Lý do bất động sản quận 2 liên tục tăng giá

Trong khi quận 9 sôi động nhờ mua đi bán lại các dự án đất nền thì quận 2 phát triển bền vững hơn nhờ các dự án nhà ở do các Tập đoàn bất động sản lớn đầu tư như Đất Xanh, Novaland, Keppel Land…

Thiết lập nên mặt bằng giá mới

Theo các chuyên gia, thị trường quận 2 có tốc độ tăng giá ở mức cao và có sự khác lạ theo từng khu, ngày càng tăng tùy theo cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Chẳng hạn như ngay sau khi cầu Thời Đại thông xe qua đảo Kim Cương, thị trường khu vực Thạnh Mỹ Lợi tăng từ 20 – 30%, nếu trước đây chỉ hơn 80 triệu đồng/m² thì đến đầu quý 2-2018 đã là hơn 100 triệu đồng/m².

Dự đoán cốt truyện tăng giá cũng sẽ xảy ra gần giống ở khu vực bao quanh nút giao Mỹ Thủy thuộc khu đô thị mới Cát Lái. Đầu năm 2017, giá đất tại Cát Lái có giá bình quân là 25 – 26 triệu đồng/m²; đến cuối năm 2017 giá đất bật lên 28,5 triệu đồng/m² và kế tiếp vọt lên mức 35 triệu đồng/m² – 45 triệu đồng/m² khi cầu vượt Mỹ Thủy thông xe.

Thật vậy, cứ sau mỗi lần cơ sở hạ tầng nghìn tỷ hoàn thiện, đi vào hoạt động là bất động sản quận 2 lại thiết lập 1 mặt bằng giá mới. Chính những dự án hạ tầng nghìn tỷ của các chủ đầu tư đang đẩy giá bất động sản quận 2 tăng cao nhờ ưu thế kết nối với các khu vực trọng điểm khác như đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, trung tâm hành chính quận 1, cảng Cát Lái…

Dự án Victoria Village khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2

Lợi thế từ quy hoạch

Quận 2 được chính quyền TP.HCM xác định ngay từ đầu là khu trung tâm mở rộng của TP.HCM, đảm nhận vai trò thương mại – dịch vụ và tài chính. Đây cũng là khu vực có nhiều ưu thế về quy hoạch với hàng loạt nhà cửa hạ tầng lớn nhằm kết nối với trung tâm hành chính cũ (quận 2) và các khu vực kinh tế động lực trong vùng như trung tâm công nghệ cao (quận 9), vùng kinh tế Đông Nam Bộ, hệ thống cảng biển liên hoàn trên sông Sài Gòn, khu thị trấn mới văn minh Nam Sài Gòn…

Theo các chuyên gia, nhân tố trước tiên mà các nhà đầu tư cần chú ý là các dự án hạ tầng chuẩn bị đưa vào khai thác nhằm đảm bảo khả năng tăng giá trong tương lai. Nhìn nhận về thị trường cho thấy, khu vực Quận 2 còn rộng nhưng cũng không có nhiều khu vực có toàn diện các điều kiện thuận tiện trên. Đơn cử như khu vực Nam Rạch Chiếc hiện đang rất được nhiệt tình nhờ đảm bảo các nhân tố trên.

Bán đảo này chiếm hữu địa điểm đẹp nhất khu Đông Sài Gòn, ngay bên sông Giồng Ông Tố và nhánh sông Sài Gòn, đồng thời có thể kết nối với các khu vực khác nhờ theo số lượng lớn dự án hạ tầng lớn đường Vành đai 2, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây… Các dự án sắp hoàn thiện gần đó như nút giao thông Mỹ Thủy, cầu Cát Lái nối quận 2 với Nhơn Trạch, mở rộng đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh… sẽ đảm bảo tiềm năng tăng giá trong trung hạn cho khu vực này.

Nhờ những lợi thế trên mà bán đảo này trở thành “điểm nóng” tranh chấp của hàng loạt “ông lớn” bất động sản và chỉ có 3 “đại gia” trong ngành chiếm được vị trí này là Đất Xanh, Novaland và Keppel Land. Hiện bán đảo này cũng đã bắt đầu triển khai dự án và biểu thị rõ rệt sức hút của khu vực này khi lượng khách thu hút đến dự án rất lớn.​

Các dự án của các tập đoàn trong khu vực Rạch Chiếc gồm: Palm City của Keppel Land, Gem Riverside của Đất xanh và Lakeview City của Novaland. Tạo thành một khi vực mới phát triển đồng bộ.