Lợi nhuận từ cho thuê Bất động sản hạng sang tại trung tâm Sài Gòn
Căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm quận 1 đang có lợi tức từ cho thuê vào khoảng 6%, cao nhất so với một số TP lớn trong khu vực. Trong khi đó, mức giá căn hộ phân khúc này lại thuộc hàng thấp hơn nhiều so với các TP lớn khác.
Xem thêm các dự án căn hộ cao cấp quận 2 của Novaland:
Đây là lý do khiến nhu cầu của phân khúc căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM ngày càng gia tăng mạnh tại Việt Nam, giúp cho thị trường BĐS có nhiều triển vọng phát triển. Số người giàu tại Việt Nam dự kiến trong vòng 10 năm tới có thể lên gấp 3 lần, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới.
Theo Báo cáo mới nhất High Net Worth 2019 của Wealth-X – chuyên trang thông tin về tỷ phú, Việt Nam sếp thứ 4 về tốc độ tăng trưởng người giàu trong 10 năm tới. Đây là một trong những lí do quan trọng thúc đẩy nhu cầu về ở cao cấp tăng lên.
Căn hộ hạng sang trung tâm Sài Gòn còn dư địa tăng giá cao
Với nhu cầu gia tang như hiện nay, các nhà phát triển dự án cũng đang tận dụng thời cơ này để tung ra những dự án trọng điểm của mình. Đáng chú ý như The Grand Manhattan do Tập đoàn Novaland phát triển. Khu tổ hợp căn hộ hạng sang này cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là tại sự kiện Novaland Expo 2019 diễn ra từ 14/6 tới đây khi tập đoàn này ra mắt tòa tháp đẹp nhất của dự án – tháp Riverview.
Được biết, The Grand Manhattan đầu tư xây dựng theo chuẩn căn hộ hạng sang có giá trung bình 6.000 USD mỗi m2 với quy mô hơn 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài. Dự án này đang được xây dựng trên khuôn viên khu đất 14.000m2 ngay tại trung tâm quận 1.
Nhiều nhà đầu tư đã rót tiền đầu tư vào căn hộ hạng sang tại quận 1 bởi họ kỳ vọng vẫn còn dư địa tăng giá cao. Anh Trần Quang Hải Long (Q.Phú Nhuận), một nhà đầu tư vào dự án The Grand Manhattan phân tích về những yếu tố như vị trí, chủ đầu tư, cũng như nguồn cung của phân khúc này, anh cho rằng khả năng sinh lời của căn hộ vào khoảng 25-30%.
Mới đây, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ hạng sang tại TP HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6.000 USD mỗi m2 vào đầu 2020. Và đơn vị này cũng kỳ vọng giá căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn dư địa để tăng tiếp do nguồn cung hạn chế, quỹ đất tại quận 1 rất khan hiếm, không còn nhiều để phát triển các dự án mới. Trong khi, mặt bằng giá căn hộ cùng phân khúc ở các TP lớn trong khu vực đang ở mức cao
Chẳng hạn so với giá trung bình tại Tokyo (15.800 USD mỗi m2), giá căn hộ tại TP.HCM thấp hơn một nửa, chỉ bằng khoảng 1/3 so với Singapore là 25.600 USD và thấp hơn nhiều so với Hong Kong là 45.500 USD.
Lợi tức cho thuê cao nhất khu vực
Bên cạnh yếu tố về tiềm năng tăng giá thì lợi tức từ việc cho thuê căn hộ tại quận 1 đang rất hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài bởi khu vực trung tâm luôn là điểm cư ngụ lý tưởng của các khách du lịch hạng sang, các quản lý cấp cao của những tập đoàn đa quốc gia hay Việt kiều khi về nước.
Bà Elena Goh – một khách hàng mua căn hộ The Grand Manhattan, nhà đầu tư bất động sản người Singapore, cho rằng so với những thị trường khác mà bà đã đầu tư như Hong Kong, giá một căn bộ hạng sang tại TP.HCM thấp hơn nhiều, trong khi tỷ suất sinh lợi cho thuê ở trung tâm thành phố TP.HCM lên tới 5% – 6%, tại Hong Kong con số này chỉ xấp xỉ 1-2%. Ngoài ra, bà còn yên tâm hơn khi chủ đầu tư còn cam kết thuê lại các căn hộ của khách hàng trong 2 năm đầu tiên với lợi tức lên đến 1,6 tỷ đồng.
TP.HCM có lợi tức từ cho thuê căn hộ thuộc tốp cao nhất khu vực
Có thể nói việc đầu tư vào căn hộ hạng sang ở trung tâm để cho thuê cũng đang được xem là phương án khá tối ưu với nhiều nhà đầu tư dài hạn so với các kênh đầu tư khác. Bởi theo nhiều chuyên gia thì hiện những kênh đầu tư vốn dĩ rất hấp dẫn hiện đang chững lại như condotel thì vướng pháp lý, chứng khoán bấp bênh, rủi ro và cũng không phải nhà đầu tư nào cũng có khả năng đầu tư mảng này; trái phiếu cũng như gửi ngân hàng lại có lãi suất thực không hấp dẫn bằng…
Ông Dương Đức Hiển, chuyên gia của Savills thừa nhận rằng căn hộ hạng sang hoàn toàn có tiềm năng trở thành loại tài sản đầu tư dài hạn với dòng tiền từ việc cho thuê và khả năng tăng giá trên thị trường thứ cấp. Tuy vậy, các nhà đầu tư nên chọn lựa những dự án có các lợi thế như vị trí thuận lợi trong trung tâm; đơn vị quản lý và vận hành tòa nhà chuyên nghiệp và dự án phải nằm trong khu vực có nhu cầu nhà ở lớn.
Đã có thông tin chính thức về nhà thầu của dự án The Grand Manhattan
Tập đoàn Novaland vừa ký kết hợp tác chiến lược với Công ty Lotte E&C, thuộc Tập đoàn Lotte Hàn Quốc. Theo đó, Lotte E&C trở thành nhà thầu thi công chính 3 dự án căn hộ cao cấp do Novaland phát triển, nổi bật là tổ hợp căn hộ – thương mại dịch vụ hạng sang The Grand Manhattan, tọa lạc tại 100 Cô Giang – Cô Bắc, quận 1.
