Đòn bẩy phát triển của thị trường Bất động sản TP.HCM
Kế hoạch chỉnh trang đô thị với nhiều tham vọng lớn của chính quyền TP.HCM được các doanh nghiệp bất động sản coi là đòn bẩy mới để phát triển thị trường bất động sản
Đón gió quy hoạch thành phố
Theo UBND TP.HCM, thành phố đang trong giai đoạn gấp rút khai triển các kế hoạch trọng tâm của Dự án tăng trưởng, đơn cử như chỉnh trang đô thị, phát triển cơ sở vật chất liên lạc kết nối vùng và giảm tải tai nạn, kẹt xe, ô nhiễm môi trường, giãn dân ra vùng ven… Trong đó, một trong những mục tiêu quan trọng là phát triển TP.HCM trở thành đô thị thông minh.
Bàn luận cụ thể hơn về các mục tiêu này, ông Lê Trần Kiên, Phó giám đốc Sở xây dựng TP.HCM cho biết, kế hoạch trước tiên Đó là trong năm 2018, TP.HCM thực hiện di dời khoảng 10.000 căn nhà trên và ven kênh rạch. Trong đó, trọng tâm là ba tuyến kênh rạch đều nằm trên khu vực quận 8, gồm hai khu phức hợp, công viên phía Bắc và Nam đường Tạ quang Bửu, khu nhà ở cao tầng dọc rạch Hiệp Ân.
Công trình này với tổng quy mô di dời 1.800 căn sở hữu tổng kinh phí bồi thường 2.700 tỷ đồng. Việc thực hành di dời và tái định cư nhà trên và ven các tuyến kênh rạch chủ yếu bằng nguồn vốn đơn vị. Đây là chủ trương xã hội hóa để tiết giảm gánh nặng cho ngân sách, đồng thời đẩy mạnh thu hút và sữ dụng hiệu quả những nguồn nguồn vốn chỉnh trang đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Ông Kiên cho biết thêm, năm 2018 cũng là năm đầu tiên TP.HCM thực hiện nghị quyết 54 của Quốc hội về thử nghiệm cơ chế chính sách phát triển đặc biệt. do vậy, lãnh đạo TP.HCM đưa ra 21 chương trình tiêu chí trọng tâm nhằm triển khai quyết nghị 54, trong đó có Chương trình chỉnh trang và vững mạnh đô thị.
Đối với quy hoạch TP.HCM trở thành thành phố thông minh, ông Kiên cho biết, sẽ có 3 quận vận dụng xây dựng quy hoạch tỉnh thành sáng tạo trước nhất của đô thị, Đó là quận 2, quận 12, quận một. những quận thông minh này sẽ được xây dựng trên hạ tầng đảm bảo tốc độ vững mạnh kinh tế bền vững, hướng đến kinh tế tri thức, kinh tế số. Tiếp đó là quản trị quận hiệu quả trên cơ sở dự báo; nâng cao chất lượng môi trường sống và điều khiển việc; nâng cao sự tham gia điều hành của người dân, tổ chức.
“Mục tiêu là người dân có thể thụ hưởng các tiện thể ích như tiêu dùng năng lượng với tầm giá rẻ, hệ thống giao thông công cộng dễ dàng, phát triển y tế tốt; học sinh có thể học tại trường chất lượng, không khí trong lành, nguồn nước sạch, tỷ lệ tội phạm thấp, các hoạt động vui chơi giải trí phổ biến…”, ông Kiên cho biết thêm, lúc đó công nhân sẽ có những nhà sản xuất cơ sở vật chất cơ bản, đảm bảo khả năng canh tranh trên thương trường thế giới: kết nối Internet băng thông rộng; các nguồn năng lượng sạch, ổn định và có mức giá thấp; các cơ hội để được học hành, trao dồi kỹ năng, kiến thức; chi phí cho môi trường sống và điều khiển công việc vừa tầm thu nhập.
Bên cạnh đó, việc Thủ tướng Chính phủ ban hành bản Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM tới năm 2030, tầm nhìn tới năm 2050 đầu năm 2018 cũng là cú huých lớn. chỉ tiêu của quy hoạch này là sẽ phát triển vùng TP.HCM thành 1 thành phố lớn, phát triển năng động, bền vững, đóng vai trò vị thế quan yếu trong khu vực Đông Nam Á và hướng đến quốc tế.
Trong những năm gần đây, TP.HCM là thành thị hạt nhân, trung tâm kinh tế, trung tâm kiến thức, kinh tế tổng hợp nhiều chức năng hiện đại ngang tầm với những thành thị khu vực Đông Nam Á. Theo đồ án quy hoạch, phạm vi vùng TP.HCM bao gồm rất nhiều ranh giới hành chính TP.HCM và 7 vùng phụ cận là Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai và Tiền Giang. Tổng diện tích toàn vùng khoảng 30.404 km2.
Nắm bắt thời cơ này, hàng loạt thương hiệu lớn trong ngành nghề bất động sản đang và đã tung ra những Công trình to để chạy theo phát triển quy hoạch vùng của TP.HCM. Trong những năm gần đây, tiêu chí mà những chủ đầu tư đưa ra đều là đón sóng quy hoạch và tăng trưởng, Công trình bám sát vào quy hoạch để có thể hưởng lợi tốt nhất quy hoạch cho Dự án của mình lớn mạnh.
