Phương pháp khơi thông nguồn cung căn hộ

nhiều vướng bận về giấy tờ thủ tục pháp luật làm nhiều công ty lớn địa ốc TP.HCM lỡ hẹn ra hàng trong các công việc năm 2018.

Năm 2017, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tiếp nhận vô số dự án cùng với hàng trăm sản phẩm tiêu dùng giống như Him Lam Phú An (quận 9), Victoria Village, Palm City, Mystery Villas, New City Thủ Thiêm, Masteri An Phú (quận 2)…những dự án lỡ hẹn ra hàng

mỗi dự án thấp nhất cũng hơn 300 căn hộ cũng như nhiều nhất lên tới rộng 2.000 căn hộ. tuy nhiên, từ thời điểm đầu năm 2018 cho nay, thị trường bất động sản TP.HCM lại rất khan hiếm đầu cung mới, những doanh nghiệp, mang tính dẫn dắt thị trường chỉ mất 1 dự án, thậm chí xuất hiện đơn vị không rao bán dự án nào trong những việc năm 2018.

có tương đối nhiều dự án được nhiều chủ đầu tư dự định ra hàng quý trong các công việc quý IV/2018, nhưng tới lúc này nhưng vẫn không còn ra hàng, chủ yếu do vướng về thông tin pháp lý.

ví dụ điển hình, công ty lớn Hà Đô dự định tung ra thị trường một dự án tại Q.8 trong những công việc quý IV/2018 nhằm đón mùa mua nhà cuối năm. Dù đã sắp tới bán hàng cùng với việc ký cùng với các nhà sản xuất, chuẩn bị truyền thông media giới thiệu sản phẩm tiêu dùng, nhưng tới nay, doanh nghiệp cho tới nay đành thông báo lỡ hẹn mở bán năm 2018, vì thủ tục pháp luật cho dự án chưa hoàn thành.

gần giống, Him Lam Land cũng lỡ hẹn trong công việc việc ra hàng mới mẻ tại dự án ở Q7. nơi đây dự án quy hoạch trên quỹ đất sẽ xuất hiện từ lâu, cùng với tầm rộng 300 căn hộ chung cư.

hoặc giống như tập đoàn Hưng Thịnh cũng không thể giới thiệu một dự án tại quận Thủ Đức, nên đành chuyển hướng đi lên dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

cùng với ngôi nhà đi lên bất động sản Phú Long, một dự án trên mặt đường Võ Văn Kiệt, huyện ngôi nhà Bè dù sẽ trong những công việc lên kế hoạch rao bán, nhưng không thể thực hiện. Tại dự án cho tới thời điểm bây giờ, dù đã xuất hiện quỹ đất, sẵn sàng toàn bộ thứ nhằm chào bán trong những công việc năm 2018, nhưng ông Phùng Chu Cường, TGĐ Phú Long cho thấy, công ty lớn đành dời lịch rao bán, vì pháp luật chưa hoàn thành.

doanh nghiệp Tiến Phước cũng cho thấy, đơn vị đành lỡ hẹn rao bán một dự án còn mới tại Q.2, gần tại khu đất vàng cạnh cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành, dù trước kia sẽ chuẩn bị khá kỹ đến việc giới thiệu ra thị trường.

Đây chỉ cần số ít trong không ít công ty lỡ hẹn ra hàng dự án mới trong các công việc năm 2018 tại TP. Hồ Chí Minh.

Theo báo cáo thực trạng thị trường bất động sản 10 tháng thời điểm đầu năm của hiệp hội cộng đồng Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trong năm này có dấu hiệu sụt giảm rõ nét. đối với cùng kỳ năm 2017, số lượng dự án mới giảm 11,1%, tổng số ngôi nhà còn mới bỏ ra thị trường giảm 39,2%. Phân khúc căn hộ chất lượng cao giảm ít tuyệt vời và hoàn hảo nhất, chỉ giảm 9,6%, trong lúc phân khúc căn hộ trung cung cấp giảm 37,5% cũng như phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh mang đến 68%.

trong công việc 10 tháng của năm 2018, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở được đưa ra thị trường trực thuộc 65 dự án đạt 23.759 ngôi nhà (trong đó, có 22.684 căn cũng như 1.075 ngôi nhà thấp tầng), cùng với tổng chất lượng huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. trong đó, phân khúc chất lượng cao có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp xuất hiện 11.731 căn, chỉ chiếm tỷ lệ 49,4%, phân khúc dân dã xuất hiện 4.584 căn, chỉ chiếm mật độ 19,3%.

