du lịch nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare được các nước phát hành trên thế giới ưa chuộng từ những năm 60. Nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực du lịch khách sạn như Hilton, Sheraton, Marriott… đã vận hành và áp dụng thành công

Biến đất tái định cư thành đất thương mại

Đất đai là tài nguyên quý giá và là nguồn lực to lớn đối với sự sản xuất kinh  tế – xã hội của các địa phương, khác biệt là những nơi có vận tốc đô thị hoá chóng mặt như Tp. hồ Chí Minh.

Buông lỏng quản lý các dự án bất động sản khiến ngân sách Nhà nước bị thất thu. Ảnh minh họa: TTXVN

Bên cạnh việc phát huy tốt nguồn lực to lớn này, mang lại nhiều thành tựu kinh tế lớn lao thì việc buông lỏng quản lý các dự án bất động sản cũng đã khiến ngân sách Nhà nước bị thất thu, tạo dư luận không tốt cho xã hội.

Bài 1: Biến đất tái định cư thành đất thương mại 

Trong khi nhiều người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm không có chỗ ở ổn thỏa, phải tá túc ở những căn tạm cư nhếch nhác thì khu tái định cư 30,1 ha phường Bình Khánh, quận 2 cho dự án Khu thành phố mới Thủ Thiêm lại được phép chuyển sang nhà ở thương mại nhưng không thông qua đấu giá.

biến đổi đất tái định cư 

thông báo số 1483 của Thanh tra Chính phủ về giải quyết khiếu nại về Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã chỉ rõ rệt sai phạm của Tp. Hồ Chí Minh về việc: Năm 2008 UBND đô thị chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 30,1 ha đất của Công ty cổ phần phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (tên gọi trước đó là Công ty phát hành Quốc tế Thế kỷ 21 và Công ty TNHH sản xuất Quốc tế Thế kỷ 21) tại dự án Khu du lịch văn hoá giải trí thuộc phường Bình Khánh, quận 2 xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi bằng 30,2 ha đất sạch thuộc 90 ha Khu tái định cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú.

Nhưng sau đó, đô thị lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang mục đích đầu tư kinh doanh nhà ở mà không thực hiện đấu giá theo điều khoản, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tháng 7/2008, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND Tp. Hồ Chí Minh (thời điểm đó) ký cấp giấy chứng nhận đầu tư số 41104000589 cho Công ty cổ phần kinh doanh Quốc tế Thế kỷ 21 thực hiện dự án khu dân cư và thương mại quốc tế Thế kỷ 21 tại phường Bình Khánh và Bình Trưng Tây, quận 2 với diện tích 44,66 ha, tổng vốn đầu tư 1.529 tỷ đồng (tương đương 95,6 triệu USD).

Về quy mô dự án gồm 2 khu; trong đó, có khu tái định cư 32,14 ha tại phường Bình Khánh và An Phú, sau khi xây hoàn thành bán lại cho thành phố với giá thành không tính lợi nhuận. Công ty cổ phần kinh doanh Quốc tế Thế kỷ 21 được ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp hàng năm bằng 25% lợi nhuận, miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hoá nhập khẩu.

Đến tháng 2/2009, Nguyễn Thành Tài, Phó Chủ tịch UBND Tp. Hồ Chí Minh ký Quyết định số 684/QĐ-UBND ngày 21/2/2009 với nội dung: Khu dân cư Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc, Công ty cổ phần sản xuất Quốc tế Thế kỷ 21 và UBND quận 2 làm chủ đầu tư với quy mô hơn 90 ha và được chia thành 3 dự án; trong đó, dự án 1 quy mô 30,1 ha tại phường An Phú giao cho Công ty cổ phần kinh doanh Quốc tế Thế kỷ 21 để đầu tư xây dựng khu dân cư cao tầng, du lịch, văn hoá, giải trí. Đổi lại, Công ty cổ phần phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 sẽ đầu tư thành lập khu tái định cư 30,2 ha với quy mô 4.200 căn hộ tại phường Bình Khánh.

