Thị trường bất động sản cao cấp đã trở lại

Sau thời gian dài để phân khúc bất động sản (BĐS) trung cấp lấn lướt nguồn cung, BĐS cao cấp đang có cuộc trở lạithị trường ngoạn mục với việc đổ bộ của hàng loạt dự án mới  ngay từ thời điểm đầu năm.

Nguồn cung bùng nổ mạnh mẽ

đầu năm nay, Công ty CP Phát triển Đô thị Đông Dương vừa ra mắt chính thức dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101 (quận 10). dự án có quy mô 30 tầng bao gồm 3 block cùng với 986 căn hộ , giá thành dự kiến từ 50 – 60 triệu/m2.

Tập đoàn Frasers Centrepoint Limited (Singapore) cũng công bố phát triển dự án cao cấp Q2 Quận 2 Thảo Điền (quận 2). Khu phức hợp hạng sangnày còn có vốn đầu tư hàng chục triệu đô, tất cả 315 căn nhà chung cư cao cấp , 15 căn hộ khu thương mại mặt tiền và một tòa tháp thương mại .

UBND thành phố Hồ Chí Minh cũng vừa chấp thuận cho Công ty TNHH Trung tâm thương mại và Căn hộ Sài Gòn quản lý dự án công trình xây dựngcăn hộ & văn phòng nhà cao tầng tại số 11D đường Thi Sách, phường Bến Nghé, quận 1 . Đây được gọi là dự án rất hiếm ở trên quỹ đất vàng, đượcgiới đầu tư quốc tế hướng về .

Một công trình cao cấp khác cũng sẽ được xây dựng trên khu đất vàng quận 1 trong năm 2018 là trung tâm phức hợp căn hộ thương mại trên số 230 đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh.

Không những thế , hàng loạt CĐT lớn khác cũng có kế hoạch triển khai quy hoạch nhà ở cao cấp vào năm 2018 như: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ dự án dự án trung tâm dân cư đa hợp cao cấp trên lô H6-3 khu A thuộc khu đô thị mới Nam Sài Gòn; Tập đoàn Novaland dự kiến  sẽ công bố ra Thị trường 4 dự án nhà ở cao cấp với quy mô hơn 12.000 căn tại khu Đông, Tp.HCM; Tập đoàn CP Phương Thiện Mỹ đầu tư dự án khu phức hợp Thương mại dịch vụ & căn hộ cao cấp trên số 28/9 đường Trần Trọng Cung, quận 7 …

2018 cũng chính là năm chứng kiến sự chuyển hướng của nhiều chủ đầu tư lớn sang khai thác mảng nhà ở cao cấp. Đơn cử, Công ty BĐS Hưng Thịnh chuyên phát triển Bất Động Sản trung cấp , bình dân nhưng vừa mới đây vừa ră mắt dự án khu biệt thự nhà phố cao cấp Saigon Mystery Villas quy mô 14,59 nghìn mét vuông . Tâp đoàn TTC Group cũng cho biết thêm trong năm 2018 sẽ thực hiện loạt công trình xây dựng nhà ở cao cấp & mới nhất là đô thị cao cấp phát triển đi theo mô hình Compound khép kín mô hình rộng taị khu Đông thành phố Hồ Chí Minh . thay vì chỉ tập trung sản phẩm trung bình – khá, Chủ đầu tư Đất Xanh vừa trình làng chuyển hướng sang phương thức BĐS cao cấp với dự án công trình Gem Riverside (quận 2, Tp.HCM). Được biết, công trình xây dựng cao cấp đầu tiên với vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng này của Đất Xanh là đóng góp quan trọng trong chiến lược  chinh phục phân khúc cao cấp.