Do “mắc kẹt” pháp lý

Ông Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA cho biết thêm, Vì Sao chủ yếu của việc đầu cung giảm bớt tới từ mẩu truyện pháp lý.

“Từ năm 2017 tới lúc này, TP.HCM thường xuyên ra nhiều thoả thuận thông tin hạn chế cấp phép dự án mới mẻ tại những quận nội khu Thành phố, trong lúc quỹ đất có sẵn của những công ty địa ốc phần lớn nằm ở những quận bị tránh cấp phép này”, ông Châu nói.

Còn ông Nguyễn Đình Trung, quản trị HĐQT doanh nghiệp cổ phần Đầu tư hoạt động nhà đất Hưng Thịnh cho biết, chỉ tiêu dân số đang là rào cản, khiến gian khổ cho doanh nghiệp trong các công việc việc thực hành nhiều dự án chỉnh trang đô thị cũng như làm giảm sự khả thi của dự án.

Ông Trung mang lại rằng, chỉ tiêu dân sinh hiện nay không hề phù hợp, vì vượt quá số lượng dự đoán. cùng với đó, bộ phận xác định vị khu đất, thẩm định giá đất còn các điểm bất hợp lý khi tính tiền sử dụng đất của dự án, làm mất rất nhiều thời gian của doanh nghiệp, thậm chí rất có thể mất cơ hội hoạt động.

nguồn cung căn hộ quý hiếm làm nhà đầu tư ngôi nhà gian khổ trong việc tìm vùng định cư. Ảnh: Gia Huy

“Một thông tin khác là thời điểm thực hành thủ tục cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bị nối dài, tạo thật hại cho quyền hạn của người mua nhà và khiến căng thẳng không đáng xuất hiện giữa chủ đầu tư và khách hàng”, ông Trung nói.

Còn ông Vũ Hoài Nam, đại diện thay mặt doanh nghiệp lớn cổ phần nhà đất Phú Long cho thấy thêm, công ty trúng đấu giá chỉ 14 đất xuất hiện diện tích 44,49 ha tại xã Phước Kiển, huyện ngôi nhà Bè từ ngày 1/12/2004. doanh nghiệp sẽ giao dịch đủ toàn bộ tiền trúng đấu giá theo đúng quy định và được Thành phố cung cấp sổ đỏ, đã đầu tư xây dựng Khu đô thị hóa Dragon City.

tuy nhiên, cho đến thời điểm bây giờ, tại phân khu số 15 của dự án nhưng vẫn còn tồn tại một căn Nhà Phố của một số hộ dân không chịu di dời, xây dựng, mở rộng ngôi nhà bất hợp pháp, cản trở không cho quý doanh nghiệp thực hiện đầu tư quy hoạch dự án, thậm chí xuất hiện hành động tự ý xông vào công trường, đập phá gia tài cũng như tháo dỡ hàng rào của công ty.

bên cạnh vấn đề giao đất, ông Nam cho thấy, công ty lớn thực hiện, thực hiện Dự án Dragon City trên cơ sở trúng đấu giá bán sẽ 14 trong năm này, nhưng khi lập giấy tờ thủ tục xin cấp phép quy hoạch, Sở quy hoạch TP.HCM nhưng vẫn kiến nghị phải tạo lập giấy tờ thủ tục chấp thuận đầu tư, làm mất rất nhiều thời điểm cho quý doanh nghiệp.

tương tự, ông Bùi Xuân Huy, TGĐ tập đoàn Novaland cũng nêu gian truân khi TP.HCM đưa ra quyết định tạm dừng 2 dự án trọng điểm mà công ty lớn đang triển khai ở quận 9 cũng như Q2 cùng với độ lớn gần 190 ha. Ông Huy mang đến hoặc, trước lúc đầu tư, những đối tác đã mang doanh nghiệp lớn luật nước ngoài vào thẩm định rất kỹ. Hai dự án nêu trên đã được thẩm định đủ ĐK pháp luật cũng như cũng cũng được đưa vào báo cáo kiểm toán.

