Nên mua căn hộ giao thô hay hoàn thiện?

Năm 2017 – 2018 là năm trình làng theo số lượng lớn dự án căn hộ lớn của các nhà đầu tư bất động sản có tiếng ở thành phố biển Chí Minh như Novaland, Capitaland, Keppel Land, hay Khang Điền. Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư thường mang lại nhiều lợi ích cho phía khách hàng. Họ đưa ra khá nhiều chương trình bán hàng đa dạng, các gói tặng kèm nội thất, giá ưu đãi khi mua thô hoặc mua nhà hoàn thiện. Nếu người mua và gia đình đã chọn được dự án ưng ý nhưng vẫn đang băn khoăn không biết nên chọn mua căn hộ thô hay căn hộ đã hoàn thiện, trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập đến ưu và nhược điểm của các gói bàn giao nhà các chủ đầu tư thường cung cấp.

Các gói hoàn thiện và bàn giao căn hộ chủ đầu tư thường đưa ra có 3 gói chính:

Căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao chỉ có các phần lõi thiết yếu, không có các phần hoàn thiện như sơn nước, trần, sàn gỗ v.v. Tuy nhiên, nói là thô những không có nghĩa là trống không. Căn hộ vẫn làm đúng theo thiết kế chuẩn và cụ thể sẽ có các phần sau:

Tường bao bên ngoài và cửa sổ là cố định và không thể chỉnh sửa
Hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước) xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa
Ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế, không thể thay đổi
Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường
Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường
Sàn bê tông trần
Khu vực vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thông ống
Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh

Một số dự án bàn giao thô của Novaland:

Căn hộ bàn giao thô

Ưu và nhược điểm của căn hộ thô

+ Ưu: giá rẻ hơn căn hộ đã hoàn thiện từ 2 – 5 triệu/m2 tùy từng dự án. Chủ nhà có thể dễ dàng thiết kế nội thất, trang trí, sắp xếp nội thất theo ý định của mình. Do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn, người mua có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi giới hạn về số tiền vay. chi phí nộp ban đầu cho chủ đầu tư (thường là 30% giá trị căn hộ) cũng sẽ giảm đi đáng kể.

+ Nhược: Căn hộ thô gồm hai dạng. Dạng thứ nhất là căn hộ chỉ có phần khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước; tường bao quanh chỉ tô trát, chưa sơn, chưa lát sàn, chưa chia phòng, chưa có bất kỳ tiện ích nào khác bên trong. Dạng thứ hai là căn hộ thô đã có tường phân chia giữa các khu vực. Ưu điểm của căn hộ thô là gia chủ có thể tùy nghi xây dừng, sắp xếp các khu vực theo ý định, sở thích; nhưng đây cũng có thể biến thành điểm hạn chế đối với những người không am hiểu về xây dừng, thiết kế. Nếu chọn nó, người mua sẽ “mua” thêm nhiều lo ngại và vất vả. người mua khó có thể lường hết những chi phí phát sinh từ khâu khảo sát, thiết kế, làm dự toán, mua vật tư xây dựng, công xây dựng, công di chuyển, thời gian phải bỏ ra để giám sát thiết kế, v.v. bạn còn phải tuân thủ nghiêm ngặt nguyên tắc kiến thiết của chung cư như chỉ cho phép sử dụng vật liệu xây dựng này mà không được phép sử dụng vật liệu khác, chỉ được sữa chữa nhà vào những giờ hành chính để không ảnh hưởng đến người xung quanh hay bất tiện mỗi khi xin giấy tờ chuyển hàng lên nhà, chuyển hàng đi.

Lời khuyên của chúng tôi: Căn hộ thô có ưu thế về giá, thích hợp với các gia đình đang lựa chọn phương án tài chính tốt nhất hoặc các gia đình đã có ý tưởng cho nội thất riêng, muốn tự tay lên phương án không gian sống cho cả gia đình (đặc biệt là các căn hộ đẳng cấp như Penthouse, Villa, Duplex). Phương án này sẽ tốn nhiều thời gian sẵn sàng xây dừng, thành lập, làm nội thất, dọn dẹp và cả tài chính. Dường như, nếu người chơi và gia đình muốn có chỗ dọn vào ở ngay thì không nên chọn phương án này.

