Những vấn đề của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay
Chiều ngày 7/11 tại Tp. Hồ Chí Minh đã diễn ra hội nghị “Gặp gỡ các doanh nghiệp hoạt động trong nghành nghề Bất Động Sản năm 2018″.
7 điểm nghẽn của thị trường BĐS Tp. Hồ Chí Minh
sự kiện do UBND Tp. Hồ Chí Minh tổ chức nhằm mục tiêu ghi nhận & tìm hướng tháo gỡ gian nan cho các doanh nghiệp. Qua đó, tạo động lực thúc đẩy thị phần nhà ở trở nên tân tiến ổn định, vững chắc và kiên cố.Nhiều vấn đề nóng đã được đề cập tại hội nghị như chủ trương đầu tư dự án công trình, vướng mắc quy định lao lý, tình hình thanh tra khiến dự án ngưng trệ…Theo anh Lê Hoàng Châu, quản trị cộng đồng BĐS Nhà Đất Tp. Hồ Chí Minh (HoREA), hiện giờ thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Tp. Hồ Chí Minh có 7 điểm nghẽn, tác động ảnh hưởng đến chuyển động kinh doanh, đầu tư thi công của doanh nghiệp bao gồm: điểm nghẽn về chấp thuận chủ trương đầu tư, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án, dùng quỹ đất để giao dịch thanh toán Hợp Đồng BT, điểm nghẽn tín dụng và giấy tờ thủ tục hành chính.những điểm nghẽn này chậm được tháo gỡ đang là 1 nhiều nguyên dân dẫn tới nguồn cung sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất giảm mạnh trong năm 2018 & dự kiến sẽ thường xuyên giảm trong năm 2019.Ông Nguyễn Xuân Quang, chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long sẻ chia về gian nan mà công ty đang gặp phải là về luận điểm chấp thuận chủ trương đầu tư. cụ thể công ty này đang tiến hành dự án công trình 8,5ha (mua đất nông nghiệp) ở quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh, mô hình hơn 1.000 tỷ VNĐ nhưng do còn vướng 0,5ha đất chưa đền bù nên chưa thể triển khai được.cùng với đó là những chưa ổn về giá đền bù mặt bằng, giá cả làm hạ tầng, đặc biệt ở việt nam chưa tồn tại thông báo thị phần giá BĐS Nhà Đất hoặc nếu có cũng không đúng chuẩn nên gây nhiều rủi ro cho doanh nghiệp trong việc định giá thành đất nền & căn hộ.trong khi đó, ông Nguyễn Đình Trung, quản trị HĐQT Hưng Thịnh Corp cho thấy thêm, doanh nghiệp đang gặp gian nan về luận điểm nhà giữ xe chung cư lúc mua lại các dự án dang dở, xin chỉ tiêu quy hoạch số lượng dân sinh ở các quận đã được lấp đầy.Tuơng tự, thay mặt Công ty CP Địa ốc Phú Long cho biết, công ty trúng đấu giá 14 khu đất ở huyện Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh, nhưng đến khi thực hiện dự án công trình thì “vấp” phải luận điểm chưa đền bù xong cho người dân. Kế đó là sự việc lờ lững thủ tục cấp giấy chứng nhận chủ đầu tư dẫn tới nhiều khu đất của công ty không thể tiến hành được từ thời điểm năm 2004 đến nay.nói về các dự án công trình dừng lại do đang bị thanh tra, ông Bùi Xuân Huy, tổng giám đốc tập đoàn Novaland cho hay, có 2 dự án trọng điểm đã được đưa vào kế hoạch kinh doanh là dự án Vườn Dừa (quận 9) và dự án công trình 30ha tại phường Bình Khánh (quận 2, đã hoàn thành móng cọc) nhưng hiện tại đang tạm dừng.trong những khi đó, mỗi năm tập đoàn lớn phải trả lãi suất vay trên 400 tỷ việt nam đồng, đồng thời phải cắt giảm hơn 1.000 chuyên viên. Chưa kể hiện nay tập đoàn Novaland đang gặp gian khổ khi tiếp cận nguồn chi phí tín dụng.Cũng Theo ông Bùi Xuân Huy, hiện những dự án của tập đoàn lớn Novaland đang bị thanh tra rất nhiều, tác động đến việc buôn bán, đầu tư. trong lúc đó, nhiều sở ngành của thành phố đang chuyền “quả bóng trách nhiệm”, khiến doanh nghiệp có cảm xúc thành phố không suy xét doanh nghiệp.