Về chủ trương hoán đổi khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh với 30,1 ha phường An Phú, quận 2, tại văn  bản số 14179/STNMT-QLĐ ngày 30/12/2016, Sở khoáng sản và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh xác định: Để phục vụ nhu cầu tái định cư dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, từ năm 2007, ông Lê Hoàng Quân, Chủ tịch UBND quận chủ trương cho Công ty cổ phần sản xuất Quốc tế Thế kỷ 21 hoán đổi và chuyển mục đích sử dụng 30,1 ha tại Nam Rạch Chiếc để đầu tư chung cư tái định cư tại phường Bình Khánh.

Tính đến cuối năm 2015, Công ty này đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng dự án; đóng cọc đại trà giai đoạn 1, thành lập cải tạo nhà mẫu, các nhà cửa tạm; đã xây đắp dứt phần cọc móng các block chung cư và hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, đồng thời thành lập xong 506 căn hộ chung cư D07.

Cũng tại Công văn số 14179/STNMT-QLD, Sở tài nguyên và Môi trường đô thị cho rằng, Công ty cổ phần phát hành Quốc tế Thế kỷ 21 bỏ ra giá trị đầu tư trên 30,2 ha thì thành phố phải thanh toán cho Công ty cổ phần sản xuất Quốc tế Thế kỷ 21.

Thậm chí, theo xác nhận của Chi cục thuế quận 2, vào năm 2016 Công ty cổ phần kinh doanh Quốc tế Thế kỷ 21 đã nộp 52,688 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho 30,2 ha tại phường Bình Khánh.

Mặt khác, theo thuyết trình của Vũ Anh Cường, Giám đốc Công ty TNHH MTV Sài Gòn Villas, bạn thân ông Vũ Anh Cường đã đầu tư góp vốn vào Công ty cổ phần kinh doanh Quốc tế Thế kỷ 21 và là thành viên trong Hội đồng thành viên. Từ năm 2002 – 2004, ông Vũ Anh Cường đã trực tiếp thoả thuận đền bù cho các hộ dân với giá 400.000 đồng/m2.

Sau đó, ông Vũ Anh Cường đã dùng quỹ đất được đền bù này góp vào quỹ đất dự án của Công ty cổ phần sản xuất Quốc tế Thế kỷ 21. Như vậy, có thể thấy 30,2 ha đất nếu có giá đền bù 400.000 đồng/m2 thì sẽ có giá 120,8 tỷ đồng, cộng với 52,688 tỷ đồng tiền sử dụng đất đã đóng thì “giá trị” 30,2 ha nói trên chỉ ở mức hơn 170 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, chiếu theo Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 ban hành giá các loại đất trên địa bàn quận áp dụng từ ngày 1/1/2015 đến 31/12/2019 thì giá đất thấp nhất các tuyến đường tại quận 2 cũng ở mức 3,7 triệu đồng/m2. Vậy 30,2 ha phường Bình Khánh, ít nhất cũng có giá hơn 1.100 tỷ đồng.

Như vậy, Công ty cổ phần kinh doanh Quốc tế Thế kỷ 21 vẫn chưa hoàn tất việc đầu tư 4.200 căn hộ tái định cư như chủ trương ban đầu của UBND thành phố, chi phí bỏ ra thấp hơn rất nhiều so với giá trị khu đất 30,2 ha nhưng điều lạ lùng là ngày 26/7/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến – Phó Chủ tịch UBND Tp. Hồ Chí Minh ký Quyết định số 3990/QĐ-UBND về việc chấp thuận Công ty cổ phần phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 được điều chỉnh tên nhà đầu tư, mục tiêu dự án, quy mô, diện tích mặt đất sử dụng, tổng vốn đầu tư và vốn góp thực hiện dự án, tiến độ thực hiện dự án, thời gian hoạt động dự án và tên gọi dự án khu dân cư 30,2 ha phường Bình Khánh, quận 2.