The Grand Manhattan gồm 3 tòa tháp cao 39 tầng và 4 tầng hầm tọa lạc trên diện tích 14.000m2 giữa 2 mặt tiền đường Cô Giang và Cô Bắc, ngay lõi trung tâm quận 1. Dự án có tầng trệt và tầng 1 là trung tâm thương mại, từ tầng 2 đến tầng 6 kinh doanh dịch vụ khách sạn được vận hành bởi đối tác quốc tế, phần còn lại khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài. Các sản phẩm căn hộ dự kiến được bàn giao trong quý IV-2021.
Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland Bùi Xuân Huy (trái) và Phó Chủ tịch Điều hành Công ty Lotte E&C Han Yongsoo (phải) bắt tay ký kết hợp tác.
Lotte E&C là công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng lâu năm, dày dạn kinh nghiệm từ lĩnh vực nhà ở, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng… đến lĩnh vực xây dựng giao thông, hạ tầng cơ sở. Hiện Lotte E&C hoạt động trên 21 quốc gia và vùng lãnh thổ, ghi dấu ấn với nhiều công trình mang tính biểu tượng như The Seocho Lotte Caste 84’, Songdo Campus Town, Lotte World Tower, Lotte World Mall…
Tại Việt Nam, Lotte E&C thực hiện nhiều dự án về xây dựng hạ tầng, đáng kể nhất là tòa tháp tổ hợp khách sạn thương mại và văn phòng 65 tầng tại Hà Nội. Hiện tại, Lotte E&C đang chuẩn bị thực hiện một số dự án về hạ tầng giao thông vận tải tại TPHCM và khu vực phía Nam.
Chia sẻ về lý do và kỳ vọng của Novaland trong việc chọn Lotte E&C là đối tác chiến lược lần này, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, ông Bùi Xuân Huy cho biết: “Chúng tôi tin rằng, với kinh nghiệm và uy tín lâu năm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và hạ tầng của mình, Lotte E&C sẽ cùng Novaland xây dựng nên những công trình chất lượng cao đạt chuẩn và đúng tiến độ, mang lại sự an tâm cho khách hàng của mình. Ký kết hợp tác chiến lược với Lotte E&C cũng là minh chứng rõ nét cho cam kết nỗ lực không ngừng nâng cao chất lượng cho các dự án của Novaland”.
Trong vai trò đối tác chiến lược của tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam, ông Han Yongsoo, Phó Chủ tịch Điều hành Công ty Lotte E&C (Hàn Quốc) cho biết: “Chúng tôi đánh giá cao uy tín của Novaland trên thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua những dự án nhà ở đã được Novaland phát triển thành công thời gian qua. Chúng tôi tin tưởng việc hợp tác với Novaland sẽ tạo bước đệm để chúng tôi tiếp cận sâu hơn nữa vào thị trường bất động sản Việt Nam đầy tiềm năng. Chúng tôi hiểu rằng, Novaland luôn đặt yếu tố chất lượng, hiệu quả lên hàng đầu khi thi công công trình. Lotte E&C cam kết sẽ cùng Novaland mang lại những sản phẩm chất lượng nhất cho 3 dự án ký kết chiến lược lần này”.
Theo chiến lược phát triển giai đoạn 2019-2023, Novaland tiếp tục triển khai chiến lược phát triển giai đoạn 2, tập trung vào ngành nghề chủ lực bất động sản tại phân khúc trung cao cấp, gồm bất động sản nhà ở, đô thị vệ tinh và đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí. Với quỹ đất hiện có 2.700ha, trong đó nhóm bất động sản nhà ở chiếm khoảng 25%, nhóm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chiếm khoảng 75%. Ở mảng bất động sản nhà ở, Novaland tiếp tục tập trung phát triển tại thị trường TPHCM và các tỉnh thành lân cận. Dự kiến năm 2019 sẽ giới thiệu khoảng 4.500 sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự… và nỗ lực bàn giao khoảng 5.900 sản phẩm.
Ở mảng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, tập đoàn đã và đang ra mắt 3 thương hiệu bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chính là NovaHills, NovaBeach và NovaWorld, sẽ giới thiệu thêm khoảng 2.000 sản phẩm bất động sản như nhà phố nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), shophouse… Mô hình này được kỳ vọng sẽ hình thành xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sinh lợi lâu dài trong những năm tiếp theo.
Quỹ đất vàng chính là nguy cơ của di sản kiến trúc
lâu đời qua, công tác bảo tồn sống TPHCM chỉ thu hút mang lại các di tích lịch sử hào hùng biện pháp mạng, còn các dự án công trình mang ý nghĩa nhiều bản vẽ xây dựng Sài Gòn 300 năm thì thư thư bặt tăm, chỉ vì chúng sinh tồn sống các “khu khu đất vàng”.
Một góc mặt đường Catinat nổi tiếng Thành phố mang tên Bác xưa. Ảnh: T.L
Hết cảnh quan bao quanh ngôi nhà thờ Đức Bà, con đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ cho xưởng tàu Ba Son, Cảng Thành phố mang tên Bác đều bộc phá, nhường chỗ nhằm mọc lên những dự án công trình còn mới văn minh, vô hồn. mới đây, dư luận dấy lên câu hỏi Vì Sao nhất thiết phải đập bỏ Dinh Thượng Thơ – tòa nhà xuất hiện phong cách xây dựng thời Pháp nằm trong giải pháp đây 130 năm – nhằm mở rộng UBND TPHCM?
“Trận chiến” giữa di tích cũng như “đất vàng”
nhiều cuộc tranh luận gay gắt ra mắt trong các việc cư dân mạng về việc nên chăng giữ di tích phong cách xây dựng chỉ với sau Dinh Norodom (Dinh Độc Lập) này và dời nội khu quản lý hành chính sang quận 2, nơi đang có khá nhiều đất trống cũng như dành riêng cho các thiết kế hiện đại?