Nếu bạn có nguồn tài chính tốt, am hiểu và có kinh nghiệm trong việc sửa nhà, hoặc có người quen là dân thiết kế, xây dựng, căn hộ thô sẽ là một lựa chọn thích hợp. Trường hợp không có kinh nghiệm, nhưng bạn vẫn muốn mua căn hộ thô thì đầu tiên bạn cần liệt kê ra những nhu cầu chính để có thể chọn lựa căn hộ thích hợp nhưng chỉ phải sửa chữa tối thiểu. Cần liên hệ chủ đầu tư để hỏi tường tận về: các vấn đề đối với việc hoàn thiện căn hộ; bản vẽ hệ thống điện nước của căn hộ; mức độ được xây sửa. bạn cũng cần tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư có kinh nghiệm về lĩnh vực này và hình dung ra vài phương án để định dạng cho căn hộ, nghĩa là liệu với vị trí và hình dạng kết cấu của căn hộ như vậy thì có thể ngăn chia để thỏa mãn nhu cầu gia đình hay không.

Tuy khách hàng có thể tự hoàn thiện nội thất theo sở thích tuy nhiên chỉ tự hoàn thiện một số hạng mục như tủ bếp, bàn bếp, thiết bị vệ sinh… chứ không đồng nghĩa với việc hoàn thiện những phần nhà mà đáng ra đó là trách nhiệm của chủ đầu tư. Việc hoàn thiện những phần liên quan tới kết cấu, hệ thống điện nước sẽ ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng ngôi nhà, gây nguy cơ cháy nổ.

Căn hộ hoàn thiện

Với căn hộ hoàn thiện, một số chủ đầu tư còn cung ứng 2 gói khác nhau: Căn hộ hoàn thiện cơ bản và căn hộ hoàn thiện đầy đủ.

Căn hộ hoàn thiện cơ bản

Giao nhà hoàn thiện căn bản tức là “gần như” bạn chỉ cần “dọn đồ vào là ở”. Tất cả các công đoạn hoàn thiện thiết chủ yếu đã được chủ đầu tư hoàn thành cho người mua. Tuy nhiên, hãy chú ý hoàn thiện ở đây là hoàn thiện ở mức độ căn bản không bao gồm giường, sofa, tủ, kệ hay tủ lạnh, v.v. Một số chủ đầu tư sẽ tặng bạn máy hút khói nhà bếp hoặc máy lạnh tùy theo chương trình bán hàng.

Căn hộ hoàn thiện cơ bản

Các hạng mục được bàn giao:

Sơn tường toàn bộ tường bên trong
Hoàn thiện toàn bộ tường vệ sinh
Hoàn thiện toàn bộ trần (thông thủy sẽ nằm trong khoảng 2,7m)
Hoàn thiện chỉ chân tường và chỉ trần
Hoàn thiện toàn bộ sàn gạch bông cho các không gian công cộng và sàn gỗ cho phòng ngủ
Hoàn thiện cục bộ đèn trần trừ đèn chùm phòng khách
Hoàn thiện tổng thể thiết bị vệ sinh
Hoàn thiện toàn bộ hệ thông công tắc hướng dẫn
Hoàn thiện tổng thể hệ thống ống ngầm

Một số dự án bàn giao hoàn thiện cơ bản của Novaland:

Ưu và nhược điểm của căn hộ hoàn thiện cơ bản

+ Ưu: dù chưa có trọn vẹn nội thất nhưng cũng có thể dọn vào ở ngay và trang bị thêm dần, không tốn thời gian chờ đợi kiến thiết. tiết kiệm công lao, thời gian và lo âu cho chủ nhà. Giá tiền đội lên do hoàn thiện cơ bản nội thất cũng không quá cao nhưng có thể giảm bớt cho chủ nhà nhiều rủi ro và thời gian. Phương án hoàn thiện căn bản giúp giảm bới thời gian và công sức hoàn thiện phần thô, nhưng vẫn có thể xây dựng nội thất bên trong cho thích hợp với đẳng cấp của gia chủ.