Theo đó, dự án này không phải thành lập 4.200 căn hộ tái định cư mà thay vào đó là xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, dịch vụ và căn hộ bán. Mặt khác, quyết định này cũng cho phép Công ty cổ phần sản xuất Quốc tế Thế kỷ 21 không phải dành 20% quỹ đất như pháp luật hoặc quỹ nhà trong dự án để làm nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các công trình hạ tầng xã hội của dự án sẽ do Nhà nước đầu tư, hoặc doanh nghiệp ứng vốn đầu tư, Nhà nước sẽ mua lại. Quyết định nói trên cũng nêu rõ ràng, tổng vốn đầu tư của dự án là 9.099 tỷ đồng, thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.

Chưa hết, Công ty cổ phần sản xuất Quốc tế Thế kỷ 21 còn được nhiều ưu đãi, hỗ trợ đầu tư về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.

Quá trình thâu tóm đất tái định cư 

Năm 2002, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy phép thành doanh nghiệp đối với Công ty cổ phần tạo ra Quốc tế Thế kỷ 21 với vốn đăng ký 48,7 triệu USD với mục tiêu đầu tư xây dựng khu du lịch văn hoá giải trí quốc tế trên diện tích 55,01 ha thuộc phường Bình Khánh, Bình Trưng Tây, quận 2, Tp. Hồ Chí Minh.

Đến năm 2005, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có quyết định cho phép Công ty cổ phần phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 tăng vốn đăng ký lên 95,6 triệu USD, vốn pháp định của doanh nghiệp là 28,68 triệu USD.

Đến tháng 11/2016, ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND Tp. hồ Chí Minh ký công văn số 6821/UBND-ĐT gửi Bộ xây dựng đề nghị chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư và du lịch, văn hoá giải trí diện tích 30,1 ha thuộc dự án khu dân cư Nam Rạch Chiếc 90 ha phường An Phú, quận 2 cho Công ty cổ phần sản xuất Quốc tế Thế kỷ 21 với tổng mức đầu tư 5.547 tỷ đồng.

Công ty cổ phần phát hành Quốc tế Thế kỷ 21 đang thực hiện 2 dự án gồm dự án khu dân cư tái định cư 30,2 ha tại phường Bình Khánh, quận 2 với tổng mức đầu tư 4.333 tỷ đồng và dự án khu dân cư và du lịch, văn hoá giải trí 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú với tổng mức đầu tư 5.574 tỷ đồng.

phiên bản công bố tài chính hợp nhất năm 2016 của Tập đoàn Novaland cho thấy, Tập đoàn này đã mua 99,91% lợi ích vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Bất động sản Khải Hưng là cổ đông của Công ty cổ phần sản xuất Quốc tế Thế kỷ 21, qua đó sở hữu 50% vốn chủ sở hữu của Công ty cổ phần phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 với giá phí lần 1 là 1.306 tỷ đồng.

Tháng 4/2016, Công ty TNHH Bất động sản Khải Hưng mua thêm 32,46% lợi ích vốn chủ chiếm hữu của Công ty cổ phần tạo ra Quốc tế Thế kỷ 21 với giá 2.648 tỷ đồng, qua đó Tập đoàn Novaland cầm giữ quyền kiểm soát.

Tiếp đến, Tập đoàn Novaland mua thêm 16,51% lợi ích vốn chủ chiếm hữu để bắt giữ 98,97% vốn chủ chiếm hữu của Công ty cổ phần phát hành Quốc tế Thế kỷ 21, “biến” công ty này trở thành công ty con của mình.

Điều này đồng nghĩa với việc Tập đoàn Novaland là chủ đầu tư dự án khu dân cư 30,2 ha phường Bình Khánh được chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở thương mại mà không thông qua đấu giá như công bố số 1483 của Thanh tra Chính phủ đã nêu.

Dự án Novaland Quận 2:

Trong diễn biến liên quan, vừa qua tại hội nghị gặp gỡ với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, chỉ dẫn UBND Tp. Hồ Chí Minh xác nhận, trong một số dự án mà Tập đoàn Novaland đang triển khai có dự án 30,2 ha phường Bình Khánh đang bị Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra.

