Đất nền sốt giá, xu hướng vẫn là đầu tư căn hộ

Những tháng đầu năm 2018, đất nền và nhà liền thổ ở Tp.HCM phát triển mạnh. Tiêu biểu là ở khu vực quận 2, giá đất đã vốn cao nay càng tăng cao khiến nhiều người có nhu cầu an cư cảm thấy an tâm hơn khi chuyển hướng sang mua căn hộ vì không còn lựa chọn nào khác.

Giá đất tăng chóng mặt

Cơn sốt đất ở vùng ven Tp.HCM đã hình thành từ cuối năm 2017, nhiều chuyên gia dự đoán đến năm 2018 sẽ ổn định quay về nhưng thực tế giá đất vẫn còn đang ở mức “nóng”.

đặc biệt, tại khu Đông Tp.HCM, quận 9 đang nổi lên sau 1 thời gian dài trầm lắng, giao dịch ồ ạt và giá tăng từng ngày. Chỉ trong thời gian 3 tháng, từ cuối quý 1/2018 đến cuối quý 2/2018, đất nền tại đây đã “nhảy” đến mấy giá.

Nếu như đất nền tại khu vực đường Tam Đa, Hoàng Hữu Nam (quận 9) trước đây chỉ khoảng 12 – 16 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 19 – 26 triệu đồng/m2. Đất nền trên đường Nguyễn Duy Trinh, Gò Cát có giá 24 – 25 triệu đồng/m2 được đẩy lên 30 – 35 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại các đường Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú, Tây Hòa…, giá đất cũng tăng từ 40 – 50 triệu đồng/m2 lên 50 – 65 triệu m2…

Còn đối với thị trường quận 2, khu vực này vốn đã được mệnh danh là “khu quý tộc” ở khu Đông Sài Gòn bởi vị trí đắc địa, nhiều khu dân cư sang trọng như Thảo Điền, Thủ Thiêm… Và được định hướng biến thành trung tâm mở rộng của Tp.HCM đảm trách chức năng thương mại – dịch vụ – tài chính.

Thị trường bất động sản “nóng” đang giúp nhiều người giàu lên rất nhanh. Nhưng đồng thời, giá đất tăng quá nhanh khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình khó thành hiện thực.

Chuyển hướng sang căn hộ để an cư

Theo ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng phát triển Nhà – Sở xây dựng Tp.HCM, việc người dân đổ đồn về hướng quận 2, quận 9 để mua đất nền là có thật. Việc đổ dồn này là có lý giải, trước hết là hạ tầng kỹ thuật, giao thông ngày càng hoàn thiện. Các tuyến đường cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây đã xong xuôi, Bến Lức – Long Thành đang chờ hoàn thiện. Các tuyến đường Metro số 1 đến Thủ Đức, Bình Dương đang được thực hiện, các dự án sân bay, cầu cảng cũng đang được xúc tiến…

Tuy nhiên, giá đất tăng quá nhanh trong những tháng đầu năm 2018 là bất thường, khiến nhiều người có nhu cầu ở thực thiệt thòi.

Với tốc độ phát triển dân số rất nhanh tại Tp.HCM, mỗi năm vẫn có hàng trăm ngàn người có nhu cầu nhà ở như chị Hợp. khác biệt những người sinh sống và làm việc quanh khu vực đang sốt đất như quận 9, quận 2 càng thiệt thòi hơn. Việc mua một mảnh đất cất nhà đối với nhiều người hầu như vô vọng nên nhiều người đã chuyển hướng sang mua căn hộ.

Chị Hợp nói: “Nhà tôi gom góp chỉ được chừng 2 tỷ đồng, vay mượn thêm vài tỷ để mua nhà thì nguy cơ rủi ro quá cao. Do đó, chúng tôi bàn nhau mua 1 căn hộ tốt tốt ở khu vực quận 2. Nếu khéo lựa chọn dự án tốt thì cũng chỉ phải vay thêm chừng vài trăm triệu là đủ. Có nhà an cư mà cũng không lo nợ nần”.

Lựa chọn căn hộ chung cư ngày càng trở thành xu hướng trong một thành phố tiến bộ như Tp.HCM, bởi người thì cứ tăng thêm mà đất thì không “đẻ” thêm được. Trong tình hình giá đất tăng chóng mặt như bây giờ thì căn hộ cao cấp càng được ưa chuộng bởi giá hợp lý, vừa túi tiền của hầu hết các gia đình có thu nhập trung bình khá, mà tiện ích nội ngoại khu mà cư dân các dự án được thụ hưởng trọn vẹn, vượt trội hơn hẵn so với việc mua đất xây nhà.

Thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE Việt Nam, Savills Việt Nam thì căn hộ 2 – 3 phòng ngủ tầm giá trên dưới 2 – 3 tỷ đồng vẫn đang là dòng sản phẩm hút khách. đặc biệt là các dự án ra mắt đúng thời điểm sốt đất bây giờ thì càng được săn đón nhiều hơn.

Xem thêm một số dự án căn hộ ở khu Đông của tập đoàn Novaland: