Tăng quỹ đất sạch, giải pháp cho nhiều vấn đề của doanh nghiệp bất động sản
Tài sản hữu hình có giá trị lớn nhất của những công ty nhà đất là quỹ đất. Việc nắm được nhiều lợi thế về quỹ đất không chỉ có giúp doanh nghiệp xuất hiện triển vọng phát triển sau này, mà còn tạo nên khả năng huy động vốn giỏi qua sàn đầu tư và chứng khoán, dịch vụ cho việc thực hiện dự án.
Xem thêm một số dự án căn hộ cao cấp của Novaland quận 2:
khu đất sạch thu hút dòng tiền
Vinhomes (VHM), công ty lớn thứ ba ngôi nhà “họ Vin”, sau Vingroup (VIC) cũng như Vincom Retail (VRE), vừa qua đã hoàn tất niêm yết 2,68 tỷ cổ phiếu trên Sở giao dịch đầu tư và chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HOSE). từ khóa lâu, Vinhomes sẽ được gọi là căn nhà đi lên bất động sản tốt nhất nước ta cùng với kinh nghiệm làm việc thực hành những dự án bất động sản tại 40 tỉnh, thành phố trên cả nước.
tuy nhiên, sức hút khái niệm cổ phiếu của doanh nghiệp này không thuần tuý tọa lạc mẩu chuyện thương hiệu sẽ được không ít tiến hành nước ngoài vinh danh, mà nằm ở khả năng khác, đó chính là vùng đất “khủng” gồm các dự án đã rao bán và nhiều dự án đang được đi lên lên đến 16.410 ha tại thủ đô Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, TP Hải Phòng, TP Quảng Ninh, Hưng Yên, Thanh Hóa, thành phố Hà Tĩnh, Đà Nẵng…
Theo nghiên cứu và phân tích từ một số Chuyên Viên trung tâm tài chính, điều nổi bậc hơn cả là địa điểm những dự án do Vinhomes nắm giữ đều sống khu vực cơ sở giao thông thuận tiện, các trung tâm đô thị và du lịch trọng điểm, những địa điểm xuất hiện tiềm năng không giảm trưởng cao sau này và mới chỉ khai thác chỉ với 10% tổng vùng đất mà đơn vị cho tới thời điểm bây giờ sở hữu. còn được gọi, rộng 90% nguồn lực có sẵn khu đất đai của Vinhomes nhưng vẫn đang được mong chờ được khai phá, hoàn toàn có thể đáp ứng kế hoạch phát triển dài hạn của công ty ngay cả chục năm đến.
Chính bởi Lý Do cho tới thời điểm bây giờ, suốt thời gian vừa qua, dòng tiền từ cả trong công việc cũng như ngoài nước thường xuyên đổ mạnh vào nhóm cổ phiếu “họ Vin”, biến thành Một trong những nhóm cổ phiếu có mức không ngừng trưởng và xuất hiện sức ảnh hưởng lớn nhất thị trường. Ba cổ phiếu VHM, VIC cũng như VRE chỉ chiếm đến 23% vốn hóa sàn HOSE.
gần giống, công ty cổ phần phát triển bất động sản phát triển (Phát Đạt) cũng khiến tuyệt hảo mạnh trên sàn kinh doanh chứng khoán thời điểm gần đây, sau thời điểm không hề vướng bận về nợ vay với DongA Bank cũng như đặt cho mình vào cuộc đua còn mới.
phát đạt chào làng tin tức ra thị trường vùng đất sạch mà công ty đang nắm ước tính lên đến 237,7 héc-ta (theo báo cáo thường niên 2017), trong đó vùng đất trao đổi từ dự án BT là 27,2 ha. trong những việc hoàn cảnh quỹ đất khu đô thị ngày càng trở nên thu nhỏ, việc phát đạt nắm được những mảnh đất tại vị trí trung tâm hoàn toàn có thể xem như là đòn bẩy trọng điểm cho sự phát triển của công ty.
Ông Nguyễn Văn Đạt, quản trị hội đồng chủ tịch phát đạt cho biết thêm, việc đầu tư BT theo phương án đổi đất lấy hạ tầng chính là bước ra chiến lược của doanh nghiệp. thực tế cho biết thêm, dòng vốn cả trong những việc và ngoài nước chuẩn bị đổ vào các doanh nghiệp lớn xuất hiện lợi thế về đất sạch. thời gian vừa mới đây, Dragon Capital sẽ bỏ ra gần 400 tỷ đồng để sở hữu 5% cổ phần của phát đạt.
bên cạnh phát triển, sau thời điểm yêu chuộng nhóm cổ phiếu ngành sản xuất, thời điểm thời điểm cuối năm 2017, đầu năm 2018, Dragon Capital đầu tư không nhỏ vào các cổ phiếu bất động sản khác như CenLand, Hải Phát Invest, Văn Phú Invest, Sơn Kim Land, đất Xanh, Novaland, Khang Điền…
nếu như Novaland, Khang Điền hoặc đất Xanh là các tên tuổi đã có tên sẵn trên sàn kinh doanh thị trường chứng khoán thì CenLand, Hải Phát Invest, MB Land, Sơn Kim… nằm trong “nhóm 2”, có quy mô vừa, nhưng cũng sở hữu khối lượng vùng đất hàng nghìn héc-ta.
ví dụ điển hình, Hải Phát Invest (Dragon Capital đang được sở hữu 15% vốn điều lệ) xuất hiện nhiều dự án rộng lớn tại thành phố Hà Nội như khu đô thị Tân Tây Đô, Khu nhà sống khu đô thị The Vesta – Phú Lãm, tổ hợp The Pride, Dự án CT2-105 Usilk City (đổi thương hiệu là Dự án HPC Landmark 105), tổ hợp Roman Plaza… cũng như nhiều dự án tại khá nhiều tỉnh, thành phố khác.