Vì thế, dự án này đang bị dừng để phục vụ công tác thanh tra, kiểm tra theo luật pháp./.

Hyundai giới thiệu SantaFe 2019 trong tầm giá hơn 1 tỷ

Trong thời gian vừa qua, người tham quan tại sự kiện triển lãm xe hơi Kuala Lumpur 2018 đang được tận mắt trông thấy sự ra mắt hoành tráng của Hyundai SantaFe thế hệ tiếp theo. Theo như những gì đại lý Hyundai Hoàng Diệuđược biết, chiến mã này sẽ sở hữu giá bán trong khoảng mức 188.000 RM, khoảng trên 1 tỷ đồng VNĐ.

Thiết kế đẹp mắt

Hyundai SantaFe 2019 phiên bản 7 chỗ hiện nay đang là thế hệ thứ 4, chiến mã này mang trong mình bản sắc hoàn toàn mới dành cho dòng xe SUV của thương hiệu đến từ Hàn Quốc.

Mẫu xế hộp này sở hữu lưới tản nhiệt xếp tầng pha trộn với cụm đèn ban ngày siêu mỏng ở các cạnh ngoài của nắp ca pô. Trong khi đó, cụm đèn chiếu sáng ở giữa gồm có đèn pha LED và đèn báo rẽ được xếp chồng lên nhau theo chiều dọc.

Trục cơ sở dài hơn, đi cùng với đó là bộ mâm xe có kích thước 19 inch tạo nên vóc dáng táo bạo dành cho ô tô SantaFe 2019, đồng thời tăng thêm mức độ thoải mái dành cho mọi hành khách có mặt trong xe. So với phiên bản tiền nhiệm, thì có thể thấy thế hệ thứ 4 đã được kéo dài trục cơ sở thêm 65 mm.

Cabin hoàn hảo

Bên trong khoang lái của xe mới toanh với sự góp mặt của các chất liệu mềm mại hơn. Các chức năng được Hyundai tích hợp thêm gồm có cụm đồng hồ kỹ thuật số 7 inch, hệ thống thông tin giải trí đa phương tiện có màn hình cảm ứng dạng nổi kích thước 7 inch.

Việc tiếp cận hàng ghế thứ 3 cũng được cải thiện hơn hẳn nhờ vào công tắc một chạm để gập ghế sau ngay tức thì. Các chức năng đáng kể khác nổi bật trong xe không thể bỏ qua gồm có 6 túi khí, dẫn động 4 bánh H-TRAC (chỉ xuât hiện trên bản động cơ diesle 2.2L), cốp sau tự động, màn hình chiếu hậu cùng với kết nối Android Auto và Apple CarPlay.

Xem thêm bảng giá Grand i10 2018

Động cơ vượt trội

Nhiều nguồn tin chia sẻ thêm rằng, Hyundai SantaFe hoàn toàn mới tại Malaysia sẽ có 2 lựa chọn là bản xăng 2.4L 2WD và bản máy dầu 2.2L H-TRAC AWD. Một trong những chức năng chính của động cơ diesel tăng áp, chính là hộp số giờ có 8 cấp.

Ông Low Yuan Lung - giám đốc Hyundai Malaysia chia sẻ: “Có rất nhiều yếu tố làm nên thành công của SantaFe thế hệ thứ ba được giữ lại dành cho thế hệ mới. Dù vậy, có khá nhiều bổ sung mới cùng như nâng cấp để giúp SantaFe đạt một tầm cao hoàn toàn mới. Đây chính là minh chứng cho thấy được sự nổi bật dành cho sự cải tiến liên tục của Hyundai về phong cách thiết kế, an toàn, hiệu suất, rộng rãi, trải nghiệm khách hàng và công nghệ”.

