Nhiều cách “kiếm tiền” khi lên sàn của các doanh nghiệp bất động sản

Đất Xanh, Vingroup, Novaland, Nam Long Group, TTC Land… đã huy động được hàng trăm tỷ VNĐ từ ban hành cổ phiếu và trái phiếu, chia cổ tức bằng cổ phiếu…

Nợ nhiều

Theo quy định của Ngân hàng nhà nước tại Thông tư số 19/2017/TT-NHNN, trong những công việc năm 2018 ngân hàng Thương Mại chỉ được dùng 45% nguồn ngân sách huy động ngắn hạn làm cho vay trung hạn và dài hạn, trong đó xuất hiện bất động sản. Mức trần cho tới nay sẽ giảm còn 40% kể từ thời điểm ngày 1/1/2019.

Trên trong thực tế, tỷ lệ cho vay bất động sản đang chiếm 7,5% tổng dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng. Tại TP.HCM, tỷ lệ cho tới nay là 10,8%, cao hơn mức bình quân của cả nước. việc này tiềm ẩn rủi ro cho cả khối hệ thống tín dụng và cả công ty bất động sản.

trong thực tế nợ của những công ty bất động sản thành phố Hồ Chí Minh tại 30/9/2018.

vì vậy, Ngân hàng ngôi nhà nước nhu cầu thanh tra, an ninh, tập kết vào nhiều nghành tiềm ẩn rủi ro, dễ phát sinh sai phạm để kịp thời phát hiện ra, chú ý sớm. nhiều tiến hành tín dụng cần điều hành và kiểm soát đẩy nhanh tăng trưởng cũng như chất lượng tín dụng đối với những nghành tiềm ẩn khủng hoảng rủi ro, bao gồm xuất hiện hoạt động bất động sản.

khảo sát của doanh nghiệp Cổ phần kinh doanh thị trường chứng khoán TP.HCM (HSC) cho thấy thêm, những ngân hàng Thương mại dịch vụ đã nâng lợi nhuận mang đến vay mua nhà trong số những tháng trở lại đây có thêm 1-2%, lên 11-12%.

Tín dụng vào bất động sản có khả năng sẽ bị siết, một số doanh nghiệp trong các công việc ngành đã xuất hiện mức vay nợ tăng đáng kể trong công việc 3 năm trở lại đây. Báo cáo của HSC chỉ ra, một số chủ đầu tư bất động sản rộng lớn niêm yết trên thị trường kinh doanh thị trường chứng khoán có mức vay nợ không nghỉ 71% lên 79.000 tỷ việt nam đồng.

thống kê trên báo cáo tài chính quý III của 16 công ty lớn đầu ngành trong những việc lĩnh vực bất động sản cho biết, tổng nợ phải trả lên đến 185.260 tỷ VNĐ, không ngừng 66.602 tỷ VNĐ so với thời điểm đầu năm.

trong đó, nợ ngắn hạn chiếm 116.369 tỷ VNĐ, không ngừng 39.680 tỷ đồng so với thời gian 31/12/2017, tương đương mật độ nợ tăng 51,7%. Nợ dài hạn là 68.891 tỷ VNĐ, tăng 26.992 tỷ VNĐ so với 31/12/2017, tương đương tỷ lệ nợ không ngừng 64,1%.

trong những việc khoản nợ ngắn hạn của 16 doanh nghiệp cho tới nay, tổng giá trị vay thời gian ngắn cũng như vay dài hạn của ngân hàng mang đến hạn trả tại ngày 30/9 là 5.566 tỷ VNĐ, không ngừng 534 tỷ VNĐ so với đầu năm.

Tuy nợ nhiều nhưng tương lai của các doanh nghiệp bất động sản lại khá tươi tắn, khi kết quả kinh doanh khá tuyệt vời. cụ thể, trong các việc 9 tháng thời điểm đầu năm 2018 công ty lớn Cổ phần tập đoàn đất Xanh (DXG) đạt doanh thu thuần 3.230 tỷ đồng, không ngừng 93% và lợi nhuận ròng 750 tỷ việt nam đồng, không ngừng 63% so với cùng kỳ thời gian trước.

gần giống, doanh nghiệp Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) đạt tổng doanh thu 2.740 tỷ việt nam đồng, không nghỉ 67,4% cũng như lãi suất sau thuế 635 tỷ đồng, không ngừng 80,4% so với cùng kỳ thời gian trước. công ty lớn Novaland (NVL) ghi nhận doanh thu 6.733 tỷ đồng, không giảm 17% đối với cùng kỳ thời gian trước, lãi suất sau thuế rộng 1.400 tỷ VNĐ.

đó là chưa kể, tại ngày 30/9/2018, Novaland xuất hiện 11.352 tỷ VNĐ tiền người mua trả tiền trước thời gian ngắn, không ngừng 28% so với thời điểm đầu năm. đây là khoản quý khách trả trước theo các hợp đồng giao thương căn nhà từ nhiều dự án.