Theo chia sẻ của ông Đoàn Hòa Thuận, Phó tổng giám đốc thường trực Hải Phát Invest, sau lâu lăm tận dụng tối đa cơ hội, công ty sẽ tích lũy được khối lượng quỹ đất rộng lớn sống các vị trí độc đắc tại TP Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Bình Thuận, Nam Định, Bắc Ninh, Thái Bình…, trong đó gần 200 héc-ta khu đất sạch chuẩn bị triển khai và dự kiến trong các công việc năm 2018 hoàn toàn có thể kiến tạo được quỹ đất sạch tiếp sau lên đến hơn 400 ha. đồng thời nhiều dự án dự định thực hành giữa những năm tới, quỹ đất hoàn toàn có thể xác lập lên đến cả ngàn héc-ta sẽ đảm bảo cho lên kế hoạch phát triển ổn định của Hải Phát Invest trong khoảng 15 năm.
Xu thế liên kết, hợp tác
Việc nhiều doanh nghiệp bất động sản sở hữu quỹ đất lớn sống thời điểm cho tới nay được coi sống những góc độ khác biệt. Trước hết, nơi đây gia sản đưa ra năng lực của công ty.
Ông Tony Ngo, Giám đốc Quỹ Bridger Capital Việt Nam cho rằng, khi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản, người mua không những nhìn vào tổng doanh thu, lãi suất hằng năm, mà còn phải ngắm vào tính hiệu quả của từng dự án và giá trị vùng đất đang được sở hữu. đơn giản vì đơn vị nào nắm được cái thị trường khao khát thì sẽ giành lợi thế khi đánh giá được dòng chảy của nguồn vốn ngoại trị giá đến hàng tỷ $ đang được sẵn sàng đổ vào đất sạch.
TGĐ Cushman & Wakefield, ông Alex Crane lời bình luận, thị trường bất động sản Việt Nam đang được được coi là hấp dẫn không chỉ có khái niệm khách hàng trong nước mà cả với một khối ngoại. nhu cầu đầu tư bất động sản tiếp tục tiếp tục tăng lên cũng như các công ty lớn có sẵn vùng đất sạch có được nhiều lợi thế.
Theo ông Crane, Một trong những thử thách lớn khái niệm nhiều khách hàng phát triển bất động sản quốc tế tại Việt Nam là không dễ đi tới quỹ đất, dù vốn của bọn họ xuất hiện rộng lớn mang đến đâu đi chăng nữa. ngày nay, các quỹ đất lớn thường do công ty lớn nước ta nắm giữ. vì thế, các công ty lớn ngoại có Xu thế liên doanh với các công ty lớn trong nước, nhằm đi tới vùng đất nhanh chóng rộng để đi lên dự án.
“Đây chính là cơ hội cho những doanh nghiệp trong nước rất có thể nhanh gọn thu hút được dòng vốn ngoại giá tốt đang được đổ mạnh vào thị trường để phát triển những dự án”, ông Crane nhấn mạnh cũng như cho biết, xuất hiện vùng đất tốt (vị trí đẹp, giá trị cao, hạ tầng đồng bộ) là xuất hiện cơ hội thắng rộng lớn. trái lại, không tồn tại quỹ đất hay nguồn lực cho tới nay cạn kiệt sẽ làm suy giảm khả năng cạnh tranh cũng như để vuột khả năng không nghỉ trưởng của doanh nghiệp. điều đó phân tích và lý giải Nguyên Nhân nhiều doanh nghiệp đang bức tốc gắn kết, hợp tác nhằm tranh thủ vùng đất của nhau.
Ông Lê Hoàng Châu, quản trị hiệp hội cộng đồng Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh định hình, liên kết cũng như hợp tác toàn phần hay mỗi phần để tận dụng ưu thế của nhau (đặc biệt lợi thế quỹ đất rộng lớn nhất) là xu hướng tích cực. điều này hỗ trợ đắc lực cho sự đi lên bền chắc của thị trường nhà đất. Việc liên minh trong lĩnh vực bất động sản yên cầu tính minh bạch rất cao, hệt nhau về chiến lược và nhiều bên cần phải có tầm nhìn nhất quán. do vậy, những công ty trong các việc và ngoài nước liên kết lại không thuần túy vì mục tiêu quỹ đất, mà còn phải nâng bước nhau lên khoảng cao mới.
Một Chuyên Viên xuất hiện 15 năm quan cạnh bên thị trường bất động sản dự báo, trận chiến giữa những doanh nghiệp nhà đất trong khoảng time tới tọa lạc quỹ đất.
“Tuy nhiên, sở hữu vùng đất lớn phải đi cùng với năng lực triển khai nhanh chóng, hiệu quả sẽ giúp đỡ nguồn vốn ở trong đất được luân chuyển. còn nếu như không, việc ôm vùng đất tiếp tục đẩy Ngân sách lên rất cao, hoàn toàn có thể làm công ty gặp khó khăn, mất thanh khoản”, vị Chuyên Viên nói.
