Thị trường bất động sản quý II/2018

Quý 2/2018, thị trường bất động sản TP.HCM có sự khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm.

16 dự án mới và 10 dự án hiện hữu, cung ứng cho thị trường khoảng 10.600 căn hộ

Theo công bố mới đây của Savills, quý 2/2018 tại TP.HCM có 16 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp khoảng 10.600 căn hộ, tăng 125% theo năm. Tổng hợp, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 25.400 căn, giảm 11% theo quý và 30% theo năm.

Về tình hình hoạt động, thị trường ghi nhận sự khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Trong đó, hạng B (trung cấp) có lượng giao dịch tốt, tăng 16% theo quý và đạt tỷ lệ hấp thụ 61%. Song, hạng C (thấp cấp) vẫn chiếm ưu thế với 60% thị phần, tỷ trọng hấp thụ đạt 56%, tăng 9 điểm % theo quý và 24 điểm % theo năm.

Dài hơi hơn, dự báo đến năm 2020, hơn 129.100 căn từ 97 dự án dự kiến sẽ chào bán ra thị trường, riêng quận 9 sẽ chiếm thị trường nhất với 31%.

Xét riêng về căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung trong kỳ đạt 5.300 căn, tăng 3% theo quý và 12% theo năm, trong đó có 155 căn mới từ 6 dự án hạng C và 30 căn mới từ 1 dự án hạng B. So với quý trước đó (quý 1/2018), công suất trung bình giảm nhẹ. Dù tình hình hoạt động của thị trường giảm nhẹ, công suất hạng A (cao cấp) đi ngược tăng 2 điểm % theo quý Dường như giá thuê không đổi.

Theo ghi nhận từ Savills, các dự án tương lai từ chủ đầu tư và đơn vị quản lý có tiếng sẽ tạo nên sức ép cho thị trường. Dự báo nửa cuối năm 2018, khoảng 600 căn từ 6 dự án sẽ được ra mắt, phần lớn vẫn là phân khúc căn hộ cao cấp với khả năng quản lý tốt.

Nói về thị trường BĐS nửa đầu năm 2018, giai đoạn năm 2013-2017 đã chứng kiến mức tăng giá trung bình khoảng 9%/năm ở phân khúc thị trường căn hộ Tp.HCM. Phân tích sâu, vận tốc đô thị hóa cao cùng những giải pháp tăng cường cơ sở hạ tầng ở Tp.HCM đã góp phần to lớn vào đà tăng trưởng chung.

hàng loạt chính sách mới có hiệu lực đã dẫn đến nguồn cung căn hộ đều đặn và nhờ đó, thị trường tăng trưởng tương đối ổn định mà không chạm trán bất kỳ bài toán cung vượt cầu đáng kể nào.

Theo ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Điều hành, Savills Việt Nam – nhu cầu nhà ở có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng đến cuối năm 2018, Đặc biệt là khi thị trường tìm về mức giá trị hợp lý thỏa mãn nhu cầu chủ sở hữu để ở hợp lí.

Theo đó, nguồn cung căn hộ mới tăng cường sẽ tác động đến tất cả phân khúc và đáp ứng nhu cầu của mọi nhóm khách hàng. Nhìn chung, giá bán căn hộ ở Tp.HCM vẫn thấp hơn so với các đô thị khác như Kuala Lumpur hay Bangkok, mặc dù tốc độ phát triển ở Tp.HCM lại cao hơn những thị trường này.

Nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh sẽ tác động đến tất cả phân khúc

cụ thể trong năm 2017, giá mua bán căn hộ cao cấp ở Tp.HCM chỉ bằng khoảng tầm 90% so với Kuala Lumpur và xấp xỉ 20% so với Singapore. Mức giá bán trung bình trên bình diện rộng của thị trường dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng với vận tốc chậm hơn.

Giá bán tăng cũng đi liền với những dự án tiêu chuẩn sản xuất chất lượng hơn. Trong khi, nhu cầu thị trường nhà ở tiếp tục đẩy mạnh bởi những nhân tố tác động như đô thị hóa, sự tăng trưởng nhanh của tầng lớp trung lưu cũng như quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới trong thời gian tới.

Những tín hiệu tích cực của thị trường nửa cuối năm 2018

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018 có thể đón nhận nhiều “đợt sóng” mới khi cơ sở hạ tầng tại các thị trấn lớn được đầu tư bởi bất động sản là một sản phẩm ăn theo quy hoạch, hạ tầng giao thông, hạ tầng thành phố.

TP.Hồ Chí Minh vừa qua đã công bố nhiều quy hoạch mới với các đường xuyên tâm, đường lớn. Trong đó, các khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái được hưởng lợi từ cú hích hạ tầng đang dần hoàn thiện, bất động sản sẽ sôi động và tăng giá mạnh.

Phân khúc nhà chung cư sẽ nối tiếp có xu hướng ổn định cả về cung lẫn cầu. Các dự án theo tiến độ phê duyệt của các cơ quan chính quyền địa phương sẽ ra hàng đều thời gian tới. Trong đó, cơ cấu nhà có giá phù hợp sẽ được tăng cường hơn vì phục vụ nhu cầu của đại bộ phận cư dân, thanh khoản cao, lượng giao dịch dự báo đạt ổn định. Các chung cư cấp cao vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Phân khúc nhà chung cư sẽ tiếp tục có xu hướng ổn định cả về cung lẫn cầu

Trong khi đó, thị trường đất nền, với dự án thực hiện đúng quy hoạch sẽ tiếp tục phát triển như mục tiêu ban đầu. Riêng, đất nền tự phát sẽ buộc phải “đóng băng” bởi những chính sách ban hành đã nêu rõ ràng, tự làm trái quy định điều khoản sẽ phải gánh hậu quả, thậm chí sẽ bị thu hồi đất để phát triển theo đúng quy hoạch địa phương. Ngoài ra, nhu cầu đối với sản phẩm ở các dự án nghỉ dưỡng condotel nhìn chung vẫn tốt. Tuy nhiên có thể sẽ giảm nhiệt so với cùng kỳ năm trước do việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng khó khăn với lãi suất cao hơn.

Những khu vực tại TP. Hồ Chí Minh được dự báo sôi động trong năm 2018 là Thủ Thiêm (tâm điểm của khu Đông và cả TP. Hồ Chí Minh), Quận 8 (hứa hẹn biến thành điểm hấp dẫn vì có vị trí kết nối với các quận trung tâm, có mặt bằng giá thấp hơn Quận 7, Quận 9).

Dường như, các dự án BĐS nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng nối dài, Nguyễn Hữu Thọ và theo số lượng lớn tuyến phố tại huyện Nhà Bè được dự báo đột phá tại khu Nam trong năm 2018.