Theo replay của Giám đốc Sở quy hoạch kiến trúc, tòa căn nhà Dinh Thượng Thơ không ở trong danh mục di sản của ngành văn hóa truyền thống nên thành phố đưa ra quyết định không bảo tồn. nói về chiến thuật di dời nội khu hành chính ra Q.2, người phát ngôn của UBND TPHCM mang lại rằng: Khi quy hoạch trung tâm hành chính có nhiều vấn đề đặt ra, trong đó xuất hiện công tác quản lý, điều hành, nhất là thông tin an ninh. có thêm vào chỗ này, để di dời từ trụ sở làm việc hiện hữu qua một nội khu hành chính mới phải qua hàng loạt thủ tục không thể dễ chơi.
như thế, chỉ vì chưa được công nhận là di sản phong cách xây dựng có chất lượng mà Dinh Thượng Thơ sẽ phải “biến mất” khỏi TPHCM nhằm “trả lại” bầu không khí mang lại “đất vàng”. cũng như rất cần được hỏi: có biết bao di sản gắn bó với Thành Phố Hồ Chính Minh xưa 1 thời chỉ vì bị chậm chân trong việc chứng thực di sản hoặc không được nhìn nhận đúng chất lượng đã phải ngậm ngùi “bốc hơi” khỏi trung tâm thành phố như thế?
Theo KTS Khương Văn Mười – Phó quản trị Hội kỹ sư kiến trúc nước ta – trong các công việc tình huống này, hoàn hảo nhất để rộng con đường dư luận, TPHCM nên mời một đơn vị thẩm định trực thuộc Bộ VHTTDL vào để xem xét việc tòa Dinh Thượng Thơ xuất hiện phải là di tích phong cách xây dựng cần bảo tồn hay là không, tiếp nối chào làng rõ ràng, minh bạch nhằm cư dân không cảm thấy bức xúc như hiện nay.
Dinh Thượng Thơ (nay là trụ sở của Sở TTTT TPHCM) 130 tuổi có nguy cơ bị phá bỏ. Ảnh: N.CƯỜNG
không phải cam kết ức cũng như phiên bản sắc?
trong những Nguyên Nhân làm nhiều di sản kiến trúc bị gọi là “không xuất hiện giá trị”, không được bảo tồn, chính là vì sự ngắm nhận định hình thiên lệch cũng như quá lừ đừ.
Thiên lệch, vì những nhiều di tích giải pháp mạng, nhiều “địa chỉ đỏ” thì sẽ được ưu ái, trong khi di tích bản vẽ xây dựng Thành Phố Hồ Chính Minh xưa lại bị coi nhẹ. Là bởi người ta chỉ xét mỗi cá thể phong cách xây dựng khác biệt mà hoàn toàn không đặt trong những công việc quần thể bản vẽ xây dựng hình thành nên lõi nội khu Thành phố mang tên Bác xưa với các nét chấm phá khu đô thị thời Pháp nằm trong khá tiêu biểu.
TS-KTS Lê Quang Ninh – nguyên Viện trưởng Viện thiết kế quy hoạch TPHCM – là kẻ nhiều năm qua theo đuổi chương trình Bảo tồn cảnh đẹp bản vẽ xây dựng khu đô thị (từ 1993) đã than thở: “Trong số 108 công trình xây dựng cảnh đẹp, bản vẽ xây dựng cần bảo tồn mà tôi chi, nay chỉ từ lại đâu khoảng 70% mà thôi”. tuy nhiên, trên trong thực tế, con số cho tới nay còn thấp hơn nữa, do thời kỳ quy hoạch và đô thị hóa ở TPHCM nhiều năm gần đây diễn ra chóng mặt.
Chỉ riêng nói đến căn biệt thự cổ chứ chưa kể tới dinh thự, TPHCM mỗi thống kê lại xuất hiện mang lại 1.300 căn, tập trung các nhất ở Q.1 cũng như 3, song theo khảo sát gần đây của trung tâm tìm tòi phong cách thiết kế (Sở thiết kế – Kiến trúc) thì xuất hiện đến gần nửa biệt thự cổ sẽ “biến mất”.
“Trong đời tôi, tiếc nhất là không đủ tiếng nói nhằm duy trì được cây cầu bắc qua Thảo Cầm Viên được sánh ngang với cầu bắc qua sông Seine (Pháp) nhưng vì nâng cao đường Nguyễn Hữu Cảnh nên sẽ phải phá bỏ. và còn không ít dự án công trình khác ở nhiều mặt đường Lê Duẩn – Hai Bà Trưng bị đập nhằm xây mới mẻ nhiều tòa cao tầng” – ông Ninh tâm sự.
Còn bà Nguyễn như thế Thanh – nguyên Phó Giám đốc Sở VHTTDL TPHCM – thì bày tỏ thuyệt vọng về sự đập bỏ Dinh Thượng Thơ, bỏ mặc mọi lời can gián về một di tích thuộc sở hữu lợi ích cộng đồng: “Cứ làm đi cũng như đừng thấy ngạc nhiên khi mai sau, người ta sẽ gọi hành động này bằng những từ ngữ tệ hại nhất”.
các nhà tìm tòi Thành phố mang tên Bác xưa cho rằng TPHCM mỗi là cả các cụm di sản lịch sử dân tộc xum xê mà nếu giữ lại được sẽ tạo hồn cốt của một thành Gia Định xưa. tuy nhiên, theo thời điểm các cụm di tích nổi tiếng của Thành Phố Hồ Chính Minh thư thư bị “bức tử”. thử hình dung, một khu đô thị không có di sản là đô thị không có ký kết ức, “mất trí nhớ”, không bản chất thì sẽ không sức hút được du khách nước ngoài cũng như tất nhiên đô thị đó không hề đi lên bền bỉ.
Tại sao nhà đầu tư Trung Quốc xuống tiền tại Việt Nam
Khách người Đài Loan Trung Quốc đang được ngày càng trở nên tâm điểm đến thị trường bất động sản nước ta cũng như xu hướng cho tới thời điểm bây giờ tiếp tục còn tiếp tục tăng lên trong khoảng thời gian đến.