Chạy đua theo quy hoạch thành thị mới
Với quy hoạch đô thị mới mà TP.HCM đang triển khai, chính quyền địa phương cũng kêu gọi những đơn vị bất động sản cùng tham gia, đặc thù là ở các quận mà thị thành đang khai triển thử nghiệm. Cũng từ đây, các Công trình mới hình thành, tạo lên cơn sóng chạy theo quy hoạch.
Đơn cử như Công trình Him Lam Phú An, Dự án nằm cạnh đường Xa lộ Hà Nội, đối diện là trạm dừng số 9 của tuyến Metro số một Bến Thành – Suối Tiên và qua cầu Rạch Chiết để tiến về khu Thủ Thiêm Quận 2. Được quy hoạch trên tổng diện tích 1,8 ha, Công trình được cho là hưởng lợi lớn trong quy hoạch cơ sở mà Quận 9 đang thực hiện trong khoảng năm 2018.
Hay công ty cổ phần Nhà Mơ phát triển Công trình khu cao ốc DreamHome Riverside nằm dọc theo Đại lộ Nguyễn Văn Linh. Dự án có diện tích hơn 24.000 m2 nằm trong khu dân cư mới với quy mô lên đến 51,5 ha.
Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát cũng bật mí, ngay đầu năm 2018 đã chào bán ra thị trường Công trình The Green Star nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng nối dài (quận 7).
Đại diện đơn vị Địa ốc Tiến Phát cũng cho biết, trong năm 2018, doanh nghiệp này sẽ đưa ra thị trường một Dự án mới nằm cạnh đường Đào Trí, với vị trí giáp sông Sài Gòn, tầm nhìn trực diện về cầu Phú Mỹ. Ngay khu vực này, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng sẽ tái khởi động siêu Dự án Saigon Peninsula giá trị 6 tỷ đô la với hàng nghìn căn hộ cao cấp.
1 nhà đầu cơ tới từ Malaysia cho biết, đang chuẩn bị công bố ra thị trường Dự án khu phức hợp nằm giáp khu Saigon Peninsula của Vạn Thịnh Phát.
Tập đoàn Hà Đô thì phát đi thông báo, tháng 6 đến đây sẽ đưa ra thị trường Công trình chung cư hơn 1.000 căn hộ tại Quận 8, HungThinh Corp cũng đưa ra Công trình hơn 3.000 căn hộ tại Quận 7, Novaland đưa ra Công trình gần 1.000 căn hộ tại Quận 2, Samland đưa ra gần 1.000 căn hộ tại Bình Dương, Phú Đông Group cũng thông tin tháng 5 này sẽ cho ra thị trường Bình Dương hơn 600 căn hộ. những tổ chức như Cát Tường Group, Trấn Anh Group… cũng đang tiến hành đưa ra thị phần Long An Công trình bất động sản ở phân khúc nhà phố…
Tham khảo một số dự án Novaland quận 2:
Bàn thảo với phóng viên, đại diện những doanh nghiệp cho biết, việc các Công trình mới đưa ra thị trường đều nằm ở vùng ven biểu lộ ý đồ của công ty, đó là bám sát vào quy hoạch tăng trưởng vùng của TP.HCM. đặc trưng là bám sát chính sách kết liên vùng và thành thị sáng tạo để Dự án hưởng lợi từ những quy hoạch này.
Giám định về chính sách lớn mạnh này của công ty, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, Trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết, đây là hướng đi đúng, vì bây giờ, dư địa tăng trưởng của thị phần vùng ven vẫn còn rất to. Cơ chế đặc thù đã được Quốc hội duyệt đủ tạo ra các thay đổi nền móng của một thành thị tiên tiến cho TP.HCM trong 2 năm tới.
Sở hữu cơ chế đặc thù và các chính sách phát triển, quy hoạch TP.HCM là thành phố sáng tạo, TP.HCM sẽ mang nhiều nguồn lực hơn để phát huy hết tiềm năng và lợi thế để có thể cạnh tranh quốc tế và rút ngắn khoảng cách sở hữu các đô thị to trong khu vực châu Á như Seoul của Hàn Quốc, Thượng Hải của Trung Quốc…
“Tôi hy vọng với hướng đi mới, bám sát quy hoạch của TP.HCM, những tổ chức bất động sản sẽ nhanh chóng định ra hướng đi mới, giúp giải tỏa được sức ép về dân số trong những quận trọng tâm, đẩy thị trường nguồn vốn đi lên, các tổ chức sẽ lớn mạnh các Công trình chỉnh trang đô thị nhằm dùng cho kinh tế – xã hội. Trong đó, bất động sản sẽ là ngành nghề được hưởng lợi nhiều nhất”, chuyên gia Lê Minh Hoàng kể thêm.
Trong khi đó, bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc doanh nghiệp bám sát quy hoạch của thị thành là 1 hướng đi tăng trưởng bền vững.
“Phát triển vững bền là phát triển với trách nhiệm, sẽ không có nền kinh tế thị trường phát triển vững bền nếu như ko có các chủ thể tham dự sở hữu trách nhiệm. Mà tổ chức bất động sản đang làm rất tốt điều đó trong những năm qua”, bà Mẫu cho biết.