Phối cảnh một dự án công trình Bất Động Sản Nhà Đất cao cấp sẽ chào sân vào năm 2018

Nhiều thử thách trong cuộc cạnh tranh mới

Theo dự báo của giới Chuyên gia , phân khúc nhà đất cao cấp sẽ tiếp tục tăng đầu cung mạnh vào năm 2018. Thị phần TP.HCM và khu phía Nam rất có thể xuất hiện cuộc đua bung hàng kỷ lục vào năm 2018. Hiện nay với khoảng hơn 80% công ty địa ốc đã sẳn sàng cho kế hoạch chào bán trong năm, Trong đó đa số nguồn cung thuộc phân khúc trung và cao cấp . Loạt doanh nghiệp lớn đầu ngành như Phú Mỹ Hưng , Novaland, Hưng Thịnh, Sơn Kim, Khang Điền, Thủ Đức House, Keppel Land…. Đều có kế hoạch triển khai dự án mới loại hình nhà ở cao cấp trong năm nay

Mặc dù thị phần Bất Động Sản Nhà Đất cao cấp xuất hiện dấu hiệu bùng nổ nguồn cung ngay từ đầu năm nhưng giới Chuyên gia trong ngành lại tỏ ra khá lạc quan đối với phương thức Bất Động Sản này.

Ví dụ điển hình, bà Dương Thuỳ Dung, GĐ cấp cao CBRE VN đánh giá, thị phần căn hộ novaland tiếp tục phát triển lớn mạnh trong năm 2018 với sức tiêu thụ tốt . Theo bà Dung, BĐS cao cấp năm 2017 không mấy nhộn nhịp phần đông do người mua dồn sức vào căn hộ trung cấp và bình dân vì các chủ đầu tư cũng không tung ra các sản phẩm cao cấp chứ không phải vấn đề về nguồn cầu. Điều đó được chứng minh qua tỷ lệ hấp thụ của Thị trường căn hộ cao cấp vẫn rất cao . Theo thống kê giám sát , nếu như 100 căn nhà trung cấp được mở bán thì sau 3 tháng thì có đến 84 căn đượcmua, Trong khi đó, với căn hộ cao cấp số lượng này là 81 căn.

Tương tự , bà Nguyễn Thị Minh Thy, GĐ TTC Land Services cũng cho rằng, BĐS cao cấp sẽ  vẫn hấp dẫn người mua và tỷ lệ hấp thụ vẫn cao trong năm 2018. Sản phẩm này có chức năng sinh ra lợi nhuận cao hơn so với dòng trung bình, thanh khoản tốt vì dễ mua dễ bán, dễ cho thuê khi kết hợp tiện ích hoàn chỉnh và có lợi thế vị trí tốt . Không những thế , nói về BĐS cho thuê thì BĐS cao cấp cũng có thanh khoản tốt hơn những loại hình khác. dù rằng , những ưu thế này chỉ ứng với những dự án có vị trí tốt , công ty uy tín, đặc biệt phong cách thiết kế & công năng phải tối ưu hóa đc công dụng đem đến cho người sử dụng .

Bàn về việc độc đáo của Bất Động Sản cao cấp 2018, ông Trương Quốc Hưng, TGĐ doanh nghiệp phát triển Khu đô thị Phú Mỹ Hưng cho rằng, trước đây không hề ít dự án được trình làng và mở bán ra Thị Phần là mặt hàng cao cấp nhưng thực tế không phải vậy. người mua cũng không thật hà khắc  với những tiêu chuẩn này hay không nắm bắt rõ các yếu tố, chủ yếu định vị trị qua vị trí và giá thành. Tuy nhiên, vào năm 2018, ctrình độ thường thuwsccuar chủ đầu tư và người mua nhà tiến một bước xa hơn. Nhân tố cao cấp không gói gọn vào vị trí, giá cả mà hệ số xây dựng , tiện ích , không gian xanh, giá trị ở , khuôn viên cộng đồng đều phải được đo đạc bằng những hệ số cụ thể. Sự thay đổi này tạo thành thách thức lớn thêm cho  doanh nghiệp và bắt buộc những CĐT nghiêm túc hơn trong xây dựng và thiết kế cũng giống như tuân thủ các quy chuẩn về nhà ở cao cấp .

Ông Hưng dự báo, Xu thế mới của thị trường bất động sản cao cấp là việc xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm độc đáo hơn, lạ hơn , giá bán đắt hơn  nhưng bù lại sẽ sở hữu được lợi ích tương xứng hơn. Khi mặt bằng Thị trường lên cao, để cạnh tranh được, các chủ đầu tư phải tìm ra các giá trị độc đáo , thú vị để xếp vào mặt hàng của họ . Nhìn tổng thể , chất lượng hàng hóa cao cấp càng ngày càng được bứt phá