Theo một báo cáo của công ty TNHH CBRE, trong công việc năm 2018, khách hàng China thanh toán qua công ty cho tới thời điểm bây giờ chỉ chiếm 31% trong những việc tổng số người tiêu dùng nước ngoài tại nước ta (năm 2016 cũng như 2017 chiếm phần 2 – 4%).
đẳng cấp hút khách nước ngoài
thống kê của Hội Môi giới Bất động sản nước ta cho biết thêm, trong các việc quý III/2018, phân khúcchung cư hạng sang tại TP.HCM chỉ chiếm rộng 40,5% xuất hiện mức chi phí từ 40-70 triệu đồng/m2 (tỷ lệ hấp thụ 78%), phân khúc siêu sang có mức chi phí 100-150 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 1,5% (tỷ lệ hấp thụ đạt 100%).
một số dự án đáng kể giống như dự án Alpha City (số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1) cùng với giá chỉ 8.000 – 10.000 USD/m2 tùy vị trí căn hộ, chưa tính Thuế VAT cũng như phí gia hạn. Đây được coi là dự án căn hộ xuất hiện mức ngân sách tối đa hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh.
tập đoàn Novaland cũng còn mới tung ra thị trường 1.000 căn hộ Dự án The Grand Manhattan tại nội khu Q.1 cùng với giá từ 6.000 USD/m2 cũng như dự án căn hộ Madison tại con đường Thi Sách (quận 1) cùng với mức chi phí tầm 4.500 USD/m2.
doanh nghiệp SonKim Land xây dựng 45 căn biệt thự trên không Serenity Sky Villas gần góc đường Điện Biên Phủ cũng như Trần Quốc Thảo (quận 3) cùng với giá bán tầm 120 triệu đồng/m2.
giá cao “ngất ngưởng” nhưng các dự án siêu sang tại TP. Hồ Chí Minh thu hút mối liên hệ vô cùng lớn của khách nước ngoài. bằng chứng đến sự sống động này là tại những dự án có vị trí tốt, tiện nghi đạt tiêu chuẩn từ những chủ đầu tư độ tin cậy, lượng khách nước ngoài luôn chiếm phần hết room giành riêng cho khối ngoại.
Theo thống kê lại dựa trên những thanh toán giao dịch đi qua CBRE ở phân khúc căn hộ chất lượng cao cũng như hạng sang, trong những công việc 9 tháng đầu năm 2018, mật độ người quốc tế mua căn hộ dựa trên thanh toán của CBRE chiếm phần 76%.
đáng kể, số lượng khách mua là kẻ Đài Loan Trung Quốc chỉ chiếm tới 31% tổng số thanh toán giao dịch của CBRE, đối với chỉ 4% trong những công việc năm 2017 cũng như 2% trong 2016.
ngoài ra, ngày càng có tương đối nhiều sự suy xét từ những khách mua chưa từng đặt chân đến thị trường nước ta. nếu như như trước đây, khách nước ngoài mua căn nhà chủ yếu là nhiều người ở cũng như làm việc sống nước ta lâu năm thì ngày nay dựa vào có sự chủ động tiếp thị từ những chủ đầu tư tại thị trường quốc tế nên những người mua cá thể nước ngoài biết tới nước ta nhiều hơn cũng như nhiều người trong những số đó họ đã đưa ra quyết định mua ngay bây giờ cả khi chưa hề đặt chân tới nước ta.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cụ thể người China đang trở nên quan tâm tới thị trường căn hộ Việt Nam nhiều hơn thế nữa đối với trước cũng như Xu thế cho tới thời điểm bây giờ sẽ còn tiếp tục gia tăng trong thời gian đến.
Cầu không ngừng, cung hiếm
giải thích việc bất động sản cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh thu hút quý khách nước ngoài, nhất là các nhà đầu tư China, CBRE đến rằng Nguyên Nhân là một do từ thời điểm năm 2015, nước ta tiến hành Open chất nhận được khách hàng quốc tế rất có thể nắm giữ bất động sản tại Việt Nam.
thêm nữa, các chủ đầu tư nước ta cũng chủ động mang nhiều dự án sang quốc tế ra mắt. nếu 2016 – 2017, những chủ đầu tư mang dự án sang chào tại Singapore, Hồng Kông (Trung Quốc) thì năm 2018 đã mang những dự án sang cả Bắc Kinh và Thượng Hải.
bên cạnh đó, giữa những Tại Sao chính khiến khách hàng China quan tâm rộng đến việc đầu tư vào thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh là vì họ nhìn thấy được sự đồng nhất trong những công việc đi lên giữa thành phố Hồ Chí Minh và Thượng Hải (Trung Quốc).
giải pháp đây 30 năm, Thượng Hải gần giống như giống thành phố Hồ Chí Minh ngày nay với nhiều khu khu đất trống và căn nhà thấp tầng. trong quá trình đi lên hàng chục năm qua, bây giờ Thượng Hải là một trung tâm tài chính hàng đầu trên thế giới kéo theo chính là giá bất động sản tăng lên rất nhiều lần.
nói tới sự đi lên lớn mạnh của phân khúc căn hộ sang trọng tại thành phố Hồ Chí Minh trong time trở lại đây, ông Richard Leech, Tổng quản lý cấp cho cao mảng Thương mại dịch vụ Alpha King, cũng cho rằng thu nhập của người dân Việt Nam và nhà đầu tư quốc tế vào Việt Nam tăng lên sẽ xúc tiến hy vọng có những địa điểm sống giỏi rộng với cao cấp rộng.
“Tôi tin rằng thành phố Hồ Chí Minh sẽ biến thành thành phố thế giới và cho lúc đó, những vị trí tại trung tâm thành phố tiếp tục ngày càng trở nên khan hiếm hơn, đó là một khả năng của bất động sản chất lượng cao, siêu sang”, ông Richard Leech đánh giá và nhận định.