SantaFe hoàn toàn mới xuất hiện đã bắt đầu được các đại lý nhận đặt hàng. Ở thời điểm hiện tại, Hyundai có thể sẽ bán chiến mã Hyundai SantaFe 2019 với mức giá ước tính khoảng 188.000 RM.

Còn ở một chiều hướng khác, giá bán của Hyundai SantaFe hiện hành có mức giá như sau. Phiên bản SantaFe 2.4L xăng tiêu chuẩn có mức giá 908 triệu đồng, bản SantaFe 2.2L dầu tiêu chuẩn có giá khoảng 970 triệu đồng, tiếp theo bản SantaFe 2.4L xăng đặc biệt có giá dao động 1.040 triệu đồng, cuối cùng bản SantaFe 2.2L dầu đặc biệt có giá khởi điểm là 1.090 triệu đồng.

--->> Xem thêm mua xe Hyundai 2018 trả góp tại đại lý Hoàng Diệu Hyundai

Tổng hợp và biên tập
https://hyundaisaigon.net.vn/

Bất động sản Việt Nam – Nơi thu hút vốn ngoại mới của nhà đầu tư thế giới

Trang mạng www.businesstimes.com.sg cho thấy các nhà đầu tư thế giới đã không thể không để mắt đến Việt Nam khi nhắm tới những Thị Phần mới nổi năng động nhất thế giới.

Bất Động Sản Nhà Đất VN “hút” vốn ngoại.

Theo trang mạng trên, yếu tố thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tài chính mạnh bạo của VN đó là một các tầng lớp trung lưu đang ngày 1 tăng thêm. Việc đô thị hóa nhanh chóng đang được bổ trợ bởi một lớp dân số trẻ, có trí thức.

Một số dự án mới của Novaland:

Tất cả các yếu tố này đang là tín hiệu tốt cho nền kinh tế tài chính nước ta, vốn có mức tăng trưởng GDP thuộc hàng nhanh nhất thế giới. Với đà tăng trưởng mạnh bạo này, ngân hàng thế giới (WB) dự báo GDP của nước ta sẽ tăng trưởng 6,8% trong năm 2018.

Chính điều ấy đã tạo động lực thúc đẩy những nhà đầu tư thế giới tìm kiếm dấu ấn của bản thân trên thị trường BĐS đang cải cách và phát triển mạnh ở việt nam. Trong 3 năm qua, đầu tư nước ngoài vào thị phần Bất Động Sản việt nam đã & đang tăng đều mỗi năm.

cụ thể, các nhà đầu tư Singapore, nhật bản & Hàn Quốc đã ưu ái đầu tư các địa điểm ở các Khu Vực trung tâm thành phố. những nhà cải cách và phát triển BĐS Nhà Đất địa phương thường tham gia các thỏa thuận liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài dựa trên tiền đề là tối ưu hóa việc quyết định tìm nguồn hàng & cai trị dự án.

Trang mạng nêu rõ mặc dù cho là nơi có kinh doanh thị trường chứng khoán cải cách và phát triển rất tốt trong năm 2017 đồng thời là Thị Trường bán lẻ lớn thứ hai trong năm 2018 ở Á châu, nhưng nhiều phần sự hấp dẫn của nước ta lại nằm ở chính tương lai tốt đẹp của nền kinh tế tài chính này.

Kể từ thời điểm năm 2015 đến nay, đa phần các thương vụ sáp nhập & mua lại lớn ở VN chủ yếu là các thương vụ đầu tư vào những vị trí trở nên tân tiến BĐS, tiếp chính là hạng mục hotel, căn hộ và công sở. đây là minh chứng cho 1 thực ra rằng các người đổ tiền vào nước ta là vì mục đích dài hạn.

tuy vậy song với yêu cầu mạnh mẽ so với các địa điểm mang ý nghĩa Thương mại dịch vụ là tình trạng thiếu vắng nguồn cung khá lớn, điều đặc biệt thịnh hành trên Thị Trường kinh doanh nhỏ lẻ siêu cấp & không gian văn phòng tại TP HCM & thủ đô. Giá thuê công sở hạng A tại TP.HCM đã tăng từ khoảng 35 USD/m2 mỗi tháng trong quý II/2016 lên đến 43 USD/m2 mỗi tháng trong quý II/2018, tương đồng mức tăng 23%.

