Dự án hạng sang tại trung tâm: Saigon Mahattan
Chỉ trong vòng 4 tháng, VinaLand Limited, quỹ đầu tư thuộc VinaCapital đã rút cạn kiệt vốn khỏi 8 dự án công trình BĐS ở Đà Nẵng, TP.Hồ Chí Minh, Phú Yên, Bình Thuận và tỉnh đồng nai, thu về hàng trăm triệu USD.
Đáng kể là dự án Pavilion Square, mà bấy giờ là dự án Saigon Manhattan, nằm trên khu đất đắc địa tại trung tâm Quận I, TP.HCM và đang được cải tiến và phát triển bởi “ông lớn” Novaland.
Xem thêm một số dự án căn hộ cao cấp Novaland tại quận 4:
Pavilion Square & nhân tố mới Đầu tư RC12
Theo bản tin được Sở giao dịch kinh doanh thị trường chứng khoán London (www.londonstockexchange.com) đăng lên vào ngày 11/5/2018, VinaLand đã thoái toàn bộ vốn khỏi dự án công trình Pavilion Square cho Công ty CP Đầu tư RC12 với giá trị cao hơn 11,2% so với giá trị tài sản ròng chưa được kiểm toán vào ngày 31/3/2018 & cao hơn 13,7% so với giá trị tài sản ròng chưa được kiểm toán tại thời điểm ra mắt buổi họp bất thường của VinaLand vào tháng 11/2016. Thương vụ này mang đến cho VinaLand một khoản nguồn thu ròng sau thời điểm hoàn trả những khoản vay của cổ đông là 36,9 triệu USD. Tại thời đặc điểm đó, VinaLand mới nhận được 99,5% tổng số tiền, phần còn sót lại sẽ được giao dịch thanh toán không hơi trễ tháng 11/2018.
Dự án công trình Pavilion Square được biết đến là dự án công trình Chung cư Cô Giang, xây dựng tại khu “đất vàng” rộng 1,4 ha tại số 100 đường Cô Giang, phường Cô Giang, Quận I, TP.Hồ Chí Minh. dự án được mua lại trong quý I/2007 với giấy phép đầu tư có cùng năm. Chủ đầu tư của dự án công trình là Công ty CP phát triển Đất Việt (Đất Việt).
Vậy VinaLand nắm giữ dự án công trình này trải qua pháp nhân Đất Việt trước khi bán hết vốn cho RC12 như thế nào?
Theo giấy đăng ký doanh nghiệp thay đổi ngày 28/7/2016, Đất Việt có vốn điều lệ 632 tỷ việt nam đồng, được nắm giữ bởi 3 pháp nhân gồm: VinaCapital Property Investment Limited (góp 568,8 tỷ việt nam đồng, chiếm 90%); Anstra Pte., Ltd. (Góp 3,6 tỷ đồng, chiếm 5%); Công ty CP VietLand Capital (5%). trong các số ấy, cái thương hiệu VinaCapital Property Investment Limited là 1 công ty do VinaLand lập ra tại “thiên đường thuế” quần đảo Virgin của vương quốc Anh.
Đến ngày 18/8/2017, mặc dù vốn điều lệ không thay đổi nhưng VinaCapital Property Investment Limited chỉ nắm giữ 10% vốn điều lệ của Đất Việt, tương đồng 63,2 tỷ đồng. Còn tỷ lệ chiếm dụng của VietLand vẫn giữ nguyên ở mức 5%.
Ngày 16/11/2017, Đất Việt điều chỉnh vốn điều lệ lên mức 1.020 tỷ việt nam đồng. Nhưng vì VinaCapital Property Investment Limited và VietLand không góp thêm nên tỷ trọng sở hữu giảm xuống còn lần lượt 6,2% & 0,31%. cho tới ngày 31/5/2018, VinaCapital Property Investment Limited chính thức mất hút khỏi cơ cấu tổ chức chiếm hữu Đất Việt. trong khi đó, VietLand giữ lượng vốn không đáng kể (0,31%) tại Đất Việt thêm ít tuần nữa rồi cũng thoái triệt để vào trong ngày 22/6/2018. Đến thời đặc điểm đó đã sạch bóng cổ đông sáng lập ngoại tại Đất Việt.
Saigon Manhattan và bóng hình Novaland
Hiện tại dự án công trình Pavilion Square đã được đổi tên thành Saigon Manhattan. Theo một số trong những website reviews thì chủ đầu tư của dự án vẫn chính là Đất Việt và đơn vị và phát triển dự án công trình là cái thương hiệu thân quen trên Thị trường địa ốc hiện nay – tập đoàn Novaland. Trao đổi với cùng một chuyên viên môi giới BĐS Nhà Đất, được biết, dự án vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp luật, mới chỉ thiết kế phần móng cọc và giá thanh toán giao dịch mỗi m2 của căn hộ chung cư không thấp hơn 150 triệu đ (đã gồm có VAT).
Được biết, bà chủ Lê Nguyễn Diễm My của RC12 cũng đã có vài giao dịch với Novaland trước đây.
Cụ thể, cuối tháng 4/2017, Novaland đã chi 1.939 tỷ việt nam đồng mua lại 99,99% vốn góp của Công ty TNHH BĐS Nhà Đất Gia Đức – một doanh nghiệp mới được Ra đời hơn 1 năm, do bà Lê Nguyễn Diễm My sáng lập. Trước đó, tháng 2/2017, Novaland đã bỏ ra 213 tỷ VNĐ để mua lại 99,99% phần vốn góp tại Công ty TNHH BĐS Nhà Đất Bách Hợp từ bà Lê Nguyễn Diễm My (0,99%) & bà Nguyễn Thị Thu Hương (99%).
Cũng nên hãy nhớ là, VinaCapital đã từng có lần rót hàng chục triệu USD cho Novaland.