Trên trong thực tế, căn hộ sang trọng ngày càng hiếm vì căn hộ loại cho tới thời điểm bây giờ thường thuộc trung tâm, nhưng hiện nay vùng đất nội khu đang khan hiếm nên đầu cung cao cấp thời điểm đến thiếu vắng, trong khi thị hiếu mua ngôi nhà của người nước ngoài ngày càng cao.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, mang lại rằng việc người Đài Loan Trung Quốc mua ngôi nhà là hoàn toàn hợp với Luật ngôi nhà sống cũng như Luật hoạt động bất động sản.
Trước đây, tại nước ta, khách Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc) chiếm phần tổng số rộng 50% giao dịch của người quốc tế. “Nay, thị trường đông dân nhất nhân loại tìm kiếm những sản phẩm tiêu dùng đầu tư ở Việt Nam nhiều hơn, nổi bật sắp tới đây, nhiều nhà máy sản xuất tại China hoàn toàn có thể chuyển hẳn sang nước ta sẽ kéo theo rất nhiều Chuyên Viên China sang ở, nhu cầu mua ngôi nhà tiếp tục còn gia tăng”, ông Võ nhận định và đánh giá.
Đa dạng hóa góp vốn thị trường bất động sản
Trước chế độ thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng ngôi nhà nước, các công ty nhà đất đã tìm biện pháp phong phú hóa nhiều kênh rót vốn như niêm yết trên sàn kinh doanh thị trường chứng khoán, tìm kiếm nguồn chi phí từ những thương vụ M&A…
Xem thêm các dự án căn hộ cao cấp của Novaland tại TP.HCM:
thắt chặt tín dụng, giảm khủng hoảng rủi ro bong bóng bất động sản
cùng với doanh nghiệp bất động sản, nguồn chi phí trung và dài hạn được coi là “nhựa sống” để giữ cũng như đi lên hoạt động. tuy nhiên, hiện nay, nguồn ngân sách giành riêng cho vay bất động sản đang bị co hẹp kể từ khi Thông tư 19/2017 của Ngân hàng ngôi nhà nước được ban hành. Theo Thông tư, từ đầu năm 2019, các ngân hàng dịch vụ thương mại chỉ được dùng 40% nguồn chi phí huy động ngắn hạn làm cho vay trung hạn, dài hạn (thay vì 45% như hiện tại nay). việc này đang được đẩy công ty bất động sản vào tình thế không dễ khi nguồn ngân sách bị kiểm soát và điều hành chặt chẽ.
Vì Sao mang lại chế độ thắt chặt tín dụng bất động sản mà theo giới Chuyên Viên khẳng định đó là giảm khủng hoảng rủi ro trong công việc vận hành hoạt động bất động sản.
Theo tiến sỹ. Nguyễn Trí Hiếu, việc thắt chặt mang lại vay cũng như nổi bật cho vay bất động sản sẽ hạn chế khủng hoảng rủi ro bong bóng bất động sản. lý giải về điều này, ông Hiếu mang lại hay: “Theo kinh nghiệm làm việc của tôi, bong bóng bất động sản thường xảy ra khi những ngân hàng thuận tiện đến vay cùng với lãi suất thấp và từ đây khủng hoảng bong bóng có.
ở chiều trái lại, khi tín dụng bất động sản bị thắt chặt và lãi suất cao bắt buộc cá ngôi nhà kinh doanh bất động sản phải tránh hoạt động kinh doanh của bạn. ngay cả người tiêu dùng bất động sản khi đi vay sẽ rất tính toán trong việc vay ngân hàng vì lãi suất cao.
điều này làm cho thị trường bất động sản sẽ đi lên chậm nhưng có độ chắc chắn cao và tránh giảm được bong bóng bất động sản. tóm lại của tôi là, tín dụng bất động sản có khả năng sẽ bị siết chặt trong công việc năm 2019 nhưng chính là điều khẩn cấp nhằm thị trường bất động sản không rơi vào bong bóng”.
mặc dù theo giới Chuyên Viên, việc thắt chặt tín dụng sẽ giúp đỡ thị trường bất động sản quay trở về quỹ đạo bình ổn, tránh thực trạng bong bóng. tuy nhiên, động thái siết chặt tín dụng từ phía ngân hàng đẩy thị trường bất động sản vào tình trạng hiếm có vốn.
doanh nghiệp địa ốc đa dạng hóa kênh huy động vốn
Trước hoàn cảnh vốn tín dụng từ phía ngân hàng bị co hẹp, những công ty lớn bất động sản buộc phải tìm cách để huy động vốn 1 cách bền bỉ hơn băng qua các kênh quảng cáo khác nhau.
Theo tiến sĩ. Cấn Văn Lực, “Hiện tại, thị trường bất động sản sẽ và đang thu hút được rất nhiều dòng vốn khác như đầu tư tư nhân (11 tháng đầu 2018 xuất hiện mang lại 6.400 công ty lớn bất động sản còn mới thành lập và hoạt động, không nghỉ 42%) cũng như 15.500 công ty lớn thiết kế (tăng gần 6%) đối với cùng kỳ. cùng với vốn điều lệ không nghỉ từ 20 tỷ VNĐ trước đây lên 70 tỷ VNĐ hiện nay.
ngoài ra, dòng vốn FDI, đầu vào bất động sản cũng tăng cường trong các việc 2018 cũng như dự báo sẽ đà không giảm tốt trong những việc 2019, trong các công việc bối cảnh những nhà đàu tư dịch chuyển dòng vốn của gia đình vào ASEAN, bao gồm xuất hiện nước ta do băn khoăn lo lắng chiến tranh Thương Mại Mỹ – Trung.
Hết 11 tháng năm 2018, vốn FDI vào bất động sản đạt 6,5 tỷ $, gấp rất nhiều lần so với cùng kỳ thời gian trước. ngoài ra còn dòng vốn từ thị trường chứng khoán. Tức là, những doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn kinh doanh chứng khoán , một vài doanh nghiệp lớn bất động sản rộng lớn sẽ ban hành trái phiếu trong những việc cũng như bên cạnh nước”.