Xem thêm một số dự án Novaland quận 7
Cũng tại hội nghị, ông Nguyễn Thành Phong, quản trị UBND Tp. Hồ Chí Minh cho biết thêm, vừa mới qua có rất nhiều doanh nghiệp buôn bán BĐS Nhà Đất tại thành phố gặp vướng mắc với rất nhiều nguyên nhân; trong số đó, là sự việc chỉnh sửa quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về sắp xếp lại, giải quyết và xử lý nhà đất, đất thuộc sở hữu Nhà nước bằng Nghị định số 167/2017/NĐ-CP của Chính phủ điều khoản bố trí lại, giải quyết và xử lý gia tài công, việc tạm ngưng tiến hành các dự án công trình theo như hình thức BT (xây dựng – chuyển giao) theo đề nghị của Bộ kinh tế tài chính.cùng với chính là sự chồng chéo những lao lý luật pháp, các vướng mắc trong những việc xử lý của những sở ngành thành phố, chế độ siết tín dụng nghành Bất Động Sản… không những thế, một vài doanh nghiệp BĐS Nhà Đất đang bị ảnh hưởng tác động, tạm ngưng vận động trong các đợt thanh tra kéo dài của Thanh tra Chính phủ như: dự án công trình Khu đô thị mới Thủ Thiêm & vụ án Phan Văn Anh Vũ (Vũ nhôm).Trao đổi lại chủ kiến phản ánh của ông Bùi Xuân Huy, TGĐ tập đoàn lớn Novaland về dự án công trình khu dân cư Vườn Dừa & dự án công trình 30ha Bình Khánh, quản trị UBND Tp. Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong khẳng định, hai dự án này đang bị Thanh tra Chính phủ thanh tra, chưa Tóm lại liên quan đến vụ Phan Văn Anh Vũ (Vũ nhôm) nên thành phố chưa thể chấp thuận cho tiếp tục triển khai chứ Chưa hẳn chỉ đạo thành phố không chăm sóc sát cánh tháo gỡ, sẻ chia gian truân cho doanh nghiệp.Về luận điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Nguyễn Thành Phong ý kiến đề xuất Sở khoáng sản & môi trường thiên nhiên xem đây là chuyên đề để hướng giải quyết, nếu vượt thẩm quyền sẽ ý kiến đề nghị, ý kiến đề xuất Trung ương giải quyết.“Tới đây, Phó chủ tịch UBND thành phố Trần Vĩnh Tuyến & Giám đốc Sở xây dựng Trần Trọng Tuấn sẽ chủ trì, giao ban hàng tháng để tháo gỡ kịp thời những vướng mắc về liên quan đến nghành nghề dịch vụ Bất Động Sản Nhà Đất cho doanh nghiệp. Bởi lẽ việc sâu sát hiệu quả doanh nghiệp chính là góp phần quan trọng vào sự đi lên của thành phố”, quản trị UBND Tp. Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong chỉ đạo.Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở khoáng sản & môi trường, qua thực tiễn triển khai Luật đất đai 2013, thành phố thấy 109 điểm vướng, đã đề xuất Trung ương gỡ còn 36 điểm.đáng chú ý là luật pháp việc phải đấu giá đất công dù diện tích S rất nhỏ tại những dự án đã đền bù xong khiến dự án công trình không tiến hành được. vấn đề này đang được thành phố đề nghị Trung ương sửa lại lao lý trong Luật Đất đai 2013.“Nếu chậm trễ trong giải quyết và xử lý thủ tục cho Giám đốc Sở tài nguyên và môi trường xung quanh thì bản thân giám đốc sở sẽ nhận trọng trách. Nếu vướng về điều khoản thì doanh nghiệp cần sát cánh đồng hành với những sở ngành để ý kiến đề nghị Trung ương sửa luật”, ông Nguyễn Toàn Thắng nói./.