+ Nhược điểm: Giá mua sẽ cao hơn giá bàn giao thô từ 2 – 3 triệu đồng/m2 tùy từng dự án do đội thêm chi phí hoàn thiện, bóc tách nội thất cơ bản. Thời gian nhận nhà sẽ chậm hơn các căn hộ bàn giao thô khoảng 1- 2 tháng. Nội thất căn bản bàn giao thỉnh thoảng sẽ khác với cam kết ban đầu, hoặc không đẹp như mong muốn của chủ nhà.

Lời khuyên của chúng tôi: thường, khi đặt vấn đề mua căn hộ hoàn thiện, chủ nhà sẽ nhận được các hạng mục bàn giao cụ thể. Đừng quên kiểm tra chi tiết đến hãng sản xuất, chính sách bảo hành các hạng mục này và liệt kê cụ thể chúng trong các phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ. Các tiêu chuẩn chất lượng phần thiết kế tường, trần, điện cũng cần được kiểm tra kỹ và thể hiện trong thỏa thuận tránh những rủi ro hay tranh chấp với chủ đầu tư về sau.

Căn hộ hoàn thiện đầy đủ

Với một số dự án đặc biệt hoặc các căn hộ đặc biệt trong dự án như Penthouse, sky villa, garden villa, v.v một số chủ đầu tư sẽ trang bị đầy đủ nội thất và ban giao cho khách hàng, chỉ cần xách vali vào là ở.

Căn hộ hoàn thiện đầy đủ sẽ có các hạng mục bổ sung cho phần hoàn thiện cơ bản nói trên, bao gồm toàn bộ phần hoàn thiện thô, hoàn thiện nội thất và trang bị từ giải trí đến gia dụng.

căn hộ bàng giao hoàn thiện đầy đủ

+ Ưu điểm: Chủ nhà có thể dọn ngay vào để ở ngay khi nhận nhà mà không phải mua thêm bất cứ thiết bị nào, tiết kiệm thời gian và công sức sửa chữa, mua bán cho chủ nhà. Các căn hộ hoàn thiện đầy đủ thường có căn hộ mẫu cho khách hàng tham khảo trước khi quyết định mua và hoàn thiện 100% giống căn hộ mẫu. Do đó, chủ nhà có thể biết căn hộ mình sẽ ở như thế nào, phong cách ra sao, có những vật dụng nào.

+ Khuyết điểm: Giá nhà cao hơn giá giao thô từ 5 triệu/m2 trở lên. Với một số chủ đầu tư không uy tín, người mua vẫn dễ gặp phải phải rủi ro nhận nhà hoàn thiện không tốt bằng căn hộ mẫu.

Lời khuyên của chúng tôi: Nên chọn những chủ đầu tư uy tín, từng có các dự án được bàn giao tốt để “chọn mặt gửi vàng”. Việc bỏ thời gian đến thăm quan các dự án trước đây của chủ đầu tư, kiểm tra chất lượng hoàn thiện sẽ không hoang phí vì người mua bỏ ra một khoản tiền khá lớn và cần yên tâm chúng sẽ mang lại sự hài lòng cho gia đình.

Kết luận: Căn hộ giao thô, hoàn thiện căn bản hay hoàn thiện đầy đủ đều có ưu và nhược điểm riêng, tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính, bạn nên chọn phương án thích hợp nhất với bản thân và gia đình. Ty nhiên, với hình thức nào thì người mua nhà cũng cần tìm hiểu rõ ràng và tỉ mỉ những thông tin liên quan đến dự án để tránh phải chịu những rủi ro không đáng có.