Cũng trong công việc báo cáo thị trường bất động sản 10 tháng năm 2018, hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho biết thêm, Cho tới thời điểm cuối năm 2017, xuất hiện 58/65 công ty lớn bất động sản niêm yết trên thị trường kinh doanh chứng khoán. Đây là 1 trong kênh được coi là khả quan trong việc góp thêm phần giúp đỡ doanh nghiệp lớn nhà đất tìm tòi nguồn chi phí.
đặc biệt, thời gian vừa mới đây, thị trường bất động sản cũng chứng kiến những thương vụ hợp tác giữa công ty lớn nước ta và quốc tế. Theo định hình từ giới đầu tư, đây là cách thức thu hút vốn để đi lên dự án của không ít doanh nghiệp địa ốc.
đánh giá và nhận định về phương pháp huy động vốn cho tới thời điểm bây giờ, bà Hương Nguyễn, tổng giám đốc Đại Phúc Land mang lại biết: ”Câu chuyện vốn ngoại đổ dồn thị trường bất động sản không còn mới mà sẽ từ vài trong năm này, mạnh nhất thuộc dòng vốn tới từ nhiều người tiêu dùng tới từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, trở lại đây thêm Hồng Kông (Trung Quốc).
Vì Sao chủ yếu là do Việt Nam luôn phù hợp về tài chính cũng như chính trị – xã hội. Mặt khác, căng thẳng về dịch vụ thương mại giữa Mỹ – Đài Loan Trung Quốc cũng khiến dòng vốn của rất nhiều công ty lớn đa nước nhà dịch chuyển từ China đi, mà Việt Nam là điểm đến chọn lựa tuyệt vời. Bên cạnh đó là nhờ chế độ khuyến khích đầu tư trực tiếp nước ngoài, sự chắc chắn chính trị cũng như tốc độ không giảm trưởng kinh tế tài chính lớn mạnh của nước ta”.
Bà Hương nhấn mạnh: “Lợi ích đem lại là từ các thương vụ cho tới thời điểm bây giờ, chính là thị trường bất động sản trở thành tiềm năng hơn cũng như nhiều dư địa đi lên. Thanh khoản của thị trường bất động sản tăng lên mạnh mẽ. Còn thử thách lớn tuyệt vời và hoàn hảo nhất khái niệm công ty bất động sản là cách quản lý cũng như dùng nguồn vốn đầu tư một cách hợp lý, đúng phía, định giá, tuân thủ pháp lý và khủng hoảng rủi ro nhân sự”.
Cũng theo đánh giá của ông Nguyễn Vĩnh Trân, chủ tịch kiêm tổng giám đốc công ty lớn MIKGroup, việc bắt tay giữa công ty Việt cũng như doanh nghiệp nước ngoài để tìm kiếm nguồn ngân sách là tất yếu bởi trong thực tế rất không dễ để tạo nên một dự án mà rất có thể hy vọng 100% vốn người tiêu dùng.
“Trong trường hợp ngân hàng “hẹp” cánh cửa mang lại vay thì công ty lớn trong nước phải tìm tòi một người tiêu dùng quốc tế. việc đó sẽ lộ diện một thị trường bất động sản đông đúc hơn Một trong những năm gần đây khi tận mắt chứng kiến cái “bắt tay” giữa quý khách Việt cũng như nước ngoài”, ông Trân chắc chắn.
Doanh nghiệp bất động sản TP.HCM và chuyển hướng mới
Năm 2018, các chủ đầu tư bất động sản chật vật vẫn không hề ra hàng mới mẻ sống thị trường là một thành phố Hồ Chí Minh. các doanh nghiệp lớn bắt đầu có kế hoạch “tự giải cứu mình” bằng sự việc chuyển hẳn sang phân khúc còn mới ở nhiều thị trường mới các tiềm lực.
Xem thêm các dự án căn hộ cao cấp của Novaland tại TP.HCM:
có kế hoạch đi lên của doanh nghiệp địa ốc thành phố Hồ Chí Minh là chuyển dịch ra phía bên ngoài thành phố đi lên dự án.
Cuộc tháo chạy đầy toan tính
trao đổi cùng với Báo Đầu tư chứng khoán, ông Phùng Chu Cường, tổng giám đốc doanh nghiệp cổ phần nhà đất Phú Long cho thấy thêm, năm 2019, công ty cho tới thời điểm bây giờ dự định sẽ sở hữu hướng đi còn mới. đó là phát triển dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc (Kiên Giang) và Nha Trang (Khánh Hòa), bên cạnh việc mở rộng vùng đất tại Hà Nội.
Việc phát triển dự án được thực hành theo hình thức góp vốn, cùng với số vốn góp luôn phải chỉ chiếm tỷ lệ trên một nửa để Phú Long rất có thể chủ động trong những việc việc triển khai những dự án.
cùng với Novaland, công ty lâu đời thường xuyên dẫn đầu thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh về phát triển dự án còn mới (trong đó, đỉnh điểm là 2016, doanh nghiệp cho tới nay tung ra thị trường trên 10.000 căn hộ) cũng chật vật mới ra hàng được một dự án chung cư tại quận 1, nhờ vào vùng đất mà doanh nghiệp này nhận được khi di dời chung cư cũ.
Chiến lược hoạt động trong những việc năm 2019 của Novaland không cần tập trung phát triển các dự án ngôi nhà sống tại TP. Hồ Chí Minh, mà là bất động sản nghỉ dưỡng cũng như du lịch. trong thực tế, tại thành phố Hồ Chí Minh, công ty cho tới thời điểm bây giờ vẫn còn đó vô số khu đất khi mua đấu giá chỉ nhưng lại không dễ đi lên, bởi hiện nay Thành phố đang dừng cấp cho phép nhiều dự án mua vùng đất công băng qua đấu giá bán.