Dự án Luxcity Q.7 được đất Xanh quy hoạch từ dòng tiền phát hành cổ phiếu.

với công ty lớn Cổ phần Vinhomes (VHM), 9 tháng đầu năm, Vinhomes đạt 22.400 tỷ VNĐ tổng doanh thu, không nghỉ 86% đối với cùng kỳ năm 2017. lãi suất trước thuế không ngừng gần gấp 5 lần, từ 3.065 tỷ việt nam đồng lên 15.101 tỷ đồng. lợi nhuận sau thuế đạt 12.196 tỷ VNĐ.

Mức lợi nhuận này sẽ nhằm Vinhomes đứng ở đoạn hàng đầu về lợi trên sàn đầu tư và chứng khoán. Cho tới ngày 30/9, tổng gia tài Vinhomes đạt 138.195 tỷ việt nam đồng, vốn chủ sở hữu đạt 46.275 tỷ VNĐ, không giảm lần lượt là 169% và 357% so với cuối năm 2017.

vô số gọi vốn

với những doanh nghiệp lớn niêm yết, bên cạnh biện pháp vay tiền từ ngân hàng để gia công dự án thì còn được phát hành cổ phiếu để mang tiền khiến dự án, ban hành trái phiếu, chia cổ tức bằng cổ phiếu… để gọi vốn. nơi đây biện pháp huy động vốn an toàn, lãi suất thấp.

chính xác, để triển khai nhiều dự án Opal Riverside, Luxcity, Opal Garden thì đất Xanh đã chào bán 117.205.570 cổ phiếu DXG, theo giấy chứng nhận chào bán số 54/GCN-UBCK cấp cho ngày 6/9/2016. đợt rao bán cho tới thời điểm bây giờ nhằm khu đất Xanh thu về rộng 1.172 tỷ đồng.

Số tiền cho tới nay, đất Xanh đổ vào dự án Opal Riverside là 472 tỷ đồng, Luxcity 261 tỷ VNĐ, Opal Garden 350 tỷ đồng.

Một phương án gọi vốn khác mà đất Xanh cũng hoặc triển khai là phát hành trái phiếu biến hóa đơn lẻ. cụ thể, hồi vào đầu tháng 11/2018, khu đất Xanh xin chủ ý người đóng cổ phần để ban hành tối đa 1.400 trái phiếu thay đổi kỳ hạn 5 năm cùng với mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, tương ứng cùng với việc thu về 1.400 tỷ việt nam đồng.

Ngày ban hành dự kiến trong những việc quý I hay quý II năm 2018 với lãi suất không cao rộng 7%/năm, một lãi suất mong ước nếu đi vay tiền từ ngân hàng. mức giá thành biến hóa dựa trên nguyên lý, giá bán thay đổi tại thời gian phát hành không thấp rộng 125% mức ngân sách bình quân gia quyền cổ phiếu DXG trong các công việc 20 ngày thanh toán giao dịch gần nhất liền trước ngày ký giấy tờ đặt mua trái phiếu.

 

đồng thời, giá bán biến hóa hoàn toàn có thể được điều hòa theo các điều kiện trái phiếu. Trái phiếu có khả năng sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ thời điểm ngày phát hành theo chuẩn mực của pháp luật.

trước đó, trong ngày 10/8, đất Xanh đã thông qua phương án phát hành cá biệt 4,7 triệu trái phiếu cùng với kỳ hạn cao nhất 36 tháng kể từ thời điểm ngày phát hành. Tổng mệnh giá ban hành là 470 tỷ VNĐ. trong các công việc một nghị quyết khác cùng ngày 10/8, DXG cũng đi qua ban hành 2.500 trái phiếu với tổng chất lượng mệnh giá 250 tỷ VNĐ.

Còn hồi 17/9, khu đất Xanh sẽ ban hành 7,5 triệu cổ phiếu ESOP để thu về 75 tỷ VNĐ. Sau đợt ESOP này, vốn điều lệ của khu đất Xanh đang ở mức 3.500 tỷ đồng. bên cạnh đó, trong ngày 31/5, khu đất Xanh cũng phân phối 39.378.726 cổ phiếu để chia cổ tức bằng cổ phiếu cùng với mật độ 100:13. nhờ vậy, DXG thêm ngay 394 tỷ đồng.

chính là chưa kể năm 2017, khu đất Xanh sẽ ban hành tất cả 929 tỷ đồng trái phiếu thường cùng với lợi nhuận khoảng 10-10,5%. nơi đây nhiều trái phiếu kỳ hạn 3-4 năm với lãi suất thả nổi, phát hành cho những ngôi nhà băng như Tienphongbank, VPBank cũng như VIB.

với Novaland, ngoài những việc huy động vốn từ nhiều người đóng cổ phần trong nước, công ty lớn bất động sản cho tới thời điểm bây giờ còn niêm yết trái phiếu biến hóa từ nước ngoài. chính xác, trong ngày 6/11, tập đoàn Novaland đã xuất hiện văn bản thoả thuận 348/2018-CV-NVLG chào làng tin tức về việc trái phiếu biến hóa trên Sở giao dịch thanh toán kinh doanh chứng khoán Singapore (SGX). Novaland sẽ nộp hồ sơ niêm yết 140 triệu $ trái phiếu thay đổi trên SGX trong ngày 5/1.

