Hình thức sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng mới ở Việt Nam

Bên cạnh hai chế độ sở hữu truyền thống thì gần đây, các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang bắt đầu niềm nở đến một hình thức mới: sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng theo thời gian.

Tham khảo thêm một số dự án nghỉ dưỡng của tập đoàn Novaland:

chế độ thứ ba

Hiện có ba cách thức để sở hữu một bất động sản nghỉ dưỡng: sở hữu toàn bộ, sở hữu phân chia và gần đây là sở hữu theo thời gian.

Sở hữu tổng thể là chế độ truyền thống nhất tại Việt Nam. Khi khách hàng mua một căn hộ khách sạn hay biệt thự nghỉ dưỡng kèm theo những giấy tờ chứng nhận sở hữu toàn vẹn, gia chủ có thể đem bán, cho thuê hay trao tặng cho người khác.

Sở hữu phân chia có nghĩa là “mua một phần” không gian nghỉ trong một khu resort đơn lẻ. Một nhóm người cùng sở hữu một bất động sản nghỉ dưỡng cố định và luân phiên sử dụng dưới sự điều phối của nhà quản lý resort cũng như sự Bàn bạc giữa mọi người trong các kỳ nghỉ.

Bên cạnh đó, sở hữu theo thời gian là một hình thức tiên tiến mới tạo ra trong vài năm gần đây.

hình thức sở hữu này còn gọi là “timeshare ownership”, cho phép khách hàng mua “thời gian” để sử dụng một bất động sản nghỉ dưỡng trong một khu resort cố định, hoặc để Bàn bạc với những resort khác trong cùng một chương trình.

sở hữu bất động sản theo thời gian đang là xu hướng tại Việt Nam.

Hội tụ ưu điểm

Nhận xét về ba hình thức sở hữu trên, nhiều ý kiến cho rằng, tùy theo nhu cầu của khách hàng, mỗi cách thức đều có những đặc điểm riêng, và người mua nên hiểu rõ ràng để đảm bảo giá trị tài sản được duy trì dài lâu.

Sở hữu toàn bộ một bất động sản nghỉ dưỡng giúp khách hàng vừa thỏa mãn được nhu cầu nghỉ dưỡng hạng sang vừa có thể an nhàn hưởng lợi.

Khách hàng có thể sử dụng căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng như một tài sản riêng tư hoặc là tài sản có giá trị cho thuê.

Trên thực tế, khách hàng thường chọn phương thức cho thuê để tăng lợi nhuận, bởi nếu chỉ dùng để nghỉ dưỡng có thể gây lãng phí vì không khai thác được hết tiềm năng.

Nếu sở hữu toàn bộ hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu đầu tư dài lâu, thì sở hữu phân chia là chế độ đầu tư khá tinh vi, khi nhiều người cùng chiếm hữu một tài sản phổ biến.

Theo đó, sở hữu theo thời gian (timeshare) được đánh giá phục vụ được nhu cầu đa dạng của khách hàng, khi cho phép chủ sở hữu các căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng không có nhu cầu sử dụng thường xuyên có thể giao lại cho đơn vị quản lý và cùng chia sẻ lợi nhuận từ việc cho thuê lại.

tham gia mô hình này, khách hàng vừa được nghỉ dưỡng tại các resort chất lượng vừa được cung cấp những lợi ích thuộc về chủ sở hữu, mà lại không phải có bổn phận bảo quản cho ngôi nhà thứ hai.

FLC Holiday sở hữu chuỗi quần thể nghỉ dưỡng 5 sao đã hiện hữu của FLC.

Du lịch nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare được các nước phát hành trên thế giới ưa chuộng từ những năm 60. Nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực du lịch khách sạn như Hilton, Sheraton, Marriott… đã vận hành và áp dụng thành công