Trước tình hình trên, Novaland sẽ tìm về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại những địa điểm có tiềm năng khai quật phục vụ du lịch xuất sắc như Cần Thơ, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đà Lạt…
Novaland phối với các nhà chăm sóc trong các công việc và bên cạnh nước, bộ phận vận hành chuyên nghiệp hóa nhằm tạo nên nhiều “điểm cho tuyệt hảo” mang lại khách du lịch nội địa cũng như nước ngoài, biến các khu vực này thành nội khu du lịch, nghỉ dưỡng, thư giãn của khu vực.
chính xác, Novaland đã cam kết tích hợp tác chiến lược với tập đoàn thế giới Minor Hotels quản lý hoạt động 7 khu khách sạn nghỉ dưỡng, tổng số hơn 3.500 phòng; cam kết kết hợp tác với doanh nghiệp lớn Greg Norman Golf Course Design phát triển 4 sân chơi golf có tên Greg Norman, tại chuỗi quần thể du lịch nghỉ dưỡng phối kết hợp tại Cần Thơ, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết…
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Novaland đang được gấp rút tìm tòi cũng như sắp tới trình giải pháp thiết kế đến Dự án khu vườn thú hoang dã Safari sống huyện Xuyên Mộc cũng như đô thị sinh vật Tây Nam rộng 1.800 ha, nằm trong phường Long Hương, thành phố Bà Rịa.
ưu thế của địa điểm này có diện tích mặt nước tự nhiên 400 ha phối kết hợp cùng với dòng sông Long Hòa và dòng sông Dinh. Dự án ở ngay cửa ngõ vào thành phố Vũng Tàu cũng như giải pháp TP. Hồ Chí Minh rộng 1 giờ chạy xe. Còn dự án căn vườn thú hoang dã Safari tiếp tục có thêm tổng hợp nghỉ dưỡng chất lượng cao rộng lớn hơn 500 ha, bao gồm những căn vườn thú, khu dã ngoại công viên nước, biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn ven biển…
doanh nghiệp cổ phần Đầu tư địa ốc Hưng Thịnh cũng có kế hoạch phát triển mới mẻ cho mình trong các công việc năm 2019. bao gồm, thay vì chú ý phát triển dự án chung cư tại trung tâm TP.HCM như ba năm trước đó, Hưng Thịnh sẽ đi lên dự án tại đồng nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cam Ranh (Khánh Hòa) cũng như dự án chung cư tại thủ đô Hà Nội.
Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó TGĐ nhà đất Hưng Thịnh cho biết thêm, không chỉ đi lên dự án, mà công ty cho tới thời điểm bây giờ được xem là đơn vị phân phối độc quyền dự án rộng lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu để sở hữu hàng mang lại chuyên viên môi giới bán.
“Chúng tôi có đội ngũ nhân viên bán sản phẩm rộng 2.000 người, trong khi việc ra hàng trong các việc năm 2019 rất không dễ, buộc chúng tôi phải sát xoay trục lại. không những đi lên dự án mới mẻ để sở hữu hàng bán, chúng tôi phải đặt đơn hàng của công ty khác bán độc quyền. đây là biện pháp nổi bật để sở hữu thu nhập cho nhân viên”, ông Hiền nói.
Tại Him Lam Land, theo san sẻ của bà Lê Thị Bích Ngọc, Phó TGĐ doanh nghiệp lớn, năm 2019, công ty lớn cho tới thời điểm bây giờ sẽ xoay trục phát triển. Tại Sao là từ năm 2017 tới nay, Him Lam Land không phát triển được dự án mới mẻ nào tại thành phố Hồ Chí Minh, vốn là thị trường chính của công ty.
chính xác, Him Lam Land tiếp tục đi lên dự án đầu tiên tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai) cùng với phân khúc Nhà Phố, biệt thự. tiếp theo là thị trường Bắc Giang và TP Hà Nội. bên cạnh đó là việc nghiên cứu thực hành phát triển dự án tại TP. Cần Thơ…
trong những khi đó, ông Nguyễn Minh Khang, tổng giám đốc công ty cổ phần Đầu tư LDG cho biết, năm 2019 – 2020, LDG tiếp tục hạn chế cao nhất đầu tư bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh, mà dịch chuyển ra nhiều tỉnh sát bên như Long An, bình dương, tỉnh đồng nai, Vũng Tàu, Nha Trang, Cần Thơ.
hiện tại LDG có tầm 1.000 héc-ta quỹ đất, doanh nghiệp tiếp tục tiếp tục gia tăng vùng đất có độ lớn rộng lớn 100 – 200 ha trong số năm sau, dự định bỏ ra thị trường trung bình 3.000 hàng tiêu dùng từng năm. doanh nghiệp chuyển dần cơ cấu hoạt động từ hàng tiêu dùng Đất Lô Nền truyền thống sang kinh doanh Nhà Đất, biệt thự xây sẵn.
xu hướng tất yếu của thị trường
Việc những doanh nghiệp nhà đất hướng ra nhiều tỉnh vùng ven đi lên dự án, Theo chị Nguyễn Hương, tổng giám đốc doanh nghiệp lớn cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land, là quy luật tất yếu của thị trường khi vùng lõi thành phố Hồ Chí Minh sẽ chật chội. hướng đi này sẽ tạo ra sự tiến lên bền bỉ đến thị trường, nhằm nhà đầu tư có phong phú chọn.
“Những dự án sống những tỉnh gần cạnh thành phố Hồ Chí Minh là sự việc lựa chọn tối ưu đến hầu hết quý khách, bởi vùng đất rộng, mặt bằng giá đất, thuế và giá chỉ phục vụ thấp hơn. đồng thời, cơ sở giao thông kết nối chắc chắn còn làm khoảng csách địa lý giữa những tỉnh gần lại”, bà Hương nói.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cũng đồng thuận cùng với quan điểm này. Theo ông Châu, các khu đô thị vệ tinh bên cạnh TP.HCM là thị trường rộng lớn, đầy tiềm năng cùng với thị hiếu ngôi nhà ở của cư dân không nghỉ cao, mức thu nhập cũng nâng cao rộng rất nhiều. Đây cũng chính là biện pháp hợp lý khi kết nối giao thông TP. Hồ Chí Minh cùng với các tỉnh, thành phố gần kề đang hoàn thành rõ ràng.