Số trái phiếu cho tới nay cũng được đại hội cổ đông 2018 băng qua tại Nghị quyết 06. Trái phiếu dự định sẽ sở hữu ngày đáo hạn là 27/4/2023, trùng cùng với ngày đáo hạn của trái phiếu cùng với khoản gốc 160 triệu USD, đã ban hành ngày 27/4/2018.

Trái phiếu chuyển được ban hành bằng USD, đáo hạn vào năm 2023, có thể biến đổi thành cổ phần phổ thông với giá bán đổi khác ban sơ là 74.750 đồng/cổ phần.

Trái phiếu chuyển phát hành theo mệnh giá chỉ có lãi suất là 5,5%/ năm, được thanh toán 6 tháng một lần cũng như cống phẩm đáo hạn là 6,25%/năm. Credit Suisse Singapore Limited đóng vai trò là bên chăm sóc cũng như thu xếp chính mang lại mùa huy động vốn cho tới nay.

với các doanh nghiệp lớn khoảng cỡ như Novaland hoặc Vingroup, bọn họ còn huy động dòng tiền từ những đối tác ngoại.

gần giống, Vingroup đang chào bán 20 triệu trái phiếu không thay đổi, không kèm chứng quyền, không được đáp ứng bằng tài sản cùng với mệnh giá chỉ 100.000 đồng/trái phiếu, theo 2 mùa.

đợt 1, Vingroup sẽ mở bán 10 triệu trái phiếu VIC112020 trong tầm 90 ngày kể từ ngày giấy chứng nhận đăng ký kết rao bán xuất hiện hiệu lực.

đợt 2, Vingroup tiếp tục mở bán tiếp 10 triệu trái phiếu VIC122020 trong khoảng 90 ngày kể từ ngày Uỷ ban đầu tư và chứng khoán căn nhà nước xuất hiện công văn về việc có được thông báo phát hành trái phiếu mùa 2 của công ty lớn.

Tổng giá trị 2 mùa phát hành trái phiếu cho tới nay của VinGroup lên đến 2.000 tỷ VNĐ. tiến hành chăm sóc cũng như bảo lãnh phát hành là doanh nghiệp Cổ phần kinh doanh thị trường chứng khoán Kỹ thương.

VinGroup sẽ sử dụng số tiền chiếm được từ mùa ban hành cho tới thời điểm bây giờ nhằm trả nợ gốc trái phiếu VIC11504 vào ngày 27/12/2018 cùng với số tiền 1.000 tỷ VNĐ. 1.000 tỷ VNĐ còn lại sẽ dùng để trả nợ gốc trái phiếu VIC11707 trong ngày 28/2/2019.

vào tháng 8, Vingroup sẽ ban hành hiếm hoi cổ phần ưu đãi mang đến Hanwha không nghỉ vốn điều lệ, huy động về 9.322 tỷ việt nam đồng.

phần đông số tiền cho tới nay tiếp tục được công ty lớn dùng làm thực hành nhiều dự án bất động sản, dự án hạ tầng cộng đồng giống như đầu tư vào đường bộ trên cao dọc con đường vành đai 2 đoạn từ Cầu Vĩnh Tuy đến Ngã tư Sở theo hình thức BT cùng với 6.600 tỷ VNĐ.

bên cạnh đó còn dùng để làm dự án đường bao biển nối TP. Hạ Long và TP. Cẩm Phả 1.000 tỷ VNĐ, cải tạo ra khu B của chung cư Quang Trung, TP. Vinh với 1.450 tỷ VNĐ.

hàng loạt công ty lớn bất động sản khác giống như Vinhomes (VHM), TTC Land (SCR), Nam Long Group (NLG), công ty lớn Cổ phần Đầu tư cơ sở Kỹ thuật thành phố Hồ Chí Minh (CII), phát triển (PDR), Văn Phú Invest (VPI)… cũng huy động được hàng trăm ngàn tỷ mang đến hàng ngàn tỷ VNĐ bằng phương pháp phát hành cổ phiếu hoặc trái phiếu, chia cổ tức bằng cổ phiếu.

Xem thêm các dự án căn hộ cao cấp của Novaalnd:

• The Grand Manhattan
• Dự án Saigon Royal