tỷ lệ tăng trưởng gần giống về cho thuê văn phòng cũng ra mắt tại Hà Nội trong 2 năm qua. Trên Thị Phần cho thuê công sở, sự hiện diện gia tăng của những công ty nước ngoài đã dẫn đến tình trạng những khoanh vùng đang cải cách và phát triển có lượng người đi thuê quá đông.

mặc dù vậy, sự tiến triển trong chuyển động thi công công sở đã và đang giải quyết được tình hình này, & vào nửa thời điểm cuối năm 2018 sẽ có một lượng đáng chú ý nguồn cung công sở hạng A được trình làng Thị trường.

Một nghành nghề dịch vụ khác đang tạo ra yêu cầu kiên cố là khoanh vùng nhà ở, & phân khúc thị phần này có xu hướng tăng thêm đà cho nền kinh tế – dẫn chứng là đợt ban hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) lớn nhất năm nay là của một nhà cách tân và phát triển nhà ở luxyry mà quỹ đầu tư GIC của Singapore vừa mới đây đã mua lại một lượng cổ lớp trong công ty này.

những nhà đầu tư Singapore, Hong Kong (Trung Quốc) & Đài Loan (Trung Quốc) đã tỏ ra khá hứng thú đối với thị phần chung cư và căn hộ dịch vụ khi chiếm tới 75% trong tổng số người tiêu dùng trên Thị phần mua khiến cho thuê lại.

nhìn toàn diện, người tiêu dùng quốc tế chiếm tới 1/2 của tất cả những thương vụ giao dịch nhà ở chiến thắng. điều đó cho thấy những nhà đầu tư quốc tế không chỉ là vào việt nam để cài đặt những chuyển động, mà họ còn cam kết giữ tiền của họ ở lại. điều này cũng đều có thể lý giải cho mức tăng 15% về giá nhà ở luxyry tại TP HCM trong hai năm qua.

Nhờ những nỗ lực cố gắng của chính phủ theo đó giảm bớt hạn chế đối với việc quốc tế nắm giữ cổ phần tại các công ty đại chúng, tương lai của VN càng trở nên sáng chóe hơn.

những nỗ lực đó đã được cho phép cơ cấu thành phần kinh tế trở nên đa chủng loại, đồng thời khuyến khích chiếm hữu của quốc tế đối với những tài sản Thương Mại – từ đó tạo nên nhu cầu bổ sung cập nhật cho thị phần BĐS Nhà Đất và gia tăng tỷ lệ xếp hạng về tăng trưởng kinh tế tài chính của nước ta.

Trang www.businesstimes.com.sg nhấn mạnh một yếu tố biệt lập mà việt nam đang tự hào chính là sự phân bố gia tài kha khá công minh đối với các nước đang trở nên tân tiến khác.

Cũng theo trang mạng này, việc chính phủ nhấn mạnh sự cần thiết cải thiện tính kết quả và giảm sút các túi tiền về thanh toán tương tự như logistics cho biết các doanh nghiệp cá nhân, các dự án công trình & kể cả tất cả Thị phần đang được tạo tiện lợi nhằm mục đích thu hút các nhà đầu tư.

bên cạnh đó, các căng thẳng Thương Mại leo thang giữa Mỹ và Trung Hoa đang khiến nhiều công ty chuyển hoạt động chế tạo của họ sang Khu vực Đông Nam Á trong một cố gắng nỗ lực nhằm né tránh những mức thuế quan.

nước ta, vốn là một nước xuất đi hàng may mặc & điện tử quan trọng, đã được hưởng lợi nhờ sự di chuyển những vận động sản xuất khỏi China. hơn thế nữa, như đà phục hồi của thị trường Bất Động Sản trong năm 2015 cho biết thêm, sự điều chỉnh Thị Trường không liên tục lại là các tin tốt cho dài hạn.

