Những thông tin cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ

Dựa trên những tranh chấp thường hay xảy ra, phía dưới là tổng hợp những điểm cần lưu ý trong hợp đồng mua bán căn hộ mà bạn không nên bỏ lỡ để tự đảm bảo quyền lợi của mình.

Điều lưu ý thứ nhất: Thời gian giao nhận nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư

Đây là một trong những điểm quan trọng nhất cần xem xét khi ký hợp đồng mua bán căn hộ. Điều này giúp bạn (người mua căn hộ) có thể kiểm soát được việc chủ đầu tư có giao nhà đúng hạn hay không, từ đó có cơ sở để quy kết nghĩa vụ cho chủ đầu tư dự án nếu như không thực hiện đúng tiến độ bàn giao được nêu trong thỏa thuận.

Thông tin về nghĩa vụ của chủ đầu tư nếu không giao nhà đúng thời hạn cũng rất cần thiết và cần phải minh bạch. Bởi vì trong trường hợp bạn không được giao nhà thì bắt buộc phải có người đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường thỏa đáng.

Hãy xem thật kỹ thời gian giao nhận nhà mà chủ đầu tư cam kết

Điều lưu ý thứ hai: điều khoản về phương thức thanh toán, phí phạt

Trong điều khoản này, bạn cần xem xét đến vấn đề thời gian và phương thức thanh toán, mức phí phạt chủ đầu tư đưa ra nếu bạn thanh toán trễ. Khi mua căn hộ chung cư trả góp, bạn tuyệt đối tránh trường hợp thanh toán trễ hạn hoặc thanh toán sai phương thức dẫn đến việc phát sinh mức phí không cần thiết.

Điều lưu ý thứ ba: giá trị hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, bạn cần chú ý nội dung thỏa thuận đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khác hay chưa. Cần liệt kê rõ những khoản chi phí ngay từ đầu để tránh những tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai. Có những trường hợp do người mua không xem xét khoản mục này từ lúc ký kết hợp đồng mua bán nên khi nhận bàn giao căn hộ, chủ đầu tư bắt buộc người mua ký thêm những giấy tờ và nộp những khoản phí khác như tiền đặt cọc để hoàn thiện căn hộ, phí cấp sổ đó, sổ hồng hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

 Cần chú ý thật kỹ về quy định giá trị thỏa thuận

Điều lưu ý thứ tư: Thuế GTGT

Khi ký hợp đồng mua bán, bạn cần kiểm tra kỹ khoản mục này để tránh trường hợp chủ đầu tư ăn lận thuế GTGT. Nhiều thỏa thuận mua bán ở các dự án bất động sản đều tính thuế GTGT 10% trên nội dung thỏa thuận. Nhưng cách tính này không đúng điều khoản, ăn lận thuế GTGT của khách hàng. Thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”.

Điều chú ý thứ năm: Diện tích, những trang trang bị sở hữu chung và riêng

Bên cạnh những chú ý về ý nghĩa thỏa thuận, phương thức thanh toán, bạn cũng phải khác lạ chu đáo đến khoản mục diện tích và vật liệu bàn giao căn hộ bởi đây là một trong những rủi ro thường thấy khi nhận bàn giao căn hộ. Thực tế chỉ ra rằng rất nhiều trường hợp giao dịch, chủ đầu tư không đo đạc lại diện tích mà sử dụng mà đo đạc khác từ những người đã được thuê để đem ra cho khách hàng.

Một điều nữa cần chú ý là những trang bị và tiện nghi bạn sẽ nhận được khi bàn giao nhà, tránh trường hợp chủ đầu tư giao thiếu nhưng không bổ sung sau đó.

Bạn nên xem kỹ danh mục các vật liệu bàn giao căn hộ trước khi ký hợp đồng mua bán

Điều lưu ý thứ sáu: Thời gian giao sổ hồng

Sổ hồng là một trong những giấy tờ pháp lý cần thiết chứng minh bạn có quyền sở hữu căn hộ chung cư của mình, cho nên cần hết sức cẩn trọng. Theo điều khoản, chủ đầu tư phải giao giấy tờ sở hữu nhà ngay sau khi hai bên ký thỏa thuận công chứng và bên B thanh toán tiền mua nhà. Một điều cần thiết là bạn cần chú ý với khoản phí thu thêm của chủ đầu tư để được cấp sổ đỏ, sổ hồng bởi vì theo luật đó là trách nhiệm của bên bán (chủ đầu tư).

Điều lưu ý thứ bảy: Thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại

Nhiều chủ đầu tư hiện giờ làm ăn gian xảo, thường che giấu các thông tin về: thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại (lâu dài, có thời hạn), các quy định pháp lý liên quan khác như: phê duyệt của cấp có thẩm quyền về mặt bằng, thiết kế, thi công và giám sát… bản thân người mua nhà hiện giờ cũng hay bỏ qua các quy định này khi xem xét thỏa thuận mua bán. Chính những điều thiếu sót này dẫn đến tình trạng, nhiều dự án căn hộ thương mại có giá bán tưởng là rẻ, nhưng tính ra lại không hề rẻ vì chủ đầu tư đi thuê đất của nhà nước để xây nhà ở kinh doanh có thời hạn (20, 30 – 50 năm). Hết thời hạn thuê, nhà nước có quyền thu hồi lại đất, khi đó, chủ đầu tư đã xong xuôi phần bổn phận và trách nhiệm của họ, để lại cho người mua nhà những vấn đề pháp lý tiếp theo. Như vậy, để giữ quyền lợi cho mình, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung ứng rõ những thông tin này trước khi quyết định mua căn hộ.

Làm việc với chúng tôi bạn sẽ không cần phải lo sợ về những rắc rối và tinh vi về pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản, nhất là giao dịch mua nhà dự án. Chuyên viên tư vấn sẽ hỗ trợ và chỉ dẫn bạn mọi thủ tục và các bước quan trọng để việc hoàn tất giao dịch diễn ra yên tâm và mau lẹ.

Xem thêm các dự án Novaland tại quận 2: