Những loại phí phải đóng khi ở căn hộ
Cùng chúng tôi tìm hiểu những loại phí phải đóng khi ở chung cư qua bài viết dưới đây.
Phí dịch vụ
Phí dịch vụ là loại phí một trong các loại phí phải đóng khi ở chung cư nhưng không phải dự án nào cũng có phí dịch vụ. Theo chúng tôi tìm hiểu, mức phí này thường sẽ tùy thuộc vào loại chung cư mà bạn ở như căn hộ bình dân hay căn hộ cao cấp. Bên cạnh đó còn tùy thuộc vào diện tích căn hộ của bạn nữa. Phí dịch vụ trung bình hàng tháng ở các căn hộ chung cư hiện thời sẽ dao động từ mức 2.500 đồng – 16.500 đồng/m2/tháng. Tùy vào loại căn hộ và hợp đồng giữa chủ đầu tư và người mua chung cư ở thời điểm ban đầu.
Những căn hộ chung cư bình dân giá không cao thường có phí dịch vụ chỉ rơi vào khoảng từ 5.000 đến dưới 10.000 đồng/m2/1 tháng. Tổng kết lại nếu ở trong những căn hộ chung cư bình dân, Người mua sẽ mất khoảng vài trăm ngàn cho tới hơn 1 triệu đồng cho phí dịch vụ này.
Đối với những căn hộ chung cư cao cấp thì chi phí cho dịch vụ này sẽ là hơn 1 triệu đồng. Chi phí sẽ tăng khi diện tích căn hộ lớn và ngược lại căn hộ diện tích nhỏ thì sẽ ít hơn.
Tại các dự án Novaland, bạn chỉ phải đóng phí bảo trì và không có chi phí dịch vụ phát sinh khi sở hữu căn hộ.
Ở chung cư, cư dân sẽ được hưởng lợi từ các tiện ích đạt chuẩn
Phí quản lý căn hộ
Đây là chi phí dành cho tất cả các hoạt động quản lý cũng như vận hành nhà chung cư. Chi Phí này phụ thuộc vào tiêu chuẩn, chất lượng của dự án căn hộ đó ví dụ như chung cư cao cấp, chung cư thường hay nhà chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, phí quản lý thông thường cư chỉ dao động ở mức từ 4.000 đồng – 8.000 đồng/m2. Mức phí quản lý sẽ tỷ lệ thuận với giá bán của căn hộ chung cư mà bạn mua, với cùng một diện tích căn hộ cấp cao thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân.
Mỗi một dự án chung cư sẽ có một mức thu khác biệt và không được vượt mức luật pháp giá trần của nhà nước, trường hợp ngoại lệ nếu có sự thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, trên thực tế đã có rất nhiều trường hợp tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh loại phí này. Do đó để tránh trường hợp tranh chấp này người mua bán căn hộ nhà chung cư cần hỏi rõ ràng mức phí quản lý trước khi đặt bút ký thỏa thuận.
Thường, chủ đầu tư dự án sẽ dùng phí quản lý chung cư vào các công việc sau:
1. Phí tiện ích cho các khu vực chung, bao gồm: Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; Bảo dưỡng sân vườn; Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của toàn nhà…
2. Phí an ninh.
3. Trả lương cho Ban quản lý & chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).
4. Công việc hành chính chung.
5. Tiêu dùng để mua và thuê trang bị, máy móc quan trọng cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà.
6. Phí sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết, bao gồm việc sữa chữa, bảo dưỡng và thay thế:
- Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung.
- Thay bóng đèn trong khu vực chung.
- Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng.
- Trang trí và sửa chữa bên ngoài.
- trang bị thu gom rác.
- Đường nội bộ.
Một số loại phí phải đóng khác
Ngoài phí quản lý, phí dịch vụ thì khi sống tại các căn hộ chung cư bạn cũng phải trả một số loại phí khác như: Phí gửi xe, phí bảo trì…
Trong đó, phí gửi xe hàng tháng trung bình sẽ như sau:
- Phí gửi xe máy hàng tháng sẽ dao động khoảng từ 50.000 đồng đến 100.000/xe/một tháng.
- Phí gửi ô tô sẽ dao động từ 500.000 đồng tới 1.200.000 nghìn đồng/xe/một tháng.
- Tổng tiêu phí gửi xe với một gia đình 4 người có 2 xe máy, 1 ô tô sẽ rơi vào khoảng 1.5 triệu đồng/tháng.
Phí bảo trì: Loại phí này thường đóng 1 lần bằng 2% giá trị căn hộ lúc bạn mua nhà. Tức là phí này sẽ tùy thuộc vào giá trị của căn hộ. Căn hộ càng cao thì phí bảo trì bạn phải trả càng lớn và ngược lại.
Phí gửi xe hàng tháng tại chung cư sẽ phụ thuộc vào số lượng xe của cư dân
Phí điện, nước, internet: Đây là chi phí sinh hoạt hàng tháng mà bạn sống ở bất cứ đâu, dù nhà mặt đất hay ở căn hộ chung cư đều phải thanh toán. chi phí này sẽ dựa vào vào mức sử dụng của gia đình bạn theo giá quy định của nhà nước.
Tổng chi phí hàng tháng khi bạn sống tại một căn hộ chung cư sẽ rơi vào khoảng hơn 1 triệu đối với căn hộ chung cư bình dân, khoảng 3 đến 4 triệu với những căn hộ chung cư cao cấp, và cao hơn tùy thuộc vào diện tích căn hộ mà bạn đang sống.