Xét những thanh toán giao dịch lớn nhất trong trong năm này – đối với các địa điểm cách tân và phát triển Quanh Vùng công sở, nhà ở và kinh doanh nhỏ lẻ, tất cả đều được bổ trợ bởi nguồn ngân sách quốc tế – điều ấy hoàn toàn có thể cho biết mức độ hứng khởi của những nhà đầu tư nước ngoài so với việt nam – ngôi sao đang lên của Á châu./.

Dự báo thị trường Bất động sản quý 4/2018

Thị Phần Bất Động Sản Nhà Đất quý 4/2018 dự báo sẽ sở hữu lượng thanh toán giao dịch tăng mạnh nhất trong năm và nhiều hơn thế so với quý 4/2017.

công bố văn bản báo cáo tình hình thanh toán BĐS Nhà Đất quý 3/2018

đó là nhận định và đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất VN tại buổi lễ công bố văn bản báo cáo thực trạng thanh toán giao dịch Bất Động Sản quý 3/2018 do Hội Môi giới Bất Động Sản nước ta tổ chức ngày 11/10, tại Thành Phố Hà Nội.

Theo anh Nguyễn Văn Đính, trong quý 4/2018, Thị trường BĐS cả nước sẽ tiếp nhận nhiều lượng sản phẩm mới từ những dự án cách tân và phát triển BĐS trên toàn nước. túi tiền hàng hóa cũng sẽ không biến động nhiều và dự báo tăng đối với quý 3/2018 từ 0,5% – 1%.

Trong quý 4, Thị Trường sẽ liên tục chào đón đa dạng mẫu mã dòng sản phẩm. nhu yếu về nhà ở & đầu tư vẫn khả quan.

cùng theo với đó, nền kinh tế tài chính được dự đoán liên tục ổn định & tăng trưởng tốt. nguồn chi phí FDI rất có thể liên tục được đổ vào VN bởi các nhà đầu tư đang có Xu thế rút khỏi Thị trường Trung Quốc do lo lắng trận chiến Thương mại dịch vụ Mỹ – Trung.

Đây cũng là thời điểm VN nhận được nguồn ngân sách kiều hối vượt trội nhất trong năm, trong khi đó đối sánh đối chiếu giữa các hình thức đầu tư khác như đầu tư và chứng khoán, vàng, ngoại tệ… thì Bất Động Sản Nhà Đất được coi là kênh đầu tư tốt.

Trong quý 3/2018, hai thị trường lớn là thủ đô và Tp. Hồ Chí Minh đã có sự tiến lên với tốc độ ổn định. các dự án BĐS thường xuyên được đầu tư mạnh và tiếp tục trình làng Thị Trường. Trong quý này, hai địa phương trên đưa vào Thị phần trên 20.000 sản phẩm mới toanh với tổ chức cơ cấu dòng sản phẩm rất hài hòa và hợp lý.

Giá Bất Động Sản tại hai khu vực này không tăng, ổn định so với quý 2 và đã có gần 13.000 dòng sản phẩm được giao dịch chiến thắng, nâng mật độ hấp thụ đạt 63,5% (mặc dù trong quý có tháng ngâu & mùa khai giảng). người mua nhà phần lớn khởi đầu từ yêu cầu thực, cho biết thêm không tồn tại bộc lộ của thị trường ảo hoặc bong bóng BĐS Nhà Đất.

Tại Hà Nội Thủ Đô, cơ cấu sản phẩm thanh toán, loại dòng sản phẩm bình dân chiếm 54% dòng sản phẩm thanh toán giao dịch. Ngược lại, tại TP HCM, dòng sản phẩm luxyry lại chiếm ưu điểm với 40,5%, sau đó là trung cấp với 36,5%.

Ngoài sự ổn định và cải tiến và phát triển vững chắc và kiên cố từ hai Thị trường lớn trên, phát triển Bất Động Sản Nhà Đất còn được phân biệt ở số đông những địa phương trên toàn nước. dẫu thế, riêng phân khúc thị trường BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng trong quý này ghi nhận sự sụt giảm cả nguồn cung & lượng giao dịch thanh toán.

Hội Môi giới BĐS việt nam khuyến cáo đang đi tới thời điểm nên tạm dừng cải cách và phát triển mới các dự án công trình BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng. các dự án công trình đã & đang tiến hành cần tập trung hoàn thành dự án để lấy vào khai quật buôn bán, đáp ứng những phương châm đưa ra ban sơ & tạo ý thức cho những nhà đầu tư./.

Một số dự án nghĩ dưỡng tập đoàn Novaland phát triển:

Thực tế thị trường Condotel

Theo đánh giá của của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất VN, Thị Phần BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng & đặc biệt là dòng sản phẩm Condotel ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung lẫn thanh toán giao dịch thành công.

Tham khảo một số sản phẩm nghỉ dưỡng Novaland:
 

điều tra khảo sát thực chất cho biết thêm, trong quý III/2018, ở phần nhiều những vùng cải cách và phát triển mạnh về Bất Động Sản nghỉ dưỡng như Thành Phố Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đều không tồn tại nguồn cung mới chào hàng, ngoại trừ ở Nha Trang có dự án Lanuna mở bán lần đầu ra thị phần. Lượng giao dịch thanh toán toàn quốc về dòng sản phẩm Condotel (căn hộ khách sạn) chỉ đạt khoảng 1.000 dòng sản phẩm.

Thị trường Bất Động Sản nghỉ dưỡng có xu hướng chững lại

giải thích về hiện tượng này, Hội Môi giới BĐS Nhà Đất việt nam cho rằng, 1 phần Vì Sao do nhà nước đã siết chặt vốn, nên dòng tiền đầu tư nhất là cho phân khúc về BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng bị hạn chế.

bên cạnh đó, những chính sách pháp lý cho sản phẩm Condotel cũng vẫn chưa được tháo gỡ, gây tư tưởng e ngại so với nhà đầu tư. Mặt khác, khả năng phát triển dự án Bất Động Sản nghỉ dưỡng cũng còn nhiều hạn chế, nhất là việc khai thác, kinh doanh sản phẩm này của những chủ đầu tư nước ta cũng còn yếu.

điều này cũng tác động đến tinh thần của nhà đầu tư, đặc biệt là khi về kết quả và sự đáng tin cậy lâu dài. bởi thế, các nhà đầu tư nhỏ lẻ hiện rất thận trọng trong lựa chọn dự án công trình Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng.

đáng kể, giá bán của sản phẩm Bất Động Sản nghỉ dưỡng hiện đã được các chủ dự án công trình đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35 – 50 triệu đồng/m2; thậm chí có các dự án mức giá trên 70 triệu đồng/m2. Với mức ngân sách cao này, nhà đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng.

Điểm qua thị trường Condotel TP. Đà Nẵng trong 3 quý qua cho biết, đã có 8.061 dòng sản phẩm được chào bán, bao gồm cả những sản phẩm đã chào bán từ những quý trước & cả các thời gian trước. dòng sản phẩm tập trung tại những dự án: Hyatt Regency Da Nang, Ocean Suite, Olalani, Coco Bay, Mường Thanh, Anfanam, tự do, Furama,… Riêng quý III/2018 có 294 sản phẩm.

Tại thành phố Nha Trang, Thị Phần liên tiếp ghi nhận nguồn cung chào hàng mới từ các dự án công trình Hudbuilding Nha Trang, Ariyana, Panarama,… Riêng quý III mở chào bán mới khoảng trên 1.000 căn, nâng tổng số nguồn hàng Condotel Nha Trang lên 12.000 căn. mặc dù vậy, tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý III tại Thị trường này chỉ đạt khoảng 20%. Lượng thanh toán của sản phẩm Condotel tại Khánh Hòa đạt 789 dòng sản phẩm, giảm mạnh đối với quý I & II/2018./.