“Quy hoạch phức hợp đi lên tài chính – cộng đồng vùng kinh tế tài chính quan trọng hướng Nam đến năm 2020, lý thuyết đến năm 2030 xác định TP.HCM là khu đô thị nội khu kinh tế tài chính tổng hợp đa chức năng, kết nối 4 cực phát triển cũng như 15 khu đô thị vệ tinh. bao gồm, 4 cực đi lên gồm Vũng Tàu (Bà Rịa-Vũng Tàu), Biên Hòa (Đồng Nai), Thủ Dầu Một (Bình Dương) và Mỹ Tho (Tiền Giang).
cùng với, còn tồn tại 15 đô thị vệ tinh ở trong những huyện của đồng nai, tỉnh bình dương, Long An cũng như 1 phần TP. Hồ Chí Minh giống như ngôi nhà Bè, Cần Giờ. đây chính là Vì Sao mà nhiều công ty địa ốc tổ chức kiến tạo kế hoạch đi lên dự án bất động sản cũng như chiến lược kinh doanh của gia đình bạn trong những công việc năm 2019”, ông Châu nói.
Condotel, biệt thự biển “lộ bài”
Cam kết lợi nhuận cao ngất ngưởng là yếu tố sức hút nhà đầu tư cho dòng sản phẩm condotel, biệt thự biển. tuy vậy, các Chuyên Viên lo lắng điều này ẩn đựng được nhiều rủi ro.
Xem thêm một số thông tin biệt thự nghỉ dưỡng của Novaland:
trò chơi “mỡ nó mang đến rán nó”
Theo hiệp hội cộng đồng Bất động sản TP.HCM (HoREA), đối với nhiều condotel, biệt thự biển mà chủ đầu tư cam đoan lợi nhuận từ 8 – 12%, trong các việc 8 – 12 năm, thì trong những việc giá bán có thể đã được nâng cao, đủ để chi trả khoản cam đoan lãi suất cho tới nay, cũng như cả Ngân sách trang bị căn hộ, giá cả quản lý khai quật kinh doanh.
trong khi đó, theo nghiên cứu và phân tích của ông Trần Khánh Quang, tổng giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, nhằm tạo event cam đoan lãi suất 10%/năm, trong những công việc 10 năm, chủ đầu tư dự án hoàn toàn có thể phải nâng giá chỉ gấp hai, từ mức giá 1 tỷ/căn lên 2 tỷ/căn.
chuyên gia cho tới nay đưa cụ thể, chủ đầu tư hoàn toàn có thể bán condotel với mức chi phí 1 tỷ/căn (mức giá bán đã có lợi nhuận của chủ đầu tư tầm 30%) nếu không cam kết lãi suất. tuy vậy, để không nghỉ thu hút, chủ đầu tư tăng giá bán gấp đôi, kèm event cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong các công việc 10 năm.
từng năm, chủ đầu tư phải trả đến quý khách 200 triệu. Số tiền này tạm Cho tới từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai quật condotel tầm 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư sẽ tăng giá sẽ được đầu tư sẽ mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).
như vậy, cùng với bài toán đội giá gấp đôi, chủ đầu tư vừa đảm bảo lãi suất đối với không đội giá, vừa huy động thêm nguồn ngân sách rộng lớn để phát triển dự án còn mới, cùng với lãi suất quá giá thấp (chỉ 10%/năm). ngoài ra, lại dễ bán hàng nhờ vào bài toán so sánh lãi suất so với gửi tiền tiết kiệm.
 |
| Condotel, biệt thự biển “lộ bài”, quả đât chào thua nước ta |
Bàn về sự việc cam đoan lợi nhuận cho người mua condotel sống nước ta, ông Michael Piro, Giám đốc điều khiển Indochina Capital Corporation mang đến rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên đến 8-12% là không tưởng, không một ai trên thế giới dám đưa ra cam đoan như thế.
thực tế, theo tìm tòi từ Savills Việt Nam, con số cam kết lãi suất tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong các việc 3 – 5 năm cũng như tại Bali là 7% trong các việc 2 – 3 năm. Kết quả cho tới thời điểm bây giờ được ghi nhận từ một vài khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở Khu vực Đông Nam Á.
lo ngại mất trắng sau thời điểm cam đoan
“Chỉ cần đổ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lãi suất 70/30, thậm chí 80/20 cùng với chủ đầu tư”, đây là bài chăm sóc được rất nhiều môi giới dùng hiệu suất cao. Còn quá lâu để hết 10 năm và chăm sóc xem lợi nhuận sau cam đoan được chia là bao nhiêu.
tuy nhiên, theo nghiên cứu và phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc công ty lớn Trường Phát, sau thời điểm hết thời gian cam đoan lợi nhuận, khách hàng phải trả các Chi phí phát sinh như: Phí quản lý, Chi tiêu thay thế sửa chữa, cải thiện trang thiết bị, nội thất…
trong những lúc đó, tổng doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp mặt thông tin gian nan vì phải cạnh tranh nhau với lượng phòng của chủ đầu tư. bình thường, trong các công việc 1 dự án, chủ đầu tư giữ tầm 20% số nơi để khai quật, sau thời điểm khách thuê hết khối lượng phòng cho tới nay thì mới cho lượt các nơi còn lại.
Mặt khác, khi kết nối event cam kết lãi suất, khách hàng buộc phải gật đầu những Ngân sách chi tiêu và việc vận hành, điều hành từ chủ đầu tư. do đó, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư hiệu quả cực tốt, còn các condotel sẽ bán thì doanh thu chỉ đủ bù Chi tiêu, là tiềm năng mà khách hàng phải Tính đến. trong công việc trường hợp cho tới thời điểm bây giờ, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng chẳng có tác dụng.
thực tế, đã xảy ra các tình huống khách hàng mua condotel vì cam kết lãi suất quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 khoảng thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam đoan cũng như phải thương khối lượng mức lãi suất thấp hơn.
Theo các chuyên gia, dù cho có cam kết lãi suất, nhưng quý khách nhưng vẫn gặp khủng hoảng nếu như lãi suất thực cực thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong khoảng thời gian 10 năm cam đoan thì việc đòi quyền lợi và nghĩa vụ không dễ chơi vì pháp lý condotel vẫn còn các lỗ hổng.
