Giá căn hộ trên đất vàng tăng mạnh

Dù Thị Trường đang có dấu hiệu giảm tốc, giá cả chung cư vị trí đắc địa hoặc cận trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn tăng 10 – 25%.

 

Theo báo cáo Thị phần căn hộ bán tại TP.Hồ Chí Minh quý II/2018 do CBRE nước ta ra mắt, nhiều dự án công trình có địa điểm đắc địa tại quận 2 kế cận Q1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh giáp hoặc cách khu trung tâm chỉ một bờ sông thành phố sài gòn đang có giá chào bán tăng cao.

một vài trường hợp giá cả gần đây vượt đỉnh của địa bàn dự án công trình tọa lạc. Hiện tượng đội giá này đang đi ngược chiều với xu hướng thanh khoản đang sụt giảm do tác động sau vụ cháy chung cư Carina.

Nhóm các dự án có giá cả tăng mạnh theo điều tra khảo sát của đơn vị này gồm: Sunwah Pearl (Bình Thạnh) đội giá 10-15% đối với giai đoạn đầu chào bán. Palm Heights (quận 2) & New City (Thủ Thiêm) đội giá 20% so với những lần mở bán trước đó. trong lúc đó, Impire City dự án có địa điểm gần hầm vượt sông thành phố sài gòn, cách Q.1 vài phút di chuyển, có giá bán giai đoạn sau tăng ít nhất 25% so với giai đoạn trước.

Một số dự án tại TP.HCM của Novaland:

• Dự án The Tresor
• Dự án The Grand Manhattan
• Dự án Novahills Mũi Né Resort & Villas

trong những khi đó, dữ liệu Thị Trường của Jones Lang LaSalle (JLL) việt nam cho thấy, mức giá chào bán căn hộ ở khu trung tâm TP.HCM có Xu thế đi lên nhưng chỉ tăng ở biên độ hẹp. Đơn vị này cho biết thêm, những dự án có địa điểm nằm trong khu trung tâm hoặc kế cận khu CBD (Central Business District) của thành phố, được phát triển bởi những chủ đầu tư có thương hiệu với tiến độ xây dựng nhanh, giá căn hộ tăng không thật 5% trong số giai đoạn chào bán kế tiếp.

BĐS Nhà Đất khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

điều tra khảo sát của VnExpress, việc những dự án công trình tại khu trung tâm hoặc kế cận Q.1, TP.Hồ Chí Minh gồm những quận 2, 4, Bình Thạnh & khu Thủ Thiêm đang ghi nhận giá căn hộ tiệm cận vùng đỉnh 70-80 triệu đ mỗi mét vuông. trong khoảng thời gian tới, nhiều doanh nghiệp có tham vọng ra mắt sản phẩm căn hộ hạng sang tại những khu vực này, dự kiến mức giá cả vượt trên mốc 4.000 $ mỗi m2 và lập đỉnh mới 7.000 USD mỗi mét vuông.

TGĐ JLL việt nam, Stephen Wyatt cho biết thêm, bây giờ nguồn cung căn hộ (mới & cũ tương tự như sắp bàn giao) tại TP HCM khá lớn nhưng phần lớn rơi vào các vị trí cách xa trung tâm. trong khi đó, các dự án công trình tọa lạc ở vị trí tốt, được mệnh danh là đất vàng, rổ hàng hiện tại và trong tương lai không có khá nhiều sự lựa chọn. Do đó, căn hộ có địa điểm đắc địa nằm kế cận khoanh vùng CBD tăng giá là điều dễ nắm bắt.

Mặt khác, Theo anh Stephen Wyatt, những dự án chung cư thường được mở bán theo rất nhiều giai đoạn, từng tháp hoặc tầng. thông thường chủ đầu tư giữ lại các tháp & tầng có vị trí đẹp, view tốt để mở bán ở các đợt sau cùng với mức giá cao hơn. Đây cũng là Lý Do để cho giá thành sau cao hơn giá lần đầu tiên tung sản phẩm ra Thị Trường.

Chuyên Viên này phân tích, giờ đây tâm lý đầu cơ & mua cho thuê ở Thị Phần hạng sang ở Khu Vực trung tâm đang giảm dần. Thay vào đó, tâm lý mua để ở đang tăng thêm trở lại. nhu yếu mua để ở thường tăng cao khi dự án có tiến độ xây cất tốt, bàn giao đúng tiến độ, chất lượng xây đắp theo đúng yêu cầu đặt ra. Đây là một trong động lực tạo động lực thúc đẩy đội giá căn hộ ở giai đoạn cuối, sắp về đích.