Những vấn đề cần quan tâm khi đầu tư mua nhà hình thành trong tương lai
Một câu hỏi của người tiêu dùng về vấn đề mua nhà hình thành trong tương lai. với góc độ từ chuyên gia tư vấn xin phép đăng lên lại nhằm nhà đầu tư có thể thâu tóm. Đây là điểm mà rất nhiều người tiêu dùng thắc mắc cũng như cần phải giải đáp.
Xem tham khảo một số dự án căn hộ cao cấp của Novaland:
Câu hỏi: Tôi nhìn thấy thời điểm trở lại đây có khá nhiều tranh chấp tại nhiều dự án ngôi nhà ở hình thành trong tương tai. Xin hỏi, để hạn chế rủi ro lúc mua ngôi nhà ở hình thành trong tương lai, nhà đầu tư cần lưu ý nhiều vấn đề gì?
Trả lời:
Về nguyên tắc, trong giao dịch bất động sản cần đảm bảo tin tức đầy đủ, cụ thể về ý chí thanh toán giao dịch và an toàn pháp luật. người tiêu dùng ngôi nhà không những kiểm soát các rủi ro pháp lý, mà còn xem xét nhiều thông tin đi tới tin tức, năng lực chủ đầu tư và tò mò kỹ về dự án trước lúc phải nhờ vào đến nhiều cơ quan tố tụng, luật sư bảo vệ cho mình khi có sự cố.
trước khi đặt bút cam kết hợp đồng hoặc thỏa thuận đặt cọc duy trì chổ, người tiêu dùng căn nhà cần tìm hiểu những thông tin sau:
– Chủ đầu tư xuất hiện hồ sơ tiềm lực về bất động sản xuất sắc hay không cũng như xuất hiện hạ tầng đáp ứng khả năng thực hiện dự án mang lại khi hoàn chỉnh không?
– Dự án đã được cơ quan tác dụng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn hay chưa? Dự án sau khi được cấp cho phép quy hoạch, thì tại thời gian chào bán, dự án sẽ hoàn chỉnh thiết kế được bao nhiêu xác suất để được mở bán?
– Việc như thế chấp dự án của chủ đầu tư như thế nào? thế chấp tại ngân hàng nào và có phải chỉ nổi bật thế chấp tại ngân hàng đó hoặc không? Bởi dù luật chỉ chất nhận được vay như thế chấp một lần cho một dự án, nhưng vẫn có chủ đầu tư có sổ đỏ của dự án đi thế chấp một lần cũng như có các căn hộ sẽ bán ra cho nhà đầu tư để vay như thế chấp lần hai.
– Cần mày mò dự án đang được ngân hàng bảo hộ toàn công trình xây dựng hoặc bảo lãnh hiếm hoi cho từng thanh toán giao dịch căn hộ?
– Cần quan tâm đến bạn dạng thảo giấy tờ hình tượng coi là hợp đồng chuyển nhượng vốn hay như là một hình thức khác? nếu như là cách thức văn bản thoả thuận khác, thì phải hỏi cụ thể các loại văn bản sẽ được ký trong công việc giao dịch thanh toán.
– quy định hợp đồng về chất lượng công trình xây dựng được quy tắc thế nào, có đảm bảo đúng như khi ra mắt dự án không? Cần xét tiện nghi tổng thể, cơ sở tiện ích, sơn tường, sàn… và chất lượng các công trình xây dựng phụ trợ nếu hoàn toàn có thể. những khoản Chi phí nào phát sinh sau đây (chi phí điều hành, duy trì, tiện ích…) và giấy tờ xuất hiện nguyên lý nào xác định khung phí đó hay không?
– nếu như tại thời điểm giao, căn hộ được giao không đúng thời hạn, không đúng hình mẫu (theo thiết kế, bản vẽ hay ngôi nhà mẫu) đối với nhiều gì sẽ ghi trên giấy tờ, thì giải pháp giải quyết cụ thể thế nào?
– bạn dạng thảo giấy tờ xuất hiện quy định về diện tích S căn hộ, người tiêu dùng xuất hiện chi cam đoan về diện tích lối đi chung và nhiều tiêu chí đo đạc diện tích S hay không?
– các phương án nào của chủ đầu tư khi xảy ra event bất khả kháng, có xung đột hay những vấn đề phát sinh mà hoàn toàn không triển khai đúng hợp đồng? kiểm tra nhiều phương án cho tới nay thể hiện trên bản thảo hợp đồng hoặc chưa?
