So sánh tỷ suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM
Căn hộ chung cư là sản phẩm BĐS có tính thanh khoản cao, linh hoạt trong mục đích sử dụng. người tiêu dùng có thể mua đầu tư, để ở hoặc cho thuê.
Hoàn toàn có thể liệt kê một trong những mô hình căn hộ chung cư với mục đích đầu tư & cho thuê khá hot lúc bấy giờ như: căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ công sở (officetel).
Với phương án cho thuê, mức giá của 1 căn hộ có thể được tính bằng giá tỷ suất giữa giá cho thuê một năm và giá của căn hộ đó. VD: Giá một căn hộ là 2 tỷ & giá cho thuê 1 năm là 120 triệu (trung bình 10 triệu/tháng) thì tỷ suất doanh thu giá thuê/mua của căn hộ này là 6%. như thế tỷ suất này càng cao thì mức doanh thu từ việc cho thuê sẽ càng lớn
Tham khảo một số dự án căn hộ Novaland tại Tp.HCM:
So sánh tỷ suất doanh thu cho thuê căn hộ giữa Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, hiện nay mức giá trung bình của một căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và căn hộ cao cấp tại Hà Nội & TP HCM lần lượt là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ & 3,9 tỷ và mức giá cho thuê tương ứng lần lượt là 6,5, 9,5 và 17 triệu/tháng. Như thế, mức tỷ suất doanh thu cho thuê căn hộ trung bình tại hai thành phố này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.
Hà Nội và TP.HCM là 2 thành phố chiếm dụng lượng chung cư nhiều nhất bây giờ, tuy nhiên tỷ suất lệch giá cho thuê căn hộ có sự khác biệt khá rõ ràng. Ví dụ điển hình tại Hà Nội, thời điểm tháng 05/2018, tỷ suất lợi nhuận trung bình 1 căn hộ cho thuê đạt xấp xỉ 4,5%, thì tại TP HCM lại đạt xấp xỉ 6%.
Thị Trường Hà Nội ghi nhận sự khác biệt khá rõ nét giữa tỷ suất lệch giá của nhóm phân khúc cao cấp với 2 nhóm còn lại. chi tiết, phân khúc trung cấp và bình dân hiện đang có tỷ suất lệch giá khá như nhau khi đạt xấp xỉ 4,6%, còn phân khúc cao cấp là 4,4% (tính tại thời điểm đầu tháng 06/2018). tuy vậy tỷ suất lệch giá của phân khúc cao cấp tại Hà Nội Thủ Đô đang có Xu thế tăng lên & tịnh tiến dần đến đến mức tỷ suất của 2 phân khúc bình dân và trung cấp.Biểu đồ về tỷ suất lệch giá căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu 2018, cho thấy thêm sự khá ổn định của tỷ suất này tại cả hai thành phố được điều tra khảo sát. Theo đó, tại thủ đô, phân khúc cao cấp có mức tỷ suất giá cho thuê thấp nhất trong khi đó tại TP HCM đây lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong 3 phân khúc. Phân khúc cao cấp cũng có sự dao động khá đáng kể trong 6 tháng đầu năm này.
trong khi lúc đó, tại TP.Hồ Chí Minh tỷ suất doanh thu căn hộ cho thuê có sự phân cách khá rõ giữa cả 3 phân khúc. Trái với diễn biễn tại thủ Đô hà Nội, phân khúc cao cấp tại TP.HCM hiện đang cho tỷ suất cao nhất lên tới 6,5%, phân khúc trung cấp là 5,6% và bình dân là 5,8%.
Căn hộ 1 – 2 phòng ngủ cho tỷ suất hiệu quả cao hơn