“Việc tạm ngưng dự án làm Novaland phải trả hàng trăm tỷ việt nam đồng tiền lãi vay mỗi năm. cùng với, công ty lớn cũng không hoàn thành cam kết với người đóng cổ phần về kế hoạch bán hàng và lãi suất, buộc phải tinh giảm biên chế”, ông Huy phản ánh.

XEm thêm các dự án căn hộ cao cấp Novaland:

• Dự án The Grand Manhattan
• Dự án The Palace Residence

Trước nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý, HoREA và các công ty lớn mong muốn được sớm tháo gỡ để thực hành dự án, vì chậm rãi ngày nào, sẽ gây thiệt hại cho doanh nghiệp ngày đó.

“Theo thông lệ, những chủ đầu tư thường ồ ạt tung ra dự án mới mẻ vào thời điểm cuối năm nhằm đón mùa mua ngôi nhà cao điểm trong các công việc năm. tuy nhiên năm nay, phần nhiều các doanh nghiệp đều không tồn tại dự án mở bán, nên nguồn cung tiếp tục giảm mạnh đối với nhiều năm trước”, ông Châu đánh giá.

Cũng Theo anh Châu, năm trước, HoREA đã đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sớm phát hành đưa ra quyết định sửa đổi, bổ sung hoặc quyết định thay thế sửa chữa nhằm tạo ra hành lang pháp luật minh bạch, bình đẳng, cạnh tranh, chặt chẽ để thực hiện chủ trương sắp xếp lại, xử lý ngôi nhà, đất thuộc về ngôi nhà nước, dịch chuyển những hạ tầng khiến ô nhiễm và độc hại môi trường cũng như nhiều hạ tầng phải di chuyển theo thiết kế thiết kế khu đô thị.

ý kiến đề nghị Thủ tướng Chính phủ lãnh đạo trình Quốc hội sửa đổi Luật khu đất đai về chế định đấu giá chỉ quyền khai thác đất; sửa đổi Luật Đấu thầu về chế định đấu thầu dự án xuất hiện sử dụng khu đất nhằm đáp ứng tính công khai minh bạch, minh bạch, bình đẳng, cạnh tranh trong lành, khắc phục hiện tại tượng đấu giá bán, đấu thầu xuất hiện dấu hiệu “chân gỗ”, “quân xanh, quân đỏ”.

cộng đồng cũng vừa đề nghị Thủ tướng Chính phủ gỡ không dễ cho doanh nghiệp xuất hiện dự án nằm trong diện xuất hiện sai phạm về việc giao đất. Theo đó, nhưng vẫn có thể chấp nhận được các chủ đầu tư được sẽ thực hành thi công dự án cùng với ĐK chủ đầu tư dự án phải có văn bản thoả thuận cam đoan triển khai nhiệm vụ tài chính phát sinh (nếu có) đối với dự án sau khoản thời gian sẽ có Kết luận thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền, để hoàn thiện dự án ứng dụng dùng, hạn chế lãng phí thời gian, của cải cộng đồng cũng như đáp ứng quyền lợi và nghĩa vụ của khách hàng ngôi nhà trong dự án.

đối với người tiêu dùng căn nhà sẽ chuyển giao kết và thực hành giấy tờ mua ngôi nhà tại những dự án cho tới nay là bên gần tình, không có lỗi, nên không phải phụ trách khái niệm những nhiệm vụ tài chính phát sinh của chủ đầu tư dự án (nếu có).

nếu được chấp thuận ý kiến đề xuất này, những công ty bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, điểm nghẽn tạo ách tắc nguồn cung tiếp tục được khơi thông, vì hiện nay hầu như nhiều dự án đều bị trục trặc pháp lý bởi vùng đất mua đấu giá.